Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — ряд исследований, которые направлены на определение фактического технического состояния объекта и/или отдельных элементов его конструкции. 

Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

В ходе испытаний получают информацию о физическом износе железобетонных конструкций, фактическом значении их характеристик (прочности, сопротивлении теплопередаче, пр.).

Техническое обследование проводится:

• перед вводом здания в эксплуатацию, спустя 2 года после этого;
• перед началом реконструкции или капитального ремонта;
• перед началом модернизации сооружения (возведением надстройки, пристройки);
• при техперевооружении производства;
• перед возобновлением неоконченного строительства.

Данные, полученные в результате исследований, являются основой для принятия проектных решений. 

Когда реконструкция, ремонт, модернизация здания производится по имеющейся проектной документации без учета текущего износа конструкций и новых требований к нагрузкам, возникают форс-мажоры. 

Ошибки при проведении испытаний приводят к:

• обрушениям, серьезным авариям;
• переделкам на этапе проектирования и строительства;
• срывам сроков, простоям;
• удорожанию проекта в 1,5-2 раза.

Чтобы не допустить этого, доверьте проведение техобследования профессионалам. 

Здание и элементы его конструкции в ходе эксплуатации подлежат воздействию различных нагрузок. Со временем это может стать причиной снижения показателей их качественных характеристик. В результате возникает необходимость ремонтных мероприятий. 

Своевременный мониторинг дефектов позволяет:

• определить текущее состояние объекта;

• выявить скрытые дефекты;

• минимизировать работы по ликвидации нарушений;

• исключить возможные риски в будущем (аварии, обрушения). 

Первичное исследование проводится в первые два года после введения объекта в эксплуатацию, далее — через каждые 10 лет.

При неблагоприятных условиях эксплуатации объекта (высокой влажности, воздействии вибраций, агрессивных сред) техобследование проводится чаще. После аварий и стихийных бедствий выполняют внеплановые работы.

Состав работ

  В ходе проведения техобслуживания производят визуальное и/или инструментальное исследование объекта, а также отдельных элементов его конструкции.

Проведение техобследования регламентируется:

• ГОСТ 31937-2011 (Правилами обследования несущих конструкций зданий, сооружений)

• СП 13-102-2003 (Правилами обследования, мониторинга технического состояния объектов).

Визуальный осмотр включает:

• сбор, анализ исходных данных, в том числе имеющейся проектной документации;

• обмерные работы (проводятся по основным несущим конструкциям, перегородкам);

• вычерчивание графических материалов с выдачей фасадов, поэтажных схем;

• фотофиксацию повреждений, дефектов, общих видов;

• фиксирование повреждений, дефектов на фасадах, обмерных схемах;

• оформление дефектных ведомостей с указанием объема поврежденных участков;

• составление технического заключения.

В большинстве случаев требуется инструментальное обследование объекта. Оно включает в себя весь предыдущий перечень работ и дополнительные испытания, связанные со вскрытием конструкций, забором проб.

Инструментальное обследование дополнительно включает:

• вскрытие железобетонных конструкций (осуществляется для выявления защитных слоев бетона и армирования несущих конструкций);

• откопку шурфов (проводится для фиксации геометрических параметров фундаментов, проверки технического состояния);

• забор проб грунтов в откопанных шурфах для лабораторного определения их физических свойств (исключение составляют свайные фундаменты);

• определение прочностей ж/б конструкций неразрушающими методами (отрыв со скалыванием, ультразвук);

• поверочный расчет несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок.

При техобследовании эксперты также могут визуально исследовать внутренние инженерные системы (с вычерчиванием или без вычерчивания графического материала, принципиальных схем инженерных систем).

Состав работ может существенно отличаться, в зависимости от требований. Он указан в программе обследования по объекту, которая предварительно согласовывается с заказчиком. 

Техническое заключение

По завершении испытаний составляется заключение. В нем содержатся выводы о состоянии здания и/или его отдельных элементов. Указаны рекомендации по устранению найденных дефектов, последующему использованию.

Заключение содержит:

• методики проведения исследований;

• краткое описание объемно-планировочного и конструктивного решения здания;

• заключение по исследованию технического состояния объекта;

• ведомость дефектов;

• общие выводы по результатам исследований;

• рекомендации по эксплуатации здания;

• паспорт здания;

• ведомость объемов материалов;

• приложения и графические материалы.

В качестве приложений к заключению используются:

• результаты исследования строительных конструкций;

• фотоматериалы;

• поверочные расчеты;

• результаты определения прочностных характеристик материалов;

• исполнительная документация;

• прочие приложения.

Результаты работ

Проведение данных испытаний позволяет получить комплексные данные о состоянии объекта. Оценить, допустимо или недопустимо его последующее использование. 

Зданию (сооружению) может быть присвоено состояние:

• Нормативное. Если в ходе испытаний не были найдены факторы, которые препятствуют его стабильному функционированию.

• Работоспособное. Если в параметрах объекта найдены отклонения от требований, но при этом несущая способность остается прежней, функционирование не нарушено.

• Ограниченно работоспособное. Если в ходе испытаний найдены значительные дефекты, которые снижают несущие характеристики. Но риска обрушения не выявлено. 

• Аварийное. Если происходит исчерпание несущей способности здания и/или элементов его конструкции. Высокий риск обрушения. 

В первых двух случаях какие-либо ограничения на последующую эксплуатацию объекта не накладывают. Однако при обнаружении отклонений от норм (работоспособное состояние) требуется чаще проводить плановые осмотры.

Ограниченно работоспособное состояние подразумевает проведение ремонтных мероприятий перед последующей эксплуатацией объекта с дальнейшим мониторингом.

Фиксация аварийного состояния полностью исключает последующее использование сооружения. Требуется его восстановление до работоспособного или нормативного состояния (если это возможно).

После проведения техобследования заказчик получает:

• техническое заключение;

• комплект чертежей;

• акт обследования;

• протоколы испытаний;

• заключение с выводами. 

Кроме того, вы получите рекомендации по ликвидации текущих дефектов объекта и его последующей эксплуатации от экспертов Гектар Групп. 

Перечень оборудования

Для получения достоверных данных при проведении исследований используются:

• Дальномеры лазерные ADA;

• Перфоратор Makita HR 5211;

• Перфоратор Makita HR 2470;

• Прибор для определения прочности бетона (склерометр);

• Прочее оснащение.

Наличие собственной технической базы позволяет Гектар Групп:

• гарантировать точность результатов испытаний (несем юридическую и материальную ответственность);

• минимизировать сроки инструментального обследования.

Стоимость обследований

Стоимость выполнения работ зависит от задачи. Она рассчитывается индивидуально, исходя из состава работ, требований заказчика.

На цену влияют:

• конечные цели проведения испытаний;
  
• состав и объем исследований;
  
• функциональное назначение объекта;
  
• технико-экономические характеристики здания (расположение, этажность и пр.).

Виды работ	Единица измерения	Цена (руб)	Примечания
Георадарное обследование		от 20 000
Обследование строительных конструкций		от 50 000
Обследование инженерных систем и сетей		от 30 000
Тепловизионное обследование		от 25 000
Визуальное обследование зданий и сооружений		от 20 000
Обследование фундамента		от 25 000