- Когда необходимо обследование зданий и сооружений
- Цели и задачи обследования
- Как проводится обследование строительных конструкций
- Этапы проведения инженерно-технического обследования
- Подготовительные мероприятия
- Визуальное обследование
- Инструментальное обследование
- Результаты технического обследования
- Стоимость обследования зданий и сооружений
- Пример стоимости работ
Компания «Гектар Групп» проведет строительную экспертизу, техническое обследование здания или сооружения по конкурентной цене. Вы получите техническое заключение, экспертное заключение от наших специалистов для согласования работ , а также для судебной строительно-технической экспертизы.
Закажите независимую экспертизу и услугу технического обследования перед вводом здания в эксплуатацию, капитальным ремонтом, масштабным ремонтом, реконструкцией. Мы предоставим заключение для разработки проектной документации и подготовки качественного проекта. Информация от наших экспертов также потребуется для расчёта несущей способности и разработки проекта усиления несущих строительных конструкций.
Мы работаем с клиентами в Москве и в других городах России , выполняем обследование промышленных зданий, многоквартирных жилых домов и объектов культурного наследия.
Мы работаем с клиентами в Москве и в других городах России.
Когда необходимо обследование зданий и сооружений
Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений (инженерно-техническое обследование) требуется в следующих случаях:- по инициативе собственника;
- перед реконструкцией или капитальным ремонтом;
- после негативного воздействия на сооружения землетрясения, наводнения, пожара;
- через два года после начала эксплуатации объекта культурного наследия в рамках постоянного мониторинга зданий и уникальных сооружений;
- с периодичностью в 5 лет для строительных конструкций, находящихся в неблагоприятных условиях;
- при изменении функционального назначения объекта;
- при обнаружении крупных дефектов строительных конструкций и повреждений;
- при возобновлении приостановленного строительства;
- по истечении сроков эксплуатации объекта;
- при моральном износе жилого дома, административного здания , а также для проверки соответствия нормам и оценки технического состояния перед покупкой или продажей недвижимости.
При проведении технического обследования объектов мы часто сталкиваемся с последствиями ошибок в проектировании. Неточности в изысканиях, нарушения требований стандартов ухудшают характеристики строений.
Закажите техническое обследование до начала работ, чтобы исключить ошибки. Результаты экспертизы помогут разработать грамотный проект.
Цели и задачи обследования
Здания и сооружения эксплуатируются под нагрузкой. Со временем в результате естественного износа показатели прочности объекта снижаются. Если не обеспечить должный контроль и проверку, возможно обрушение строительных конструкций.
Регулярное техническое обследование зданий и сооружений позволяет вовремя выявить дефекты, провести анализ и предотвратить аварию. Главная цель мероприятий — оценка технического состояния и обеспечение безопасной эксплуатации людей, которые находятся на объекте.
Инженерно-техническое обследование также помогает продлить срок эксплуатации здания. Специалисты выявляют скрытые дефекты, определяют несущую способность конструкций, а также мелкие дефекты, которые можно устранить с минимальными затратами и избежать крупного ремонта.
Комплексное техническое обследование требуется для технического перевооружения, реконструкции объекта. Экспертное заключение берется за основу при разработке проекта и проектной документации. Когда инженер-проектировщик получает результат технического обследования с полной информацией о состоянии основных элементов, он точнее рассчитывает нагрузки. В результате риск ошибок и простоев значительно снижается, сокращаются сроки и стоимость работ.
Как проводится обследование строительных конструкций
Работа начинается с бесплатной консультации нашего эксперта (ведущий инженер, стаж работы более 12 лет). Специалист совместно с заказчиком планирует обследование здания или сооружения , определяет цели и задачи обследования. После консультации составляется техническое задание и, при необходимости, подробная программа мероприятий с учетом требований нормативно-технической документации. В документе указываются данные о заказчике, состоянии объекта, перечень видов работ (визуальный осмотр, обмерные работы, инструментальное обследование, лабораторные испытания).Этапы проведения инженерно-технического обследования
Работы выполняются в несколько этапов, на каждом из которых решаются определенные задачи.Подготовительные мероприятия
Специалист изучает проектную и исполнительную документацию, сметную документацию, документацию на здание или сооружение: проект, технический паспорт, акты ранее проведенных обследований, данные об эксплуатационных характеристиках и т. д. На основе полученной информации составляется программа работ, а при необходимости – техническое задание на проведение обследования.Визуальное обследование
Эксперт проводит визуальный осмотр здания внутри и снаружи. Визуальный осмотр необходим для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций, согласования мест инструментального обследования.
