Компания "Гектар Групп" предоставляет услуги по разработке проекта санитарно-защитной зоны в Москве и регионах России под ключ. Наши инженеры-экологи проведут полный цикл работ: от натурных измерений до получения положительного решения в госорганах. Предлагаем выгодные цены и гарантируем неукоснительное соблюдение всех договорных обязательств.
Что такое проект СЗЗ и кому он нужен

Санитарно-защитной зоной или СЗЗ называется территория, окружающая объект-источник негативного воздействия на внешнюю среду. Ее назначение — нивелировать вред, наносимый производственным предприятием природе и здоровью местного населения. По сути, это буфер, который устанавливают между промзоной и пространством, где располагаются жилые кварталы, детские дошкольные учреждения, школы, больницы, открытые стадионы и спортплощадки, скверы и парки.
Проект СЗЗ выступает обоснованием для установления границ защитной зоны. В нем содержится экспертная оценка уровня вредного воздействия, сравнение реальных показателей с нормативными, расчет допустимых границ зоны по сумме факторов, обеспечивающих снижение негативного влияния до уровня, установленного СанПиН [1].
Проект СЗЗ нужен производственным предприятиям, объектам сферы энергетики, связи, транспорта, сельского хозяйства, ЖКХ, общественного питания и торговли — всех хозяйствующих субъектов, которые в той или иной мере оказывают воздействие на окружающую среду. При этом установление границ буферной зоны требуется как в отношении действующих, так и планируемых к строительству или реконструируемых предприятий.
Санитарная зона считается действующей после одобрения проекта со стороны территориальных органов Роспотребнадзора, экспертизы ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" и регистрации в Росреестре (внесении сведений о СЗЗ в ЕГРН).
Этапы разработки и согласования СЗЗ
Разработка каждого проекта, касающегося установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков в ее пределах, проводится в несколько этапов:
-
сбор информации, необходимой для реализации проекта;
-
обследование источников, выбрасывающих вредные вещества в атмосферный воздух, определение уровня физического и биологического воздействия (с выездом на объект при необходимости);
-
анализ полученных данных с помощью программного обеспечения;
-
расчет параметров санитарной зоны;
-
разработка комплекса мер по организации зоны и проведению замеров в контрольных точках;
-
оформление проекта и согласование с заказчиком;
-
передача проекта в ФБУЗ ЦГиЭ для проведения экспертизы;
-
согласования проекта СЗЗ в Роспотребнадзоре с выдачей заключения.
Документ с утвержденными границами защитной зоны Роспотребнадзор самостоятельно отправляет в Росреестр, где данные вносят в градостроительные планы, а на землю в пределах санзоны налагают ограничения.
Чтобы доказать, что необходимость установления СЗЗ отсутствует, потребуется провести аналогичные работы. Только полученное документальное подтверждение от Роспотребнадзора о нецелесообразности создания защитной зоны позволит избежать санкций при последующей проверке предприятия.
За отсутствие проекта СЗЗ предусмотрено наказание в виде:
-
наложения штрафа от 50 до 100 тыс. р.;
-
административного приостановления деятельности на срок до 90 суток [3];
-
полный запрет деятельности (по судебному решению).
Стоимость проектирования и сроки разработки СЗЗ
Согласно 342-ФЗ [2], с1 января 2025 года ориентировочные санитарно-защитные зоны прекращают свое действие. По этой причине многим предприятиям необходимо к назначенной дате успеть разработать и согласовать новый проект. Для этого потребуются некоторые финансовые вложения и время.
Сколько стоят услуги по проектированию СЗЗ предприятия
Стоимость проекта буферной зоны рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от нескольких факторов:
-
Наличия и количества источников негативных воздействий. Чем их больше на предприятии, тем выше цена проекта. Ведь описание всех источников выбросов в атмосферу, электромагнитных излучений (трансформаторов, генераторов) или шума (двигателей, вентиляторов), и проведение замеров требует времени.
