Конструкции кровли обследуют для определения степени износа, повреждений, эффективности защитных функций. Используя полученные данные и расчеты компания-исследователь выдает экспертное Техническое Заключение о состоянии здания с рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Пять случаев когда нужно техническое обследование кровли здания
Цели:
-
определить степень износа материалов
-
выявить аварийные участки - протечки, разрушение несущих частей, дефекты покрытия
-
определить теплопотери
-
разработать рекомендации по устранению проблем и технологии ремонта
Цели:
-
определить соответствие конструкций и линейных размеров проекту
-
выявить нарушения технологии строительства
-
сделать Техническое Заключение с рекомендациями
Если строение становится предметом купли-продажи аренды, акт технического обследования кровли здания может входить в перечень необходимых документов для оценки.
Цели:
-
определить состояние материалов
-
определить соответствие проекту
-
определить теплопотери, энергоэффективность
5. При потере или отсутствии проектной документации. Если вышло так, то графические материалы и расчеты создают с натуры.
Порядок действий
Независимо от цели, программа работ на 80% состоит из типовых действий. Они выведены в три пункта, описанные в СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий, сооружений”.
Подготовительный этап
Исследователь знакомится с объектом: изучает исходные документы, сведения об изменениях, если они имели место быть. После подбора нужной документации руководитель разрабатывает программу работ. Если документации или чертежей не хватает, стороны договариваются о разработке новых графических материалов и описаний.
Предварительное или визуальное обследование
На этом этапе полевой группе предстоит осмотреть все доступные места снаружи и изнутри конструкции, обследовать крышу на протечки, деформации.
Осмотр в обязательном порядке сопровождается:-
пометками в Акте
-
фотографированием аварийных или подозрительных участков
-
выборочными замерами линейных размеров, положения элементов
-
Полученные сведения приобщаются к пулу данных, затем служат основой для принятия решений о методах инструментального обследования.
Детальное (инструментальное) обследование кровли
Самый обширная часть, состав которой будет меняться в зависимости от специфики объекта - возраст, состояние, окружающая среда.
Шесть действий, которые всегда входят в состав детального обследования:-
Актуализация геометрических параметров: размеров, геометрии, горизонтальности, вертикальности, уклонов.
-
Определение параметров дефектов, прочности материалов с помощью контактных и бесконтактных инструментов.
-
Замеры, пробы эксплуатационной среды.
-
Выявление реальных нагрузок, усилий в элементах, расчет несущей способности.
-
Камеральная обработка полученных данных; лабораторные исследования отобранных проб.
-
Выводы о причинах проблем, составление Технического Заключения о состоянии конструкции кровли здания с рекомендациями по дальнейшей безопасной ее эксплуатации.
Подводные камни для Заказчика
При делегировании любых процессов успех мероприятия на 90% зависит от добросовестности исполнителя. Всех “опасных” подрядчиков можно условно разделить на “дилетантов” и “злоумышленников”.“Дилетанты” имеют нестабильный коллектив, малый возраст фирмы (часто до 5 лет), сомнительную материальную базу. Также они склонны “накручивать” свой опыт, кейсы, добавлять на сайт в раздел “Партнеры” логотипы крупных корпораций, а в “Отзывы” - заказные тексты с биржи.
Со “злоумышленниками”” дело обстоит сложнее: это могут быть даже настоящие предприятия с реальной историей и материальной базой. Когда на фирму, загруженную делами на три месяца вперед, приходит выгодное предложение, начальник может не устоять перед соблазном “по-быстрому” сфабриковать Заключения и Акты, не отрываясь от основных занятий.
-
слишком низкая цена
-
подозрительно короткие сроки
-
скрытность как по своей истории, так и во время контракта (например, уклонение от предоставления промежуточных данных)
-
недостаток разрешающих документов
-
Дата регистрации в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и репутация в налоговой - не позднее 5 лет
-
Есть сканы с благодарственными письмами на фирменных бланках заказчиков
-
Отзывы в этом сегменте рынка почти никогда не бывают с портретами
-
На сайте есть раздел со сканами лицензий, допусков, сертификатов, в том числе на поверку оборудования
-
Прайс-лист на такого рода действия невозможен - стоимость всегда считается индивидуально
-
Руководители не скрывают своих лиц, прошлого, контактных данных