Обследование кровли здания

Обследование кровли здания проводят для оценки ее реального состояния, выявления и своевременного устранения дефектов. Комплекс мероприятий позволяет предотвратить крупные разрушения, аварии. В ходе обследования специалист оценивает степень фактического износа и составляет рекомендации по дальнейшей эксплуатации кровли.

В компании «Гектар Групп» можно заказать профессиональное техническое обследование строительных конструкций здания по разумной цене. Мы проведем исследования, выполним замеры, оформим протокол в соответствии с требованиями стандартов. Гарантируем точность результатов.

Почему важно следить за состоянием кровельных конструкций

Крыша защищает здание от осадков, ветра, солнечных лучей. Конструкции также удерживают тепло внутри помещений, обеспечивают комфортные условия для людей.

Любой дефект кровли, даже самый незначительный, может привести к ухудшению ее характеристик. Например, через небольшую трещину в покрытии влага просачивается в толщу утеплителя. Постепенно намокают балки, несущие конструкции. Влага провоцирует быструю коррозию металлических элементов, гниение древесины. Теплоизоляция набирает воду и перестает выполнять свои функции.

Возможные последствия дефекта кровли:

• повышение расходов на отопление;
• ухудшение состояния стен, отделочных материалов внутри и снаружи здания;
• снижение несущей способности стропильной системы;
• обрушение балок.

Комплексное техническое обследование кровли помогает вовремя обнаружить повреждение. Во время работы специалист также определит наиболее изношенные участки, составит ведомость дефектов, даст рекомендации по ремонту.

Хорошее техническое состояние кровли – это залог долговечности здания, комфорта и безопасности людей внутри него.

В каких случаях требуется техническое обследование кровли здания

Эксплуатирующие организации и собственники зданий часто пытаются устранить проблемы с кровлей самостоятельно. Проржавевшие элементы заменяют на новые, потемневшие деревянные конструкции окрашивают, меняют кровельное покрытие и т. д. На скрытые проблемы при этом не обращают внимания.

Наш опыт показывает, что наибольший ущерб наносят именно те дефекты, которые не видны невооруженным глазом.

Например, небольшой прокол в гидроизоляции пропускает сотни литров воды в течение года. Влага накапливается в утеплителе, распределяется по перекрытиям на расстояние до нескольких метров от места дефекта. В результате протечка появляется в углу, владелец здания проводит ремонт, а в следующем сезоне пятна появляются на потолке снова.

Причина – небольшой прокол, расположенный совершенно в другом месте. Обнаружить его можно только в ходе технического обследования с помощью специального оборудования.

Если с кровлей возникла проблема, пригласите наших экспертов. Профессиональное обследование сэкономит ваше время и деньги.

Другие причины для технического обследования кровли:

• плановые работы для оценки фактического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации крыши;
• техногенные или природные аварии;
• разработка проекта модернизации, капитального ремонта или реконструкции здания;
• наличие мха, грибов, других биологических поражений;
• обнаружение видимых дефектов и повреждений: пятен, ржавчины, сырости;
• изменение эксплуатационных нагрузок, например, размещение на крыше промышленного оборудования, зон отдыха;
• значительные теплопотери объекта через крышу;
• промерзание потолков верхних этажей, сырость;
• сомнения в качестве проектирования и строительно-ремонтных работ на крыше;
• продажа, покупка недвижимости, разрешение споров в суде.

Для проведения технического обследования необходимо предоставить нашим специалистам проектную и исполнительную документацию на крышу, данные о ранее проведенных исследованиях.

Частые причины повреждений и дефектов кровли

Строительные конструкции крыши в процессе эксплуатации подвергаются воздействию различных внешних факторов. Сильный ветер, осадки, ультрафиолет ускоряют естественный износ кровли. В результате появляются локальные повреждения, которые со временем увеличиваются и снижают прочность несущих конструкций.

Частые причины, из-за которых ухудшается состояние кровли:

• использование материалов низкого качества;
• укладка теплоизоляции с высоким уровнем влажности;
• отсутствие гидроизоляции;
• монтаж материалов с нарушением технологии;
• наличие пузырей, разрывов кровельного покрытия;
• нарушение требований к уклону, монтажу водостоков;
• неправильная укладка рулонных покрытий;
• разрушение материалов в результате коррозии, гниения, поражения грибком и т. д.

Чтобы вовремя остановить процесс разрушения и сохранить кровлю, необходимо устранять не только дефекты, но и причины их появления.

После технического обследования эксперт даст полную информацию по обнаруженным проблемам. Вы также получите рекомендации по устранению основных причин повреждений кровли.

Методы технического обследования кровли

Обследование проводят визуальным и инструментальным способом. Комплексный подход дает наиболее полную информацию о состоянии крыши.

Визуальное обследование

Специалист осматривает конструкции здания, крыши, кровельное покрытие. Обнаруженные дефекты заносятся в ведомость с подробным описанием. На этапе визуального обследования специалист также проверяет соответствие состояния кровли проектной документации, строительным нормам.

Осмотр – важное мероприятие по сбору информации. Эксперт получает объективные данные о состоянии крыши, чтобы правильно спланировать инструментальное обследование. После осмотра специалист разрабатывает программу дальнейших мероприятий.

Инструментальное обследование

Проводятся обмерные работы, определение геометрических параметров кровли. С помощью специальных приборов измеряют температуру, влажность материалов, отбирают образцы для лабораторных испытаний.

