Специалисты «Гектар Групп» проводят обследование инженерных систем

Цели и задачи технического обследования

Эксплуатация и модернизация зданий часто приводят к дефектам инженерных систем из-за ошибок проектирования, нарушения технологий строительства и правил эксплуатации объекта. Обследование наружных и внутренних инженерных систем позволяет избежать:

• простоев и срыва сроков, длительного прохождения экспертизы;
• изменений на стадии проектирования или строительства;
• аварийных ситуаций из-за критического роста нагрузки на систему коммуникации.

Все перечисленное может повысить стоимость проекта в полтора-два раза, не считая дополнительных расходов. Обследование системы обойдется дешевле и позволит реконструировать сооружение вовремя.

Объекты технического обследования

Мы обследуем все виды инженерных сетей и систем жизнеобеспечения жилых домов. Проверяем оборудование, описываем его состояние, определяем уровень износа, находим дефекты. Все направления обследований:

• Горячее водоснабжение. Изучаем состояние трубопроводов и циркуляционных насосов, замеряем толщину коррозии, температурные показатели, описываем методы нагревания воды, наносим элементы системы, в том числе разводку на поэтажные планы дома.
• Отопление и теплоснабжение. Проводим обследование водопроводного входа и узла учета воды, разводки магистралей, проверяем измерительные приборы, замеряем сужение просвета труб, отмечаем элементы системы на планах.
• Канализация. Мы обследуем санитарно-техническое оснащение, отмечаем угол уклона горизонтальных труб, оцениваем исправность канализационных стояков, отмечаем расположение стояков и других элементов сети на поэтажных планах.
• Газоснабжение. Описываем общую конструктивную схему системы газоснабжения, изучаем техническую документацию, исследуем состояние приборов и оснащения, проверяем контрольные показатели на соответствие нормативным требованиям.
• Мусороудаление. Мы проводим это обследование в домах с мусоропроводами. Проверяем ствол (трубу) на герметичность и целостность, оцениваем состояние мусоросборных камер и сравниваем показатели с нормативными требованиями.
• Электроснабжение. Осматриваем этажные электрические шкафы, обследуем состояние слаботочных систем, отмечаем на планах щитки и разводки сети, изучаем осветительное оборудование и вводно-распределительные устройства.
• Водоотведение. Мы проводим обследование всей системы водостоков, проверяем стыки на герметичность, выявляем наличие или отсутствие колпаков, решеток, электрокабелей, осматриваем водоотвод на наличие засоров и повреждений.

Мы также проводим обследование технического состояния системы вентиляции. Определяем разновидность системы, оцениваем качество воздухообмена, осматриваем воздуховоды, находим недостатки и оцениваем степень их критичности.

Этапы технического обследования

• Подготовительный этап. Включает изучение проектной документации, журналов ремонтов, результатов предыдущих проверок, сертификатов на оборудование, других исходных материалов. По результатам анализа мы выбираем методику и составляем план обследования объекта.
• Полевые работы. Проводим первичный визуальный осмотр, чтобы выявить явные повреждения и дефекты. По необходимости используем специальное оборудование, замеряем контрольные показатели, устанавливаем аварийные участки инженерных сетей. Все выявленные недостатки подлежат фотофиксации.
• Камеральный этап. Обработка всех данных, полученных с помощью обследования «в поле». Схемы инженерных систем мы представляем в виде принципиальных и/или аксонометрических чертежей. Оформляем дефектные ведомости, вносим данные о коммуникациях в поэтажный план БТИ, составляем отчет.

Оформление результатов обследования

Результаты обследования инженерных систем оформляют в виде технического отчета. В нем указывают следующие сведения:

• перечень произведенных работ и базовых нормативно-правовых актов;
• информация об условиях эксплуатации инженерных систем;
• результаты визуального осмотра и обследования инструментальными методами;
• показатели физического износа конструкций и их элементов;
• причины возникновения и развития дефектов системы;
• рекомендации по ремонту, полной или частичной замене элементов;
• предварительная оценка объемов и стоимости рекомендуемых работ;
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации инженерных систем.

К отчетам об обследовании прилагают:

• ведомости о дефектах системы, сертификаты качества материалов;
• копии актов, протоколов, заключений экспертиз, распечатки официальной переписки;
• акты обследования отдельных инженерных коммуникаций;
• результаты лабораторных испытаний и расчетные данные;
• графические дополнения (чертежи, схемы сетей, поэтажные планы систем).

Если требуются дополнительные проверки, например, техническое обследование кровли, это также отмечают в отчете.

Стоимость обследования инженерных систем

Стоимость обследования инженерных систем формируется на основе государственного сметного норматива СБЦП 81-2001-25. Компании не обязаны придерживаться указанных в них цен, но на их основе удобно составлять сметы обследований, учитывая следующие факторы:

• объемы, цели, задачи, сроки и скорость проведения обследования;
• тип инженерной коммуникации (водоснабжение, отопление и т. д.);
• назначение здания (жилое, производственное, складское, офисное);
• различные параметры здания: этажность, расположение и прочее.

При определенном уровне сложности предстоящего обследования здания мы увеличиваем его базовую стоимость.

Преимущества сотрудничества с «Гектар Групп»

У нас отлажена система работы, благодаря чему:

• более чем за 10 лет работы мы не раз справлялись с объектами любой сложности;
• у нас большой штат экспертов с более чем 12-летним опытом обследований сетей;
• у нас мощная инфраструктура: оборудование, лаборатория, инструменты;
• мы параллельно ведем десятки объектов, не срывая сроки и не путаясь в проектах;
• мы выполняем все виды смежных работ, например, обследование мостов и труб.

Заказать у нас обследование инженерных сооружений можно, заполнив форму, или любым удобным для вас способом.