Техническое обследование зданий и сооружений

Цели и задачи обследования зданий и сооружений

Любое здание и сооружение подвергается постоянным и временным нагрузкам, которые постепенно снижают показатели его качественных характеристик. Нередко это приводит к обрушениям конструкций и авариям, которые могут стать причиной гибели и травмирования находящихся на объекте людей, а также порчи их имущества. Поэтому основная цель обследования  — оценка безопасности здания и сооружения для людей. 

Каждый собственник недвижимости заинтересован в его длительной эксплуатации. Обследование объекта позволяет своевременно обнаружить различные дефекты и повреждения, устранить их с минимальными затратами, пока они не приобрели масштабный характер. 

Комплексное обследование объекта также помогает разработать грамотный проект для реконструкции, переделки или технического перевооружения. Проектирование с учетом фактического износа конструкций и действующих требований к нагрузкам исключает переделки, простои и срыв сроков во время строительства. Экономия во время проведения строительных работ может достигать 50%. 

Обследование здания —  сложная и ответственная задача. Его должны проводить опытные инженеры с применением сверхточных приборов и расчетных методик с соблюдением  ГОСТ 31937 – 2011¹ и СП 13-102 – 2003², которые регламентируют порядок проведения процедуры. 

Мы проведем обследование вашего здания или сооружения:

• перед вводом в эксплуатацию;

• во время плановых и внеплановых обследований для определения реального состояния объекта;

• перед разработкой проектов модернизации, капитального ремонта, реконструкции и техперевооружения; 

• перед возобновлением незавершенного строительства;

• для экспертизы качества строительных и ремонтных работ.   

После проведения  технического обследования вы получите качественный отчет о фактическом состоянии несущих характеристик вашего здания. Мы несем материальную и юридическую ответственность за все данные, которые содержатся в документе. Работаем с жилыми, коммерческими, админи

Мы также предлагаем проведение инженерно-геологических изысканий для строительства дома. Предоставим подробные данные о территории для проектирования надежного фундамента с минимальными затратами.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений

Сотрудничество с нами начинается с бесплатной консультации эксперта, с определения цели и задачи обследования объекта. Оно проводится на основе технического задания, согласованного с вами. В нем должны содержаться данные о заказчике и здании, цели и сроках выполнения обследования, перечень конструкций и инженерных систем, подлежащих проверке. 

Составление технического задания — довольно сложный процесс для непрофессионального человека, мы всегда помогаем своим клиентам с этим пунктом. 

Подготовительные работы 

Эксперт собирает и анализирует исходные данные об объекте проектную документацию, технический паспорт и поэтажные планы, акты и отчеты ранее проведенных осмотров и обследований, геоподоснову и другие. 

На основе анализа документации разрабатывается индивидуальная программа обследования здания или сооружения. Чаще всего она включает визуальное и инструментальное обследование в комплексе. 

Визуальное обследование 

Цель проведения визуального осмотра —  предварительная оценка технического состояния здания.

На этом этапе инженеры: 

• определяют видимые дефекты и деформации конструкций, оценивают их состояние;

• выполняют обмерные работы по несущим конструкциям и перегородкам; 

• выявляют потенциально опасные и аварийные зоны; 

• проверяют наличие характерных для определенной конструкции или типа здания дефекты и деформации: выгибы, перекосы, разломы и другие; 

• оценивают особенности участка, состояние систем поверхностного дренажа; 

• проверяют состояние инженерного оборудования и электросетей;

• дефекты и повреждения фотографируют и заносят в ведомость.   

На основе собранных во время технического обследования данных вычерчиваются графические материалы с выдачей фасадов и поэтажных планов, схем раскладок конструкций перекрытий, планов фундаментов с необходимыми разрезами и узлами. Оформляется дефектная ведомость с указанием видов и объема повреждений.  

Во время обследования зданий мы часто сталкиваемся с ошибками в проектировании из-за неграмотно проведенных инженерных изысканий. Обратившись к нам перед строительными работами, вы получите точные данные для разработки грамотного проекта. У вас не будет проблем с прохождением Государственной экспертизы инженерных изысканий многоквартирного дома или другого объекта.

Инструментальное обследование 

Этот вид технического обследования проводится с применением сертифицированных приборов и инструментов: склерометра, перфораторов, прогибомера, ультразвукового измерителя и других.  

В программу технического обследования входят: 

• проверка технического состояния и определение геометрических параметров фундамента с откопкой шурфов; 

• забор проб грунтов основания для определения их физико-механических свойств лабораторными методами;

• вскрытие железобетонных конструкций для измерения защитных слоев бетона, диаметра и класса арматурных стержней, оценки качества сцепления арматуры с бетоном; 

• определение класса и прочности бетона неразрушающими методами³ — ударный импульс, отрыв со скалыванием, прозвучивание ультразвуком⁴;  

• определение прочности стройматериалов физико-химическими методами в лаборатории; 

• другие работы, обусловленные спецификой объекта, например при обследовании очистных сооружений проводится химико-бактериологический анализ очищенной воды. 

В завершении испытаний эксперт проводит поверочный расчет несущих конструкций объекта с определением максимально допустимых нагрузок. 

Подготовка технического заключения 

После комплексного обследования объекта эксперт готовит заключение. В документе содержатся подробные данные о техническом состоянии здания и/или его отдельных элементов. В отчете вы также получите экспертные рекомендации по устранению повреждений и дальнейшей эксплуатации объекта. Выводы и данные заключения аргументируются фотографиями, результатами поверочных расчетов, методиками проведенных испытаний и другими приложениями. Наше техническое заключение всегда соответствует ГОСТ 31937 – 2011¹. 

Результаты технического исследования здания и сооружения

Существует 4 категории технического состояния объекта, один из которых присваивается ему после завершения исследования. 

Категории состояния здания: 

1. Нормативное. 

2. Работоспособное. 

3. Ограниченно работоспособное.

4. Аварийное. 

В первых двух случаях объект можно эксплуатировать без ограничений, но иногда мониторинг его технического состояния нужно проводить чаще. В двух последних случаях проводятся меры по восстановлению здания до нормативного состояния с разработкой проекта ремонтных работ или  усиления конструкций.  

Закажите техническое обследование  здания или сооружения у опытных инженеров “Гектар Групп”. Мы можем приступить к работе уже на следующий день после подписания договора. Не затягиваем сроки и не завышаем цены.