Для поиска скрытых дефектов используются две методики неразрушающего контроля:

1. Тепловизионное обследование. Тепловизор – это прибор, который определяет температуру материалов и поверхностей на расстоянии. По результатам обследования составляется цветная термограмма. Тепловизор помогает специалистам найти водяные карманы под кровельным покрытием, мостики холода, дефекты паро- и теплоизоляции. Оборудование также позволяет определить наличие проколов, порезов и других повреждений кровли. По результатам тепловизионного обследования составляется подробная карта дефектов.

2. Электровекторное картирование (ЭВК). Обследование основано на измерении потенциала, который возникает между электрическим кабелем, проложенным по поверхности кровли, и токопроводящим подкровельным основанием. Сплошное мягкое покрытие является изолятором. В местах повреждений будет возникать электрический ток. Метод ЭВК позволяет составить карту дефектов с точностью до 1 мм.

Техническое обследование кровли здания проводится с применением дорогостоящего оборудования, компьютерных программ. Работать с аппаратами могут только аттестованные специалисты, потому что важно правильно расшифровать результаты и сделать верное заключение о состоянии конструкций.

В компании «Гектар Групп» есть все необходимое для профессионального обследования кровель. Мы гарантируем экспертный подход и точный результат.

Особенности технического обследования кровли разных видов

Скатные крыши

При визуальном обследовании скатной кровли эксперт особенно тщательно осматривает уязвимые места: карнизы, ендовы, узлы примыканий, места крепления опор и т. д. Оценивается состояние покрытия, снегозадерживающих элементов.

Инженер проверяет работу водостоков и проводит обследование здания на предмет биологических поражений: наличия мха, плесени и т. д. Оценивается состояние металлических элементов.

Частые проблемы скатной кровли зданий:

• проседание или смятие теплоизоляции;
• повреждение обрешетки;
• разрушение элементов стропильной системы.

Состояние скатной кровли оценивают изнутри и снаружи. Дефектные участки можно определить визуально по состоянию материалов, очагам плесени.

Плоские крыши

Для плоской кровли наиболее опасным является застой влаги. Специалист осматривает поверхность и определяет такие участки. Также оценивается состояние гидроизоляционного слоя, герметичность в узлах примыканий. Дополнительно обследуют парапеты, выходы вентиляции и т. д.

Частые проблемы плоской кровли зданий:

• износ мягкого рулонного покрытия;
• расхождение швов и стыков;
• протечки в местах выхода вентиляционных труб, других вертикальных элементов;
• несоблюдение уклона;
• наличие вмятин, в которых застаивается вода;
• нарушение технологии обслуживания, например, повреждение покрытия при уборке снега и наледи;
• вздутия, перфорации и т. д.

Если на плоской кровле обнаружено механическое повреждение, требуется обследование всех слоев. Даже через небольшой разрыв вода просачивается в толщу утеплителя, впитывается в элементы здания. Чтобы оценить степень повреждения, необходимо техническое обследование всех составляющих кровли.

Кто может проводить обследование

Техническим обследованием кровли занимаются специализированные компании, в штате которых есть инженерная группа, профессиональное оборудование, сертифицированные измерительные приборы. Также требуется лаборатория для проведения испытаний.

Эксперт имеет право приступить к работам по обследованию кровли при наличии следующих документов:

• допуск к работе на высоте;
• удостоверение по пожарной безопасности, охране труда;
• допуск к работе с электрическими установками;
• документ, подтверждающий право разработки проектной документации;
• допуск к изыскательским работам.

Для технического обследования кровли требуется действующая аккредитация лаборатории.

В компании «Гектар Групп» работают эксперты с высшим образованием. Квалификация наших инженеров подтверждается удостоверениями, сертификатами. Оформлены все необходимые допуски. Вы можете быть уверены, что обследование кровли на вашем объекте проводит экспертная организация.

Этапы технического обследования

Объем работ и виды испытаний зависят от задач заказчика и типа кровли. Работаем в строгом соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 и СНиП II-26-76.

Подготовительный этап:

• анализ документации;
• изучение ТЗ;
• разработка программы обследования кровли.

Визуальный осмотр:

• определение состояния открытых элементов и внутренних водостоков;
• осмотр ограждающих конструкций и чердачного пространства;
• выявление видимых дефектов и повреждений;
• проверка соответствия уклонов проектной документации;
• определение соотношения вентиляционных продухов с площадью крыши;
• установление проблемных зон, например, с застоем воды.

Все дефекты и повреждения фотографируют и заносят в ведомость.

Инструментальное обследование:

• замеры геометрических параметров конструкций;
• измерение уровня влажности ограждающих конструкций;
• определение параметров воздухообмена, температуры и уровня влажности в подкровельном пространстве;
• вскрытие и измерение толщины слоев кровельных материалов;
• отбор проб материалов пароизоляции, стяжки, теплоизоляции, разделительного слоя и водоизоляционного ковра для лабораторных исследований.

Камеральный этап:

• описание дефектов и повреждений;
• составление рекомендаций по их устранению;
• разработка чертежей и схем;
• составление технического отчета.

Результат обследования кровли

По результатам обследования специалист составляет отчет и дефектную ведомость. В документах указывается следующая информация:

• фактические характеристики кровли на момент обследования;
• схема крыши здания в разрезе;
• акт обследования и описания дефектов;
• расчеты нагрузок;
• данные лабораторных испытаний;
• экспертное заключение о состоянии кровли;
• рекомендации по устранению дефектов.

Закажите комплексное техническое обследование кровли в компании «Гектар Групп». Мы работаем с объектами всех типов, исследуем крыши любой конфигурации. В нашей компании вы также можете заказать обследование инженерных систем и сетей, несущих элементов здания и других конструкций.

Для заказа услуги позвоните по телефону, указанному на сайте.