Во время проведения осмотра специалист выполняет следующие работы:
- определяет внешние дефекты, участки деформаций строительных конструкций , составляет ведомость дефектов;
- оценивает общее техническое состояние объекта и присваивает категорию технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное);
- выполняет обмерные работы, замеры основных элементов сооружений;
- проверяет наличие повреждений, обусловленных эксплуатацией здания: характерных разломов, смещений и т. д.;
- проводит обследование территории, оценивает состояние дренажной системы;
- проверяет функциональность инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения).
Обнаруженные при техническом обследовании дефекты фотографируют (фотофиксация), описывают, заносят в ведомость. Инженеры готовят графические материалы: поэтажные планы, фасады, разрезы основных узлов, схемы перекрытий и другие.
Инструментальное обследование
Проводятся следующие мероприятия:- техническое обследование фундамента здания с откопкой шурфов и вскрытием конструкций;
- оценка состояния железобетонных и деревянных конструкций;
- обследование частей бетонных сооружений, испытания неразрушающими методами (ультразвуковой контроль, склерометрия) и разрушающими методами (отбор проб, лабораторные испытания);
- определение прочности бетона, несущей способности конструкций, физико-химический анализ строительных материалов;
- тепловизионное обследование и другие виды инструментальных обследований, обусловленные состоянием и назначением объекта.
Результаты технического обследования
По результатам комплексного обследования зданию или сооружению присваивают одну из четырех категорий технического состояния:- I – нормативное;
- II – работоспособное;
- III – ограниченно работоспособное;
- IV – аварийное.
Стоимость обследования зданий и сооружений
Цена и стоимость услуг зависит от назначения, размеров объектов, даты ввода в эксплуатацию и других факторов. Наш инженер рассчитает точную стоимость после получения вашей заявки и подготовит сметную документацию.
Направьте нам техническое задание
и получите коммерческое предложение и консультацию в течение 1 рабочего дня
Чтобы заказать техническое обследование несущих строительных конструкций и других элементов в Москве, а также получить коммерческое предложение, позвоните нам или заполните форму обратной связи на сайте. Мы направим коммерческое предложение с детализацией работ в течение одного рабочего дня.
Илья Шепелев
Руководитель отдела обследования и геотехнических работ
- Специализация "Промышленное и гражданское строительство"
- Ведение сложных объектов
- Более 20 лет в отрасли
Задать вопрос эксперту
Пример стоимости работ
| Вид работ | Измеритель | Объем работ |
|---|---|---|
|
Подготовительные работы (первичное обследование) |
||
| Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями |
м3 раб.дни |
75 000 3 |
| Изучение и анализ предоставленной заказчиком документации по объекту | комплект документации | 1 |
| Получение данных, на основании которых составляется программа работ: габаритные данные объекта (ширина, высота, этажность, обследуемый объем) | раб.дни | 1 |
| Согласование с заказчиком (представителем) порядка доступа к обследуемым конструкциям | раб.дни | 1 |
| Составление схемы мест откопки шурфов, вскрытий, зондирования конструкций | схема | 5 |
| Разработка программы работ по обследованию строительных конструкций здания | программа | 1 |
|
Предварительное (визуальное) обследование |
||
| Определение расположения и материалов несущих и ограждающих строительных конструкций (в местах доступных для визуального контроля) | м3 | 75 000 |
| Визуально-инструментальное определение методом георадиолокации расположения скрытых конструкций, полостей и закладных деталей | м3 | 75 000 |
| Визуальное обследование строительных конструкций, выявление дефектов, отклонений и повреждений по внешним признакам, с определением их количественных и качественных характеристик с использованием средств визуально-инструментального контроля | м3 | 75 000 |
| Обмерные планы этажей с указанием и привязкой проемов и вводов инженерных систем | раб.дни | 10 |
| Планы и фасады с нанесенными дефектами и повреждениями (при наличии) | раб.дни | 5 |
| Определение элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость здания | раб.дни | 1 |
| Фотофиксация выявленных дефектов и повреждений | раб.дни | 3 |
| Выявление причин возникновения дефектов и повреждений (трещин, сколов, коррозионных повреждении т.п.) |
|
|
| Определение геометрических характеристик строительных конструкций и выполнение чертежей в объеме: планы, фасады, продольные, поперечные разрезы с определением фактических вертикальных отметок |
|
|
| Установление конструктивной схемы здания |
|
|
| Корректировка программы работ: схемы мест откопки шурфов, вскрытий, зондирования конструкций (при необходимости) | ||
