Обследование кровли

Конструкции кровли обследуют для определения степени износа, повреждений, эффективности защитных функций. Используя полученные данные и расчеты компания-исследователь выдает экспертное Техническое Заключение о состоянии здания с рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Пять случаев когда нужно техническое обследование кровли здания

     Цели:

• определить степень износа материалов

• выявить аварийные участки - протечки, разрушение несущих частей, дефекты покрытия

• определить теплопотери 

• разработать рекомендации по устранению проблем и технологии ремонта

• определить соответствие конструкций и линейных размеров проекту

• выявить нарушения технологии строительства

• сделать Техническое Заключение с рекомендациями

     3. При смене собственника

Если строение становится предметом купли-продажи аренды, акт технического обследования кровли здания может входить в перечень необходимых документов для оценки.  

     Цели:

• определить состояние материалов

• определить соответствие проекту

• определить теплопотери, энергоэффективность 

     4. При внезапном поражении непреодолимыми силами: взрыв газа, ураган, пожар, просадка грунта, землетрясение.  
  
     5. При потере или отсутствии проектной документации. Если вышло так, то  графические материалы и расчеты создают с натуры.  

Порядок действий

Независимо от цели, программа работ на 80% состоит из типовых действий. Они выведены в три пункта, описанные в СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий, сооружений”.

Подготовительный этап

Исследователь знакомится с объектом: изучает исходные документы, сведения об изменениях, если они имели место быть. После подбора нужной документации руководитель разрабатывает программу работ. Если документации или чертежей не хватает, стороны договариваются о разработке новых графических материалов  и описаний. 

Предварительное или визуальное обследование

На этом этапе полевой группе предстоит осмотреть все доступные места снаружи и изнутри конструкции, обследовать крышу на протечки, деформации. 

Осмотр в обязательном порядке сопровождается:

• пометками в Акте 

• фотографированием аварийных или подозрительных участков

• выборочными замерами линейных размеров, положения элементов 

• Полученные сведения приобщаются к пулу данных, затем служат основой для принятия решений о методах инструментального обследования.

Детальное (инструментальное) обследование кровли

Самый обширная часть, состав которой будет меняться в зависимости от специфики объекта - возраст, состояние, окружающая среда. 

Шесть действий, которые всегда входят в состав детального обследования:

• Актуализация геометрических параметров: размеров, геометрии, горизонтальности, вертикальности, уклонов.

• Определение параметров дефектов, прочности материалов с помощью контактных и бесконтактных инструментов.

• Замеры, пробы эксплуатационной среды.

• Выявление реальных нагрузок, усилий в элементах, расчет несущей способности. 

• Камеральная обработка полученных данных; лабораторные исследования отобранных проб. 

• Выводы о причинах проблем, составление Технического Заключения о состоянии конструкции кровли здания с рекомендациями по дальнейшей безопасной ее эксплуатации.

Подводные камни для Заказчика

При делегировании любых процессов успех мероприятия на 90% зависит от добросовестности исполнителя. Всех “опасных” подрядчиков можно условно разделить на “дилетантов” и “злоумышленников”.

“Дилетанты” имеют нестабильный коллектив, малый возраст фирмы (часто до 5 лет), сомнительную материальную базу. Также они склонны “накручивать” свой опыт, кейсы, добавлять на сайт в раздел “Партнеры” логотипы крупных корпораций, а в “Отзывы” - заказные тексты с биржи.
 
Со “злоумышленниками”” дело обстоит сложнее: это могут быть даже настоящие предприятия с реальной историей и материальной базой. Когда на фирму, загруженную делами на три месяца вперед, приходит выгодное предложение, начальник может не устоять перед соблазном “по-быстрому” сфабриковать Заключения и Акты,  не отрываясь от основных занятий. 

• слишком низкая цена

• подозрительно короткие сроки

• скрытность как по своей истории, так и во время контракта (например, уклонение от предоставления промежуточных данных)

• недостаток разрешающих документов

Добросовестность исполнителя легко проверить по чек-листу:

• Дата регистрации в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и репутация в налоговой - не позднее 5 лет 

• Есть сканы с благодарственными письмами на фирменных бланках заказчиков

• Отзывы в этом сегменте рынка почти никогда не бывают с портретами

• На сайте есть раздел со сканами лицензий, допусков, сертификатов, в том числе на поверку оборудования 

• Прайс-лист на такого рода действия невозможен - стоимость всегда считается индивидуально

• Руководители не скрывают своих лиц, прошлого, контактных данных

Гектар Групп ответственно подходит к каждому новому предложению, адекватно оценивая свои силы. Задачи, за которые мы беремся, будут выполнены на 100%.