Работаем
по всей России

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — ряд мероприятий, которые позволяют установить соответствие или несоответствие объектов недвижимости требованиям СНиП, ГОСТ, нормативных актов РФ, регламентов. 

Для чего проводится строительно-техническая экспертиза

Главная цель осуществления строительно-технической экспертизы состоит в устранении выявленных разногласий, возникших по вопросам стоимости произведенных строительно-монтажных работ, их качества, объемов, а также различных противоречий в документах, представленных сторонами. 

Разногласия достаточно часто возникают между заказчиком и подрядчиком, хозяевами смежных помещений, владельцами площадей и управляющей компанией. В первом случае экспертиза проводится для выявления дефектов, качества материалов, объема реализованных работ. Во втором — для оценки суммы ущерба, нанесенной со стороны виновника. 

Между владельцами площадей и управляющей компанией споры часто возникают из-за некачественного выполнения работ, срыва объемов и сроков, отказа от своих обязанностей. Все это приводит к невозможности эксплуатации здания или её затруднения. В таком случае испытания проводятся для оценки техсостояния объекта.

При проведении исследований определяются нарушения и недостатки, допущенные в ходе производства проектно-сметных, строительных, ремонтных и отделочных мероприятий. Оценивается достоверность сметы, соответствие/несоответствие объема, качества фактически выполненных работ нормативам и условиям договора.

Исследования также проводятся для оценки текущего состояния объекта, выявления дефектов, причин их возникновения, оценки стоимости капремонта или реставрации, а также принятия мер для продления сроков эксплуатации.

строительно техническая экспертиза

Проведение исследований позволяет:

  • определить качество, объемы произведенных строительно-монтажных работ для урегулирования споров;

  • оценить достоверность сметы, качество материалов;

  • вовремя обнаружить дефекты исследуемого объекта, выявить их причины;

  • определить физический износ конструктивных элементов;

  • сделать выводы о надежности, безопасности конструкций;

  • принять решение об эксплуатации объекта;

  • оценить состояние здания в процессе купли-продажи;

  • подсчитать объем убытков, нанесенных стороной-ответчиком;

  • определить ущерб, полученный в случае пожара или стихийного бедствия;

  • выявить нарушения перепланировки;

  • выделить равные доли собственности владельцам недвижимости.

Когда требуется

Проведение экспертизы осуществляется при:

  • возникновении разногласий между подрядчиком и заказчиком (или между физлицами), требующих безотлагательного урегулирования (в том числе в судебном порядке);

  • необходимости выявления дефектов конструкций, определения их физического износа, оценки состояния объекта, пострадавшего в результате техногенной катастрофы или аварии;

  • проведении плановых, внеочередных осмотров объекта;

  • купли-продаже жилого дома, квартиры для определения их состояния, фактической стоимости.

Кроме того, проведение исследований может потребоваться перед перевооружением или капремонтом для оценки стоимости строительно-монтажных работ, а также по завершении — для оценки их качества. 

Важно знать:

Преимущественно исследования проводятся для урегулирования спорных моментов между:
  • заказчиком, подрядчиком (или между физическими лицами);

  • хозяевами смежных помещений;

  • владельцами площадей и управляющей компанией.

По результатам выдается экспертное заключение, которое можно использовать в суде.

Виды экспертизы

Административные, жилые здания, сооружения, а также земельные участки, проектная, исполнительно-техническая документация, строительные материалы, оборудование, документы (договор на проведение работ, право владения собственностью) — все это объекты строительно-технической экспертизы. 

Выделяют 4 основных вида исследований:

  • экспертиза зданий, сооружений — оценка текущего состояния объекта для решения широкого спектра задач (оценка объема выполненных работ, их качества, соответствие здания заявленному плану, пр.);

  • оценка материалов — идентификация материалов, применяемых в ходе строительства объекта (сопоставление их с требованиями ГОСТ или техзадания);

  • экспертиза проектной документации — выявление достоверности сметной стоимости, выявление случаев намеренного её завышения или занижения, доказательство факта использования материалов менее качественных, чем требуется в соответствии с нормативами;

  • оценка участков земли — определение стоимости земли на момент исследования (с учетом всевозможных факторов).

Строительно-техническая экспертиза — вопросы

Проведение ряда исследовательских мероприятий позволит дать ответы на вопросы заказчика. Приведем список наиболее популярных запросов. 

  • Соответствуют ли качество и объем ремонтно-отделочных (строительно-монтажных) работ строительным нормам и договору?

  • Насколько достоверна и обоснована итоговая стоимость строительных работ, отраженная в актах?

  • Какова стоимость устранения выявленных нарушений?

  • Насколько качество используемых материалов соответствует ГОСТ или техзаданию?

