Меню
Обследования

Инструментальное обследование зданий и сооружений

210
Время прочтения: 8 минут
РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ
Обследования

Инструментальное обследование зданий позволяет получить подробную информацию о техническом состоянии объекта. Используется в тех случаях, когда нужны исчерпывающие данные о конструктивных элементах, которые невозможно получить по внешним признакам в ходе визуального осмотра.

Инструментальное техническое обследование здания — что это такое?

Инструментальное обследование — комплекс исследовательских работ, которые направлены на оценку технического состояния конструктивных элементов объекта для дальнейшего ремонта, реконструкции, сноса, возобновления строительства, безопасной эксплуатации, пр.

В ходе работ проводится визуальный осмотр, а после — вскрытие конструкций, откопка шурфов, отбор проб грунта для лабораторных испытаний, определение прочностных характеристик конструкций ультразвуком, прочими методами, осуществление расчетов. В результате заказчик получает техническое заключение, содержащее выводы о техсостоянии конструкций, рекомендации по ликвидации дефектов, а также дальнейшему использованию объекта.  

Этапы работ

Проведение инструментального осмотра включает несколько основных этапов.

1. Подготовка

  • сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;

  • разработка программы работ по проведению инструментального осмотра на основании полученных сведений;

  • визуальный осмотр.

2. Полевой этап

  • вскрытие железобетонных конструкций;
  • откопка шурфов (до 2-х шурфов);
  • отбор проб грунта под подошвой фундамента;
  • определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами.

*Состав испытаний зависит от требований заказчика, целей проведения испытаний, вида здания. 

3. Камеральные работы

  • подготовка графических материалов в ходе визуального осмотра;
  • выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок;
  • составление технического заключения с выводами, рекомендациями.

Виды работ и цели проведения


Вид работ

Для чего проводится

Вскрытие железобетонных конструкций для определения армирования несущих конструкций и определения защитных слоев бетона

Определение фактического армирования и сверка его с принятыми проектными решениями, а также степени коррозии арматурных стержней

Откопка шурфов для определения геометрических параметров фундаментов (до 2-х шурфов), проверка техсостояния

Оценка соответствия фактических геометрических параметров принятым проектным решениям

Отбор проб грунта под подошвой фундамента (в откопанных шурфах) для лабораторного определения физических свойств грунтов (не выполняется, если фундаменты свайные)

Определение характеристик грунта для дальнейшего выполнения расчетов по определению напряжения под подошвой фундамента

Определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами (ультразвук, ударно-импульсный способ или отрыв со скалыванием)

Определение фактической прочности строительных материалов



Выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок

Определение предельных параметров конструкций, при которых существует безопасная эксплуатация объекта, и необходимости разработки дополнительного усиления конструкций

Составление технического заключения 


На основании подписанного, согласованного экспертами отчета проводятся дальнейшие мероприятия по улучшению здания (ремонт, реконструкция и др.) и его безопасной эксплуатации. 


Когда требуется инструментальное обследование конструкций здания? 

Инструментальное обследование проводится перед:

  • началом реконструкции объекта;

  • запуском капитального ремонта;

  • началом работ по сносу имеющегося сооружения;

  • увеличением нагрузок на имеющийся объект;

  • арендой/покупкой сооружения;

  • стартом работ в рамках незавершенного строительства;

  • проведением восстановительных мероприятий (после воздействия природных катаклизмов, аварий);

  • а также в ходе мониторинга, обследования объектов окружающей застройки вблизи возводимого сооружения, пр.

Особенности проведения

Ошибки при проектировании, нарушение правил использования, некачественные строительно-монтажные работы, естественный износ конструктивных элементов здания часто приводит к появлению повреждений. 

Фиксация видимых дефектов в ходе визуального осмотра не всегда предоставляет исчерпывающую информацию о реальном техническом состоянии объекта. Для этого требуется применение методов инструментального анализа.

Подробное инструментальное обследование способствует:

  • выявлению дефектов, повреждений в конструкциях;

  • определению причин их возникновения;

  • определению максимально допустимых нагрузок. 

Исчерпывающие результаты такого обследования позволяют принимать обоснованные решения по ремонту, реконструкции, последующей безопасной эксплуатации, пр. 

К чему приводят ошибки в исследованиях?

Ошибки, допущенные при проведении испытаний, часто приводят к потере времени и денег заказчика. Ознакомьтесь с реальным примером.

Идея: заказчик хочет достроить еще 1 этаж в своем 2-этажном здании.

Действия: проводит опрос рынка, из присланных КП (50.000 р., 350.000 р., 400.000 р.) выбирает самое доступное, заключает с компанией договор, ведь время не ждет.

Последствия: после завершения обследования заказчик нанимает компанию для выполнения проекта на надстройку планируемого этажа. От главного инженера поступают замечания на неточности технического заключения (выполненного исследователями), а именно:

  • исследователи вместо необходимых 4 шурфов откопали только 1, информации по фундаментам под несущие стены нет, а это важно, ведь нагрузки будут увеличены от нового этажа;

  • исследователи выполнили расчет по несущей способности конструкций, исходя из имеющегося архивного проекта, а проектировщики его ставят под сомнение, нужно убедиться в фактическом армировании, а также фактической прочности несущих конструкций;

  • проектировщик выехал на объект и убедился в том, что обмерные чертежи были выполнены по предоставленным исследователями планам БТИ, таким образом, все объемы в проекте неверные и не соответствуют факту. Проектировщикам приходится за дополнительные деньги переделывать часть проекта.

В итоге пришлось нанимать новых экспертов на устранение замечаний и проводить дополнительное обследование, так как диалог с предыдущими исследователями не увенчался успехом (акты подписаны, деньги уплачены). Заказчик незапланированно потратил деньги и время.

Как надо было: обратиться к экспертам за проведением достоверного техобследования объекта. Выбирать исполнителя, исходя из цены, в данном случае — себе дороже.

Нормативная база

Проведение инструментального обследования регламентируется:

  • ГОСТ 31937-2011;
  • СП 13-102-2003.

Стоимость испытаний

Стоимость работ зависит от конкретной задачи. Цена рассчитывается персонально под заказчика, исходя из требований ТЗ, состава работ, вида объекта, пр.

Расчет цены связан с:

  • конечными целями проведения исследований;

  • составом, объемом исследований;

  • назначением объекта;

  • технико-экономическими характеристиками здания (расположением, этажностью, пр.).

Убедитесь в высоком качестве наших работ!


click fraud detection