Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений помогает выявить дефекты и повреждения, которые могут стать серьезной проблемой при эксплуатации, ремонте или реконструкции объекта. В статье расскажем, какие проблемы могут возникать и чем это чревато.
Нарушение целостности конструкций
Нарушение целостности конструкций здания происходит из-за различных видимых и скрытых повреждений. Распространенные дефекты и повреждения, которые приводят к потере прочности и безопасности здания:
-
Трещины – это наиболее распространенные виды дефектов в конструкциях здания. Они могут образовываться в стенах, потолках, полах и других частях здания из-за перепадов температуры и вибраций. Если трещины своевременно не обнаружить и не устранить, они будут расширяться и приведут к потере прочности конструкции.
-
Коррозия и окисление – это процессы, когда металлические конструкции здания становятся более хрупкими и менее прочными. Коррозия возникает из-за воздействия окружающей среды, например, воды, химических веществ и т.д. Если ее не устранить своевременно, это приведет к обрушению конструкции.
-
Отслоение – это процесс, когда облицовочные материалы и другие элементы здания начинают отслаиваться от конструкции из-за неправильной установки, износа или других факторов. Это может привести к падению элементов здания.
-
Замачивание, подтекание, протечки – это проблемы, которые могут возникнуть в результате неисправности водосточной системы, кровли или других частей здания. Если протечки не устранить, они могут привести к разрушению стен и потолков.
Нарушение работы систем отопления и вентиляции
Это может привести к неэффективному использованию энергии и неудовлетворительному комфорту жильцов здания.
Нарушение теплоизоляции происходит из-за деформаций конструкций, трещин, щелей, неплотности в соединениях и швах, неправильного утепления, нарушения гидроизоляции, а также использования некачественных материалов.
В результате этого тепло, выделяемое системами отопления, теряется через стены, окна, двери. Это приводит к увеличению затрат на отопление и снижению комфорта внутри помещений. Теплопотери также могут быть связаны с неправильным функционированием систем ОВиК, засорением вентиляционных каналов, нарушением герметичности входных окон и дверей, некорректной работой системы отопления (недостаточная мощность радиаторов, неправильная установка оборудования). Это приводит к нарушению норм влажности и качества воздуха, из-за чего повышается уровень вредных веществ в воздухе, появляется плесень и грибок.
Нарушение работы электрических инженерных сетей
Пожары, неисправности электрооборудования и другие проблемы – следствие нарушения в работе электрической системы.
Дефекты и повреждения, которые могут привести к нарушению:
-
Перегрузки и короткие замыкания. Эти дефекты могут вызвать перегрузку электрической системы и привести к повреждению проводов, электрооборудования и даже возникновению пожара.
-
Неправильное заземление. Это может привести к поражению электрическим током и даже вызвать пожар.
-
Износ и коррозия. Долгосрочное использование и воздействие внешних факторов, таких как влага и коррозия, могут привести к повреждению электрических соединений, что в свою очередь может привести к неполадкам и неисправностям электрооборудования.
Нарушение гидроизоляции
Нарушение гидроизоляции может произойти вследствие попадания влаги в стены и полы здания. Это приводит к их разрушению, появлению трещин и потере прочности конструкций. Поврежденная гидроизоляция может стать причиной протечек, микробного загрязнения и плесени, что негативно сказывается на качестве воздуха в здании и здоровье его жителей.
Нарушение безопасности и санитарных норм
Нарушение безопасности и санитарных норм может привести к различным проблемам, включая неудовлетворительные условия проживания для жильцов, повреждения имущества, угрозу жизни и здоровью.
Дефекты, которые могут привести к нарушению безопасности и санитарных норм:
-
проблемы с лестницами и подъездами: дефекты ступеней, поручней и ограждений;
-
проблемы с лифтами;
-
проблемы с канализацией и системой водоснабжения: наличие течей, засоров;
-
проблемы с вентиляцией и кондиционированием воздуха.
Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений позволяет выявлять все эти проблемы на ранней стадии и разработать эффективные решения по их устранению и предотвращению последствий. В конечном итоге вовремя проведенное обследование существенно сокращает затраты на строительство и эксплуатацию объектов.