| Визуально-инструментальная сверка с предоставленной проектной документацией | ||
| Определение категории технического состояния обследуемых строительных конструкций | ||
|
Детальное (инструментальное) обследование |
||
|
Вскрытия и зондирования конструкций |
||
| Вскрытие конструкций в местах дефектов для определения (уточнения) их параметров (при необходимости уточнения параметров дефектов и повреждений, выявленных при визуальном обследовании) | вскрытие | 40 |
| Выборочное вскрытие отделки для определения расположения и фактического состояния основных несущих элементов здания | вскрытие | 40 |
| Вскрытие несущих конструкций для определения количества арматуры, ее площади и профиля (для армированных конструкций), для определения защитного слоя бетона (для железобетонных конструкций), определение профиля металлических элементов составных конструкций | вскрытие | 40 |
| Зондирование ограждающих конструкций для определения состава, вида и толщины изолирующих материалов, определения расположения несущих слоев строительных конструкций | вскрытие | 50 |
|
Испытания |
||
| Испытание несущих конструкций для получения фактических прочностных характеристик | испытание | 85 |
| Определение прочности бетона в готовых строительных конструкциях ультразвуковым методом | испытание | 20 |
| Определение прочности бетона в готовых строительных конструкциях методом ударного импульса | испытание | 20 |
| Определение прочности бетона в готовых строительных конструкциях методом отрыва со скалыванием | испытание | 10 |
| Определение прочности кирпича и кладочного раствора методом упругого отскока | испытание | 20 |
| Определение толщины и твердости металлических конструкций | испытание | 15 |
|
Отбор проб |
||
| Отбор проб грунта из под подошвы фундамента для определения физико-механических характеристик | образец | 12 |
| Отбор образцов металла, отобранных из несущих балок перекрытия с целью определения марки и предела текучести стали (образцы с габаритами не менее 30х150 мм) | 3 | |
|
Шурфы |
||
|
*Предполагаемая глубина шурфов не более 4,5 м от уровня земли от 1 м до 3 м от уровня плиты основания, расположенной в подвале |
шурф | 6 |
| Отбор проб грунта из под подошвы фундамента для определения физико-механических характеристик | образец | 12 |
|
Обследование инженерных сетей |
система | 10 |
| Обследование системы вентиляции и дымоудаления | система | 1 |
| Обследование системы теплоснабжения | система | 1 |
| Обследование системы отопления | система | 1 |
| Обследование системы противопожарного водопровода | система | 1 |
| Обследование систем холодного и горячего водопровода | система | 1 |
| Обследование системы канализации | система | 1 |
| Обследование систем внутреннего и наружного водостока | система | 1 |
| Обследование системы кондиционирования | система | 1 |
| Обследование системы электроснабжения (вводно-распределительных устройств, этажных щитов, силовой электросистемы, системы освещения рабочей и аварийной) | система | 1 |
| Обследование слаботочных систем (системы контроля и управлением доступом, системы охранной и пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения, диспечерезации, систем связи и телефонии) | система | 1 |
Стоимость работ: 5 654 376,00 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) руб., без учета НДС.
Сроки: 60 календарных дней.
Почему нам доверяют сложные объекты?
Инженеры Гектар Групп знакомы с особенностями и тонкостями проведения инженерно-технического обследования под самые разные задачи на технически сложных объектах (включая промышленные здания, многоквартирные жилые дома, объекты культурного наследия). Мы подберем комплекс работ именно под ваш проект. Оперативно реализуем задачу благодаря сертифицированному оборудованию, лицензиям и свидетельствам о допуске СРО, а также штату экспертов с квалификацией и стажем работы >12 лет (ведущие инженеры, главные инженеры проекта). По завершении технического обслуживания (обследования) вы получите отзывы и рекомендации от наших инженеров, а также результаты работ в виде технического заключения с выводами по несущей способности, пожарной безопасности и экологическим параметрам в удобном для себя формате (в том числе трехмерном).
Мы заинтересованы в вашем успехе не меньше, чем вы сами
Связь с инженером 24/7
Оперативные ответы на ваши вопросы, сводка по каждому этапу проекта
Результаты
исследований в 3D
исследований в 3D
Данные в требуемом формате, в том числе для целей BIM-моделирования
Поверенное
оборудование
оборудование
Регулярные поверки в аккредитованных лабораториях
Стаж инженеров
от 12 лет
от 12 лет
Штат экспертов с профильным образованием (инженер по техобследованию)
Технические сложные
и опасные объекты
и опасные объекты
Успешный опыт решения нестандартных задач
Быстрый расчет стоимости
инженером в течение 1 рабочего дня
инженером в течение 1 рабочего дня