  • Являются ли обнаруженные дефекты следствием нарушения технологии строительства?

  • Как оценить ущерб, нанесенный объекту вследствие пожара, стихийного бедствия, действий третьих лиц?

  • Как определить дефекты по выполненным штукатурным работам фасада здания, каковы причины их возникновения?

Результаты работ

По завершении исследований заказчик получает заключение эксперта, которое содержит:

  • выводы о техническом состоянии исследуемого объекта;

  • результаты визуальной, инструментальной экспертизы;

  • фотографии, чертежи, прочие графические материалы;

  • рекомендации по эксплуатации здания.

Нормативная база

При подготовке заключения экспертизы используются нормативные документы:

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания, сооружения. Правила обследования, мониторинга технического состояния» (регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля, повышения степени механической безопасности зданий, сооружений).

  • Свод правил по проектированию, строительству СП 13-102-2003. 

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Кроме того, применяются все нормативные документы, связанные с материалами, конструкциями, в отношении которых проводится экспертиза.

Выводы

Строительно-техническая экспертиза используется в разрешении любых спорных вопросов по ремонту и строительству. Результаты исследований часто служат аргументом в ходе судебных разбирательств, связанных с некачественным выполнением работ, срывом объемов, сроков, отказом от обязанностей, необоснованным завышением сметы. 

Также проведение данных исследований может потребоваться для оценки техсостояния объекта перед запланированными работами по капремонту, реставрации, перевооружения. Стоимость и сроки реализации проекта определяются индивидуально под каждый проект.



Руководитель направления
Екатерина Татарова
Руководитель направления прочих геодезических работ
  • Более 15 лет в инженерной геодезии
  • Опыт организации геодезических работ на объектах различной сложности 

Этапы строительно-технической экспертизы

Эксперты Гектар Групп выезжают на объект в согласованное время. Первично производится визуальная экспертиза. Она заключается в определении состояния строительных конструкций по визуальным признакам, по статистике, позволяет обнаружить до 80% дефектов. 

Иногда возможность принимать обоснованные решения появляется только после инструментальной экспертизы. Это более детальное обследование, в рамках которого проводятся измерения прогибов, деформаций конструкций, осадки фундаментов, отбор образцов для лабораторных исследований.

Инструментальная экспертиза позволяет определить физико-технические характеристики материалов, дает глубокое обоснование для принятия решений. В ходе экспертизы также могут осуществляться: анализ проектной документации, проверка соответствия всех частей здания требованиям ГОСТов, СНиПов, расчеты.
01
Подготовительный этап
  • анализ исходной документации;
  • разработка и утверждение программы работ.

02
Полевой этап

  • визуальное обследование отделочного покрытия с фотофиксацией выявленных дефектов и нарушений;

  • выборочная тепловизионная съемка фасада;

  • оценка качества установки плит утеплителя на доступных участках;

  • оценка качества нанесения базового штукатурного слоя;

  • оценка качества нанесения финишного отделочного покрытия;

  • оценка качества устройства примыканий и сопряжений с другими конструкциями.


03
Камеральный этап

  • составление перечня выявленных дефектов и повреждений;

  • оценка степени критичности выявленных дефектов и повреждений;

  • разработка общих мер, принципиальных решений по исправлению выявленных дефектов и повреждений;

  • составление официального заключения с полученными выводами эксперта.


Почему нам доверяют сложные объекты?
Инженеры Гектар Групп знакомы с особенностями и тонкостями проведения техобследования под самые разные задачи на технически сложных объектах. Мы подберем комплекс работ именно под ваш проект. Оперативно реализуем задачу благодаря проверенному оборудованию и штату экспертов с опытом работы >12 лет. По завершении техобслуживания вы получите рекомендации от наших инженеров по техобследованию, а также результаты работ в удобном для себя формате (в том числе трехмерном).
Просто позвоните нам
+7 (499) 677 18 99
Мы заинтересованы в вашем успехе не меньше, чем вы сами
Связь с инженером 24/7
Оперативные ответы на ваши вопросы, сводка по каждому этапу проекта
Результаты
исследований в 3D
Данные в требуемом формате, в том числе для целей BIM-моделирования
Поверенное
оборудование
Регулярные поверки в аккредитованных лабораториях
Стаж инженеров
от 12 лет
Штат экспертов с профильным образованием (инженер по техобследованию)
Технические сложные
и опасные объекты
Успешный опыт решения нестандартных задач
Быстрый расчет стоимости
инженером в течение 1 рабочего дня
Обратная связь
У вас есть вопрос или вам нужна
профессиональная консультация по услугам?
Мы ещё разрабатываем эти страницы!
,
click fraud detection