Меню

Конструкции кровли обследуют для определения степени износа, повреждений, эффективности защитных функций. Используя полученные данные и расчеты компания-исследователь выдает экспертное Техническое Заключение о состоянии здания с рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Пять случаев когда нужно техническое обследование кровли здания

     1. Перед капитальным ремонтом или реконструкцией.

     Цели:
  • определить степень износа материалов

  • выявить аварийные участки - протечки, разрушение несущих частей, дефекты покрытия

  • определить теплопотери 

  • разработать рекомендации по устранению проблем и технологии ремонта

Акт обследования кровли и Техническое Заключение служат базой для выбора метода устранения проблем. 
     2. При приемке работ после строительства, капитального ремонта или реконструкции.

    Цели: 
  • определить соответствие конструкций и линейных размеров проекту

  • выявить нарушения технологии строительства

  • сделать Техническое Заключение с рекомендациями

По сути - это анализ качества работы подрядчиков СМР.

     3. При смене собственника

Если строение становится предметом купли-продажи аренды, акт технического обследования кровли здания может входить в перечень необходимых документов для оценки.  

     Цели:

  • определить состояние материалов

  • определить соответствие проекту

  • определить теплопотери, энергоэффективность 

Заключение содержит главную  информацию - нуждается ли объект в капремонте или его можно безопасно использовать и дальше. 

     4. При внезапном поражении непреодолимыми силами: взрыв газа, ураган, пожар, просадка грунта, землетрясение.  
  
     5. При потере или отсутствии проектной документации. Если вышло так, то  графические материалы и расчеты создают с натуры.  

Порядок действий

Независимо от цели, программа работ на 80% состоит из типовых действий. Они выведены в три пункта, описанные в СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий, сооружений”.

Подготовительный этап

Исследователь знакомится с объектом: изучает исходные документы, сведения об изменениях, если они имели место быть. После подбора нужной документации руководитель разрабатывает программу работ. Если документации или чертежей не хватает, стороны договариваются о разработке новых графических материалов  и описаний. 

Предварительное или визуальное обследование

На этом этапе полевой группе предстоит осмотреть все доступные места снаружи и изнутри конструкции, обследовать крышу на протечки, деформации. 

Осмотр в обязательном порядке сопровождается:
  • пометками в Акте 

  • фотографированием аварийных или подозрительных участков

  • выборочными замерами линейных размеров, положения элементов 

  • Полученные сведения приобщаются к пулу данных, затем служат основой для принятия решений о методах инструментального обследования.

Детальное (инструментальное) обследование кровли

Самый обширная часть, состав которой будет меняться в зависимости от специфики объекта - возраст, состояние, окружающая среда. 

Шесть действий, которые всегда входят в состав детального обследования:
  • Актуализация геометрических параметров: размеров, геометрии, горизонтальности, вертикальности, уклонов.

  • Определение параметров дефектов, прочности материалов с помощью контактных и бесконтактных инструментов.

  • Замеры, пробы эксплуатационной среды.

  • Выявление реальных нагрузок, усилий в элементах, расчет несущей способности. 

  • Камеральная обработка полученных данных; лабораторные исследования отобранных проб. 

  • Выводы о причинах проблем, составление Технического Заключения о состоянии конструкции кровли здания с рекомендациями по дальнейшей безопасной ее эксплуатации.

Объем трудозатрат зависит в первую очередь от конструкции: нужно техническое обследование мягкой кровли по бетонному перекрытию или крыши со стропильной конструкцией или иного варианта.  

Подводные камни для Заказчика

При делегировании любых процессов успех мероприятия на 90% зависит от добросовестности исполнителя. Всех “опасных” подрядчиков можно условно разделить на дилетантов” и “злоумышленников”.

“Дилетанты” имеют нестабильный коллектив, малый возраст фирмы (часто до 5 лет), сомнительную материальную базу. Также они склонны “накручивать” свой опыт, кейсы, добавлять на сайт в раздел “Партнеры” логотипы крупных корпораций, а в “Отзывы” - заказные тексты с биржи.
 
Со “злоумышленниками”” дело обстоит сложнее: это могут быть даже настоящие предприятия с реальной историей и материальной базой. Когда на фирму, загруженную делами на три месяца вперед, приходит выгодное предложение, начальник может не устоять перед соблазном “по-быстрому” сфабриковать Заключения и Акты,  не отрываясь от основных занятий. 

Приметы “злоумышленника”:
  • слишком низкая цена
  • подозрительно короткие сроки

  • скрытность как по своей истории, так и во время контракта (например, уклонение от предоставления промежуточных данных)

  • недостаток разрешающих документов

Результат от действий обеих категорий - недостоверные данные, затем на их основе неверно принятые решения. В результате -  перерасход сметы, иногда в разы. 
Добросовестность исполнителя легко проверить по чек-листу:
  • Дата регистрации в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и репутация в налоговой - не позднее 5 лет 

  • Есть сканы с благодарственными письмами на фирменных бланках заказчиков

  • Отзывы в этом сегменте рынка почти никогда не бывают с портретами

  • На сайте есть раздел со сканами лицензий, допусков, сертификатов, в том числе на поверку оборудования 

  • Прайс-лист на такого рода действия невозможен - стоимость всегда считается индивидуально

  • Руководители не скрывают своих лиц, прошлого, контактных данных

Гектар Групп ответственно подходит к каждому новому предложению, адекватно оценивая свои силы. Задачи, за которые мы беремся, будут выполнены на 100%.

Получите коммерческое
предложение и узнайте, как
сэкономить на изысканиях до 15%
Посмотреть содержание
коммерческого предложения
Оставьте заявку на получение коммерческого предложения