Главная цель осуществления строительно-технической экспертизы состоит в устранении выявленных разногласий, возникших по вопросам стоимости произведенных строительно-монтажных работ, их качества, объемов, а также различных противоречий в документах, представленных сторонами. 

Разногласия достаточно часто возникают между заказчиком и подрядчиком, хозяевами смежных помещений, владельцами площадей и управляющей компанией. В первом случае экспертиза проводится для выявления дефектов, качества материалов, объема реализованных работ. Во втором — для оценки суммы ущерба, нанесенной со стороны виновника. 

Между владельцами площадей и управляющей компанией споры часто возникают из-за некачественного выполнения работ, срыва объемов и сроков, отказа от своих обязанностей. Все это приводит к невозможности эксплуатации здания или её затруднения. В таком случае испытания проводятся для оценки техсостояния объекта.

Что такое строительно-техническая экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза — ряд мероприятий, которые позволяют установить соответствие или несоответствие объектов недвижимости требованиям СНиП, ГОСТ, нормативных актов РФ, регламентов. 

При проведении исследований определяются нарушения и недостатки, допущенные в ходе производства проектно-сметных, строительных, ремонтных и отделочных мероприятий. Оценивается достоверность сметы, соответствие/несоответствие объема, качества фактически выполненных работ нормативам и условиям договора.

Исследования также проводятся для оценки текущего состояния объекта, выявления дефектов, причин их возникновения, оценки стоимости капремонта или реставрации, а также принятия мер для продления сроков эксплуатации.


Проведение исследований позволяет:

  • определить качество, объемы произведенных строительно-монтажных работ для урегулирования споров;

  • оценить достоверность сметы, качество материалов;

  • вовремя обнаружить дефекты исследуемого объекта, выявить их причины;

  • определить физический износ конструктивных элементов;

  • сделать выводы о надежности, безопасности конструкций;

  • принять решение об эксплуатации объекта;

  • оценить состояние здания в процессе купли-продажи;

  • подсчитать объем убытков, нанесенных стороной-ответчиком;

  • определить ущерб, полученный в случае пожара или стихийного бедствия;

  • выявить нарушения перепланировки;

  • выделить равные доли собственности владельцам недвижимости, пр.

Когда требуется

Как правило, проведение экспертизы осуществляется при:

  • возникновении разногласий между подрядчиком и заказчиком (или между физлицами), требующих безотлагательного урегулирования (в том числе в судебном порядке);

  • необходимости выявления дефектов конструкций, определения их физического износа, оценки состояния объекта, пострадавшего в результате техногенной катастрофы или аварии;

  • проведении плановых, внеочередных осмотров объекта;

  • купли-продаже жилого дома, квартиры для определения их состояния, фактической стоимости.

Кроме того, проведение исследований может потребоваться перед перевооружением или капремонтом для оценки стоимости строительно-монтажных работ, а также по завершении — для оценки их качества. 

Важно знать:

преимущественно исследования проводятся для урегулирования спорных моментов между:
  • заказчиком, подрядчиком (или между физическими лицами);

  • хозяевами смежных помещений;

  • владельцами площадей и управляющей компанией.

По результатам выдается экспертное заключение, которое может использоваться в суде.

Виды экспертизы

Административные, жилые здания, сооружения, а также земельные участки, проектная, исполнительно-техническая документация, строительные материалы, оборудование, документы (договор на проведение работ, право владения собственностью, пр.) — все это объекты строительно-технической экспертизы. 

Выделяют 4 основных вида исследований:

  • экспертиза зданий, сооружений — оценка текущего состояния объекта для решения широкого спектра задач (оценка объема выполненных работ, их качества, соответствие здания заявленному плану, пр.);

  • оценка материалов — идентификация материалов, применяемых в ходе строительства объекта (сопоставление их с требованиями ГОСТ или техзадания);

  • экспертиза проектной документации — выявление достоверности сметной стоимости, выявление случаев намеренного её завышения или занижения, доказательство факта использования материалов менее качественных, чем требуется в соответствии с нормативами;

  • оценка участков земли — определение стоимости земли на момент исследования (с учетом всевозможных факторов).

