Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)

Проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны) - это проектная документация, которая разрабатывается для создания территории с особым режимом эксплуатации. Санитарно-защитная зона устанавливается вокруг объектов, прямо или косвенно влияющих на окружающую среду.

Проект СЗЗ: кому надо делать из предприятий

Проект СЗЗ обязателен для объектов I-III класса опасности. Объекты и производства, которые подлежат прохождению экспертизы и оказывают воздействие на здоровье и среду обитания человека, должны иметь проект (в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03). 

К таким объектам относятся:

• промышленные и производственные объекты;

• объекты, принадлежащие к транспортной сфере;

• предприятия, относящиеся к энергетической сфере;

• объекты сельского хозяйства;

• торговые площади;

• предприятия общепита;

• объекты коммунального назначения;

• спортивные учреждения и комплексы;

• опытно-экспериментальные производственные предприятия.

Без согласованного проекта СЗЗ невозможно получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. 

Руководители производственных объектов и предприятий могут добровольно обратиться за созданием проекта или же по требованию администрации района.

Кто разрабатывает проект СЗЗ

Проект санитарно-защитной зоны разрабатывает компания, которая имеет опыт проектной деятельности. Но в идеале этим должен заниматься не просто проектировщик, а эколог. Например, в Гектар Групп есть главный инженер-эколог, который проводит не только экологические изыскания, но и разрабатывает проект СЗЗ. 

Идеально, если изыскательская компания выполнит изыскания на вашем объекте и на основе полученных данных разработает проект. Это исключает риск непрохождения экспертизы и срыва сроков по проекту.

Документы для старта

Для начала работ нам потребуется:

• выписка из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка с картой-схемой, указанием координат поворотных точек (в новой системе координат);

• данные об участке, заказчике, разрешительные документы на землю, фоновая справка района размещения объекта;

• раздел ПЗУ;

• результаты (ИГИ, ИЭИ, ИГМИ);

• АР, КР, ИОС1-ИОС5 (инженерное обеспечение), ИОС7 (технология), паспорта на оборудование и вентагрегаты вентсистем с указанием уровней шума;

• проект на газоснабжение и котельную (НСГ);

• при размере СЗЗ более 0 м, координаты характерных точек границы санитарно-защитной зоны в координатах МСК.

Состав проекта СЗЗ

В соответствии с нормативами, документация имеет одинаковый состав подразделов для разных типов объектов. 

Проект СЗЗ должен включать:

• характеристику предприятия;

• подробное описание санитарно-защитной зоны (ориентировочной);

• анализ текущего уровня загрязнения атмосферного воздуха вредными веществами;

• акустический расчет на СЗЗ (ориентировочной), а также нормируемой территории;

• рекомендации касательно установления границ СЗЗ;

• анализ результатов расчета рассеивания (сокращенная СЗЗ);

• акустический расчет на СЗЗ (сокращенной), а также нормируемой территории;

• рекомендации касательно организации СЗЗ.

Срок действия проекта СЗЗ

Срок действия проекта не ограничен. Переоформление производится при смене технологического процесса предприятия, реорганизации приграничной территории, изменении планов смежных землевладельцев. 

Когда требуется пересмотр документации:

• на территории СЗЗ возникла необходимость возведения объектов, недопустимых для данной территории;

• предприятие изменило специфику, модернизировало технологические процессы, оборудование или сократило мощность производства;

• произведена корректировка допустимых параметров загрязнения по различным веществам.

Проект СЗЗ: стоимость и сроки реализации

Стоимость разработки проекта рассчитывается индивидуально и зависит от:

• характеристик объекта и территории;

• текущего влияния предприятия на окружающую среду;

• границ зоны с учетом будущего развития градостроительства.

На этапе инженерных изысканий мы получаем сведения об:

• участке проектирования;

• составе почвенного покрова (грунта);

• замерах воздуха, почвы, шума, ЭМП;

• ответах по запросам по ООПТ.

Сроки разработки зависят от сложности проекта. Средний период реализации — до 2-х месяцев, согласований с госорганами — до 3-х месяцев.