-
Природа выбросов. Чтобы замерить угарный газ, пары ртути или хлора, потребуются разные по стоимости реагенты и оборудование.
-
Наличие на предприятии ранее разработанного проекта с определением размера СЗЗ. Содержащиеся в проекте данные могут быть использованы для разработки нового проекта. Это облегчает работу специалистов, а значит, снижает стоимость.
-
Удаленность промзоны предприятия от базы нашей организации. Этот фактор влияет на стоимость при необходимости выезда наших специалистов на объект заказчика.
Кроме того, на окончательную стоимость разработки проектной документации влияет площадь самой зоны, если в дальнейших планах градостроительства — застройка буферной территории.
Сколько времени потребуется для разработки проекта СЗЗ и его согласование
Сроки реализации проекта СЗЗ напрямую зависят от объема предстоящих работ. Чем масштабнее предприятие заказчика и чем разнообразнее у него источники вредного воздействия, тем больше времени займет работа над проектом. В среднем этот период занимает до двух месяцев, а если учитывать время, которое потребуется для получения решения об установлении СЗЗ — трех-четырех месяцев.
Чтобы наши инженеры-экологи начали разработку сразу же после подписания договора, от заказчика потребуется пакет документов. В его составе:
-
реквизиты предприятия, Ф. И. О., контакты руководителей и ответственных за данное направление должностных лиц;
-
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: землю, здания, сооружения и иные объекты;
-
кадастровый план земельного участка;
-
генеральный план промзоны с экспликацией строений;
-
ситуационная карта-схема территории предприятия с указанием объектов, которые расположены в границах СЗЗ;
-
выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
-
результаты проводимых ранее изысканий, натурных измерений для установки буферной зоны предприятия;
-
технические паспорта на оборудование с указанием предельного уровня шума;
-
сведения о промышленном предприятии: структура, вид деятельности, производственные технологии, используемое сырье, количество сотрудников, режим работы, список и контакты арендаторов (в случае их наличия) и прочие данные.
Почему "Гектар Групп" доверяют разрабатывать проект СЗЗ
В штате нашей компании опытные экологи, которые занимаются СЗЗ более 8 лет и обладают экспертными знаниями в этой области. Кроме того:
-
мы разрабатываем отдельные проекты СЗЗ и в комплексе с любыми видами инженерных изысканий;
-
в работе руководствуемся СанПиН, ГОСТ и другими нормативными актами, учитываем все последние изменения;
-
имеем хорошую техническую базу: анализаторы вибрации, измерители шума, дозиметры, радиометры — в наличии весь инструментарий, необходимый для проведения качественных исследований;
-
сопровождаем проект до получения согласований;
-
работаем в Москве и Московской области, имеем подразделения в других регионах России.
Заказать проект санитарной зоны можно по телефону или оформив заявку на сайте. Мы назначим удобное время для консультации с инженером и ответим на все интересующие вас вопросы.
Источники:
[3] КоАП РФ Глава 8.
Этапы работ
- сбор данных, анализ влияния объекта капитального строительства на окружающую среду (при необходимости с выездом на местность).
-
анализ химического и физического воздействия на атмосферный воздух по выполненным расчетам на ПК с помощью сертифицированного ПО “Интеграл”;
-
фиксация расчетных параметров защитной территории;
-
разработка мер по ее организации;
-
оценка риска для здоровья населения;
-
создание плана по отслеживанию концентрации вредных веществ на стыке СЗЗ с местами отдыха, жилой застройкой.
-
согласование проекта СЗЗ в Роспотребнадзоре с санитарным врачом, а также в ФГБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии”;
-
полное сопровождение до получения положительного заключения со стороны госорганов.
- натурные исследования уровня загрязнения атмосферы для действующих предприятий.
техническая база
экологов
контроль качества
подход
инженером в течение 1 рабочего дня