Строительно-техническая экспертиза — вопросы

Проведение ряда исследовательских мероприятий позволит дать ответы на вопросы заказчика. Приведем список наиболее популярных запросов. 

  • Соответствуют ли качество и объем ремонтно-отделочных (строительно-монтажных) работ строительным нормам и договору?

  • Насколько достоверна и обоснована итоговая стоимость строительных работ, отраженная в актах?

  • Какова стоимость устранения выявленных нарушений?

  • Насколько качество используемых материалов соответствует ГОСТ или техзаданию?

  • Являются ли обнаруженные дефекты следствием нарушения технологии строительства?

  • Как оценить ущерб, нанесенный объекту вследствие пожара, стихийного бедствия, действий третьих лиц?

  • Как определить дефекты по выполненным штукатурным работам фасада здания, каковы причины их возникновения?

Схема работы

Эксперты Гектар Групп выезжают на объект в согласованное время. Первично производится визуальная экспертиза. Она заключается в определении состояния строительных конструкций по визуальным признакам, по статистике, позволяет обнаружить до 80% дефектов. 

Иногда возможность принимать обоснованные решения появляется только после инструментальной экспертизы. Это более детальное обследование, в рамках которого проводятся измерения прогибов, деформаций конструкций, осадки фундаментов, отбор образцов для лабораторных исследований, пр. Инструментальная экспертиза позволяет определить физико-технические характеристики материалов, дает глубокое обоснование для принятия решений.

В ходе экспертизы также могут осуществляться: анализ проектной документации, проверка соответствия всех частей здания требованиям ГОСТов, СНиПов, расчеты, пр. Конечный состав мероприятий зависит от требований заказчика.

Примерный состав работ 

Перечень исследований по экспертизе выполненных работ по устройству мокрого фасада многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Домодедовская, д.27.

  1. Изучение, анализ исходной документации.

  2. Визуальное обследование отделочного покрытия с фотофиксацией выявленных дефектов, нарушений.

  3. Выборочная тепловизионная съемка фасада с использованием тепловизора SAT S-280 в соответствии с положениями ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций»

  4. Оценка качества установки плит утеплителя на доступных участках на соответствие СП 293.1325800.2017. Свод правил. Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями".

  5. Оценка качества нанесения базового штукатурного слоя на соответствие СП 293.1325800.2017.

  6. Оценка качества нанесения финишного отделочного покрытия на соответствие СП 293.1325800.2017.

  7. Оценка качества устройства примыканий и сопряжений с другими конструкциями, покрытиями.

  8. Составление перечня выявленных дефектов, повреждений.

  9. Оценка степени критичности выявленных дефектов и повреждений в соответствии с Классификатором дефектов в строительстве и положениями ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции».

  10. Разработка общих мер, принципиальных решений по исправлению выявленных дефектов, повреждений.

  11. Составление официального заключения с полученными выводами эксперта.

Результаты работ

По завершении исследований заказчик получает заключение эксперта, которое содержит:

  • выводы о техническом состоянии исследуемого объекта;

  • результаты визуальной, инструментальной экспертизы;

  • фотографии, чертежи, прочие графические материалы;

  • рекомендации по эксплуатации здания.

Нормативная база

При подготовке заключения экспертизы используются нормативные документы:

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания, сооружения. Правила обследования, мониторинга технического состояния» (регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля, повышения степени механической безопасности зданий, сооружений).

  • Свод правил по проектированию, строительству СП 13-102-2003. 

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Кроме того, применяются все нормативные документы, связанные с материалами, конструкциями, в отношении которых проводится экспертиза.

Выводы

Данная экспертиза используется в разрешении любых спорных вопросов по ремонту, строительству. Результаты исследований часто служат аргументом в ходе судебных разбирательств, связанных с некачественным выполнением работ, срывом объемов, сроков, отказом от обязанностей, необоснованным завышением сметы, пр. 

Также проведение данных исследований может потребоваться для оценки техсостояния объекта перед запланированными работами по капремонту, реставрации, перевооружения. Стоимость, сроки реализации проекта определяются индивидуально под каждый проект.

Свяжитесь с нами любым удобным способом и получите бесплатную консультацию эксперта с опытом работы 12 лет.


Быстрый расчет стоимости
инженером в течение 1 рабочего дня
,
click fraud detection