Почему неправильный расчет влияния нового строительства приводит к дополнительным расходам

Оценка влияния нового строительства на соседние здания и инженерные сети позволяет предотвратить негативное влияние до того, как оно перерастет в проблемы. Особое внимание нужно уделять подземным коммуникациям. Их повреждение может привести к техногенным авариям.

Мы часто видим негативный результат влияния нового строительства на окружающую застройку. Например, по стене дома пошла трещина или лопнуло окно.

Самое страшное, когда трещина продолжает расширяться. Это значит, что стены или даже фундамент строения продолжают разрушаться. Для отслеживания поведения трещин на стены ставят гипсовые маяки или маяки-щелемеры.

Последствия повреждений окружающих строений застройщик должен устранять за свой счет. В России пока не было громких случаев падения конструкций рядом со стройплощадками, но в странах Азии такие ситуации регулярны.

В черте Москвы для предотвращения подобных эксцессов при строительстве фундаментов запретили забивать сваи. Теперь их устанавливают методом вдавливания, так как динамические нагрузки при забивке оказывают негативное воздействие на соседние сооружения.

Определять степень динамических нагрузок и того, насколько они значительны — задача экспертов.

Что такое зона влияния нового строительства

Зона влияния — это участок вокруг строительной площадки, ограниченный радиусом негативных воздействий на окружающие строения. Площадь участка определяют на основании данных о характере грунтов и типе строительства. Работы на участке оказывают воздействие на объекты внутри установленных границ. Это воздействие на сооружения за пределами указанной территории пренебрежимо мало.

Как проводятся расчеты

В процессе строительства на территории вокруг площадки происходят изменения в грунтах, снижается качество воздуха, повышается уровень шума. Специальные расчеты помогают оценить степень этих изменений.

Инженеры используют несколько способов вычислений. Один из наиболее распространенных — метод Джейнса. По этой модели определяют зону воздействия на малые строительные объекты: гаражи, малоэтажные здания, частные жилые дома. В расчетных формулах используются данные по объему грунта, который предстоит изъять с площадки.

Состав работ по оценке влияния нового строительства

Расчеты выполняются в рамках комплексного геотехнического прогноза строительства и научно-технического сопровождения проекта. Работы решают следующие задачи:

• обосновывают выбор фундаментов, оснований, опорных конструкций;
• учитывают расчетную схему конструкций здания;
• уточняют требования к предельным деформациям строений в зоне воздействия;
• учитывают порядок строительно-монтажных работ;
• учитывают технологии возведения сооружений.

Требования к составу расчетных работ установлены в законодательстве РФ. При значительном воздействии строительства на прилегающую территорию необходимо подобрать альтернативные технологии, разработать мероприятия по защите объектов. Например, для уменьшения негативных последствий на строительной площадке устанавливаются геотехнические барьеры, отсечные экраны, системы усилений грунтов.

Как убедиться в правильности расчетов

Точные расчетные данные помогают предотвратить нежелательные последствия строительства в зоне воздействия. Чтобы получить правильные результаты, необходимо заказывать анализ у квалифицированных специалистов. Заключение должны давать инженеры-геотехники в соответствии со строительными нормами, стандартами и законодательством.

Важно! Расчеты должны выполняться компанией, которая является членом СРО и имеет лицензированное программное обеспечение.

Как доказать, что трещина в квартире пошла из-за близкого строительства объекта

Доказательством того, что трещина пошла из-за строительства соседнего здания, могут быть расчеты специалистов. Для этого нужно собрать и обработать большой объем исходных данных. Частное лицо обычно не обладает подобными компетенциями, а проектировщики не всегда предоставляют сведения об объекте, которые от них требуются. То есть доказать, что трещина в доме пошла из-за строительства рядом по силам скорее строительной компании или компании, специализирующейся на вопросах подобной тематики.

В Москве по шоссе Энтузиастов строят жилой комплекс «Символ». Он состоит из 15 корпусов, которые влияют друг на друга . Вторая очередь влияет на первую, третья – на все остальные. Правильно оценить расчетную степень воздействия в условиях точечной застройки очень важно.

От пренебрежения оценкой влияния строящихся объектов на тепловых подстанциях, подпунктах, заборных узлах могут возникнуть негативные последствия, например, прорыв коммуникаций или образование локальных подтоплений.

Часто это происходит из-за ветхого состояния сетей, особенно на территории старой Москвы.

Рассмотрим один из кейсов влияния застройки на тепловой пункт.

Кирпичное здание 6x6 м буквально лопнуло пополам — посередине фасада пошла трещина из-за подтопления.

Это яркий пример воздействия строительства инженерных сетей на соседнее здание. Для системы теплоснабжения нужен котлован и траншея, как при строительстве дома, поэтому строительство коммуникаций оказывает такое же интенсивное влияние.

Итог: заказчику пришлось восстанавливать поврежденные объекты. Это привело к дополнительным расходам на усиление конструкции, установку анкеров и стягивание стен — целая проектная работа.

Расчет зоны влияния строительства – это то, что можно сделать заранее, чтобы просчитать геотехническое воздействие или усиление

В этом случае мы выяснили, что трещина по фасаду пошла из-за строительства теплосети. Воздействие было оказано на стену здания, а уже стена повлияла на водопровод.

Как результат – водопровод разорвало. Вода всю ночь подтапливала здание, отчего лопнула стена. Своевременное получение расчетных данных по воздействию на здание и водопровод выявило бы риск повреждения трассы и показало, что работы по разработке котлована недопустимы.

Итог: пренебрежение данными исследований привело к аварии.

Каким образом можно решить проблему

Снизить риски можно разными способами. Как вариант, изменить способ крепления траншей. Безопаснее сначала забурить трубы, а потом проводить земляные работы.

Оценить расчетное влияние строительства на безопасность уже существующих объектов: зданий, сооружений или инженерных сетей (трубопроводов водоснабжения, канализации) помогут наши инженеры-геотехники.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми узнавать о выгодных предложениях компании.