Инструментальное обследование зданий позволяет получить подробную информацию о техническом состоянии объекта. Используется в тех случаях, когда нужны исчерпывающие данные о конструктивных элементах, которые невозможно получить по внешним признакам в ходе визуального осмотра.
Инструментальное техническое обследование здания — что это такое?
Инструментальное обследование — комплекс исследовательских работ, которые направлены на оценку технического состояния конструктивных элементов объекта для дальнейшего ремонта, реконструкции, сноса, возобновления строительства, безопасной эксплуатации, пр.
В ходе работ проводится визуальный осмотр, а после — вскрытие конструкций, откопка шурфов, отбор проб грунта для лабораторных испытаний, определение прочностных характеристик конструкций ультразвуком, прочими методами, осуществление расчетов. В результате заказчик получает техническое заключение, содержащее выводы о техсостоянии конструкций, рекомендации по ликвидации дефектов, а также дальнейшему использованию объекта.
Этапы работ
Проведение инструментального осмотра включает несколько основных этапов.1. Подготовка
-
сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;
-
разработка программы работ по проведению инструментального осмотра на основании полученных сведений;
-
визуальный осмотр.
2. Полевой этап
- вскрытие железобетонных конструкций;
- откопка шурфов (до 2-х шурфов);
- отбор проб грунта под подошвой фундамента;
- определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами.
3. Камеральные работы
- подготовка графических материалов в ходе визуального осмотра;
- выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок;
- составление технического заключения с выводами, рекомендациями.
Виды работ и цели проведения
|
Вид работ |
Для чего проводится |
|
Вскрытие железобетонных конструкций для определения армирования несущих конструкций и определения защитных слоев бетона |
Определение фактического армирования и сверка его с принятыми проектными решениями, а также степени коррозии арматурных стержней |
|
Откопка шурфов для определения геометрических параметров фундаментов (до 2-х шурфов), проверка техсостояния |
Оценка соответствия фактических геометрических параметров принятым проектным решениям |
|
Отбор проб грунта под подошвой фундамента (в откопанных шурфах) для лабораторного определения физических свойств грунтов (не выполняется, если фундаменты свайные) |
Определение характеристик грунта для дальнейшего выполнения расчетов по определению напряжения под подошвой фундамента |
|
Определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами (ультразвук, ударно-импульсный способ или отрыв со скалыванием) |
Определение фактической прочности строительных материалов |
|
Выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок |
Определение предельных параметров конструкций, при которых существует безопасная эксплуатация объекта, и необходимости разработки дополнительного усиления конструкций |
|
Составление технического заключения |
На основании подписанного, согласованного экспертами отчета проводятся дальнейшие мероприятия по улучшению здания (ремонт, реконструкция и др.) и его безопасной эксплуатации. |
Когда требуется инструментальное обследование конструкций здания
Инструментальное обследование проводится перед:
-
началом реконструкции объекта;
-
запуском капитального ремонта;
-
началом работ по сносу имеющегося сооружения;
-
увеличением нагрузок на имеющийся объект;
-
арендой/покупкой сооружения;
-
стартом работ в рамках незавершенного строительства;
-
проведением восстановительных мероприятий (после воздействия природных катаклизмов, аварий);
-
а также в ходе мониторинга, обследования объектов окружающей застройки вблизи возводимого сооружения, пр.
Особенности проведения
Ошибки при проектировании, нарушение правил использования, некачественные строительно-монтажные работы, естественный износ конструктивных элементов здания часто приводит к появлению повреждений.
Фиксация видимых дефектов в ходе визуального осмотра не всегда предоставляет исчерпывающую информацию о реальном техническом состоянии объекта. Для этого требуется применение методов инструментального анализа.
Подробное инструментальное обследование способствует:
-
выявлению дефектов, повреждений в конструкциях;
-
определению причин их возникновения;
-
определению максимально допустимых нагрузок.
Исчерпывающие результаты такого обследования позволяют принимать обоснованные решения по ремонту, реконструкции, последующей безопасной эксплуатации, пр.
К чему приводят ошибки в исследованиях?
Ошибки, допущенные при проведении испытаний, часто приводят к потере времени и денег заказчика. Ознакомьтесь с реальным примером.
Действия: проводит опрос рынка, из присланных КП (50.000 р., 350.000 р., 400.000 р.) выбирает самое доступное, заключает с компанией договор, ведь время не ждет.
Последствия: после завершения обследования заказчик нанимает компанию для выполнения проекта на надстройку планируемого этажа. От главного инженера поступают замечания на неточности технического заключения (выполненного исследователями), а именно:
-
исследователи вместо необходимых 4 шурфов откопали только 1, информации по фундаментам под несущие стены нет, а это важно, ведь нагрузки будут увеличены от нового этажа;
-
исследователи выполнили расчет по несущей способности конструкций, исходя из имеющегося архивного проекта, а проектировщики его ставят под сомнение, нужно убедиться в фактическом армировании, а также фактической прочности несущих конструкций;
-
проектировщик выехал на объект и убедился в том, что обмерные чертежи были выполнены по предоставленным исследователями планам БТИ, таким образом, все объемы в проекте неверные и не соответствуют факту. Проектировщикам приходится за дополнительные деньги переделывать часть проекта.
В итоге пришлось нанимать новых экспертов на устранение замечаний и проводить дополнительное обследование, так как диалог с предыдущими исследователями не увенчался успехом (акты подписаны, деньги уплачены). Заказчик незапланированно потратил деньги и время.
Как надо было: обратиться к экспертам за проведением достоверного техобследования объекта. Выбирать исполнителя, исходя из цены, в данном случае — себе дороже.Нормативная база
Проведение инструментального обследования регламентируется:
- ГОСТ 31937-2011;
- СП 13-102-2003.
Стоимость испытаний
Стоимость работ зависит от конкретной задачи. Цена рассчитывается персонально под заказчика, исходя из требований ТЗ, состава работ, вида объекта, пр.
Расчет цены связан с:
-
конечными целями проведения исследований;
-
составом, объемом исследований;
-
назначением объекта;
-
технико-экономическими характеристиками здания (расположением, этажностью, пр.).
