Работаем
по всей России

Предпроектные изыскания для технико-экономического обоснования эскизного проекта

171
Октябрь 28, 2022
Геннадий Гнедков
Время чтения: 5 минут
Нет времени читать?
Отправим материал вам на:
Telegram
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Предпроектные изыскания - это работы нулевого цикла в строительстве. Прежде чем проектировать и строить объект, изыскатели изучают и анализируют участок, чтобы исключить потенциальные риски на стадии реализации проекта.



Зачем нужны предпроектные изыскания

Предпроектные инженерные изыскания проводят чтобы оценить возможность реализации проекта, выявить основные трудности и ограничения, а также обеспечить эскизное проектирование исходными данными. Даже для составления корректного технического задания на инженерные изыскания в идеале нужно проводить предпроектные. 

Работы в обязательном порядке проводят для нового строительства.

Результаты предпроектных работ позволяют оценить сложность проекта, заложить обоснованное и достаточное количество временных, финансовых и материально-технических ресурсов и уменьшить объем работ для проектной стадии.


Кто проводит предпроектные изыскания

Изыскания для предпроектной документации должна проводить изыскательская организация. Критерии, на которые стоит опираться при выборе компании:

  • допуск СРО;

  • аккредитованная лаборатория (для проведения геологических и экологических изысканий);

  • собственная материально-техническая база (приборы, оборудование);

  • квалифицированные сотрудники в штате (геодезисты, геологи, экологи);

  • подтвержденный опыт работы (портфолио и отзывы).

Выбор надежной изыскательской организации исключает риски разработки неэффективных проектных решений и необоснованных трат.



Предпроектные изыскания: виды 

Есть 3 основных вида изысканий, которые нужно проводить на предпроектном этапе для получения исходных данных об участке.

Геодезические изыскания

Геодезические изыскания проводят для получения данных о рельефе местности, сооружениях и коммуникациях на проектируемом участке. Топографический план позволяет проектировщику принимать планировочные решения.

Например, при проектировании котлована проектировщик видит на топоплане газопровод. Это значит, что на данном участке копать нельзя. Проектировщик выберет другое место, чтобы на этапе строительства не возникло проблем.

При наличии результатов ранее выполненных изысканий на участке состав предпроектных работ такой:

  • заказ архивных данных;

  • согласование подземных коммуникаций в эксплуатирующих службах (если на участке есть серьезные действующие коммуникации со значительными охранными или техническими зонами);

  • рекогносцировка местности с фотофиксацией для определения фактического состояния территории (на сколько изменилась ситуация на участке с момента выполнения последних инженерно-геодезических изысканий).

Если архивных данных на территорию нет, то целесообразно заказать новые инженерно-геодезические изыскания. Их можно будет использовать в дальнейшем на всех этапах проектирования и строительства.

Геологические изыскания

Предпроектные инженерно-геологические изыскания необходимы для оценки геологических условий территории и выбора оптимального типа фундамента. Это влияет и на прочность будущего объекта, и на финансовые затраты. 

На предпроектном этапе требуется краткий отчет с описанием инженерно-геологических условий участка в объеме, достаточном для принятия принципиальных решений по заглублениям и типам фундаментов проектируемых сооружений. Необходимо для технико-экономического обоснования эскизного проекта.

Экологические изыскания

Исследования важны для выявления ограничений на строительство и дальнейшую эксплуатацию объекта. 

Зоны, которые накладывают ограничения:

  • водоохранные и береговые;

  • приаэродромные;

  • кладбища;

  • производства.

Также важно установить возможное нахождение на участке:

  • памятников истории и культуры - ведет к обязательному выполнению археологических изысканий;

  • старых скотомогильников - ведет к дорогостоящей рекультивации территории.



Кейс. Как с помощью предпроектных изысканий можно сэкономить полмиллиона

Объект: складской комплекс.

Габариты: 146 х 250 м.

Тип фундамента: столбчатый, глубина заложения уточняется изысканиями и проектом.

предпроектные изыскания в Гектар Групп

Вариант 1. Выполняем изыскания одной стадией без предпроекта

24 скважины по 15 метров = 360 погонных метра.

Вариант 2. Выполняем сначала предпроектные изыскания

Предпроектная стадия:

  1. 6 скважин по 15 метров = 90 погонных метра.

  2. Передаем технический отчет.

  3. Конструкторы рассчитывают активную зону (сжимаемую толщу) - 6-8 метров.


Проектная стадия:

  • Из 24 запланированных скважин остается 18, но уже не по 15, а по 8 метров (исходя из расчетов активной зоны).

  • 18 скважин по 8 метров = 144 погонных метра.


Итого получаем 24 скважины и всего 234 погонных метра, вместо изначальных 360. 

Предпроектные геологические изыскания сократили объем работ на 126 погонных метра и сэкономили заказчику полмиллиона.



Бюджетная альтернатива предпроектным изысканиям

В случае, если бюджет не позволяет выполнить полноценные предпроектные изыскания, вы можете заказать у нас короткий отчет с описанием территории, составленный на основе архивных данных, при их наличии.

  • Геодезия: архивная геоподоснова и краткий отчет с описанием местности.

  • Геология: краткий отчет с описанием инженерно-геологических условий участка.

  • Экология: краткий отчет с описанием территории и справочной информацией.

Запишитесь на 15-минутную - встречу
C руководителем отдела и обсудите, как успешно реализовать ваш проект!

Это не отменяет необходимости выполнять инженерные изыскания на стадии разработки проекта, но у вас уже будут исходные данные об участке, достаточные для технико-экономического обоснования эскизного проекта.

Если вы в поиске подрядчика для проведения изысканий, обращайтесь в Гектар Групп! А пока ознакомьтесь с примерами наших работ в разных отраслях.



Обратная связь
У вас есть вопрос или вам нужна
профессиональная консультация по услугам?
Мы ещё разрабатываем эти страницы!
,
click fraud detection