Сколько стоит заказать геоподоснову в Москве: этапы создания, особенности согласования и порядок ценообразования

Геоподоснова представляет собой специальный топографический план с детальным отображением особенностей участка, которые должны учитываться на стадии проектирования строительства. На этом документе обозначаются здания и сооружения, дорожные полотна, инженерные коммуникации, озера, участки леса, пруды, а также прочие объекты рельефа и ситуации местности. В этой статье рассмотрим сколько стоит заказать геоподоснову в Москве.

Перед началом проектирования строительства и реконструкции сооружений в обязательном порядке осуществляются геодезические исследования с целью изучения особенностей земельного участка и окружающей территории будущей застройки.

Как правило, в комплекс данных мероприятий входит проведение топографической съемки, результатом которой является создание топографического плана. Этот документ содержит точное отображение поверхности местности в требуемом масштабе (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) с пространственной привязкой к действующей системе координат.

Что такое геоподоснова

Геоподоснова — это составленный детальный план территории, на котором отображены все инженерные коммуникации, а также все объекты ситуации местности и рельефа.  Главное отличие геоподосновы от обычного топографического плана заключается в том, что топоплан содержит информацию только о надземной части объектов, в  то время как геоподоснова предоставляет комплексные данные о местности, а также всех надземных и подземных объектах, расположенных на ней с действующими красными линиями регулирования застройки в пределах всей проектируемой территории.

На основании данного документа принимаются решения о размещении строений и сооружений на строительной площадке и за ее пределами, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.). Геоподоснова является основой для проведения последующих инженерных изысканий на объекте: геологических, экологических и прочих, которые сопутствуют застройке участка.

Какие данные содержит геоподоснова:

• Обозначения всех строений и сооружений.

• Обозначения дорог, природных объектов, а также объектов рельефа и ситуации местности.

• Надземные и подземные сети, пребывающие в стадии проектирования (для г. Москвы).

• Инженерные коммуникации, которые находятся под и над поверхностью обследуемого участка.

• Исчерпывающие данные об обследуемой территории (площадь, габариты, параметры коммуникаций, проходящих в пределах надела, а также географические координаты участка).

Зачастую геоподоснову выполняют в масштабе 1:500, включая данные о подземных коммуникационных сетях. Однако детализация может быть увеличена или уменьшена по требованию заказчика, в соответствии со спецификой дальнейших работ.

В каких случаях требуется создание геоподосновы

Создание геоподосновы в обязательном порядке проводится перед началом строительных и реконструкционных работ для принятия рациональных решений о размещении зданий, сооружений и прокладке коммуникаций.

Кроме того, такой документ как геоподоснова требуется при разработке ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территорий во избежание повреждения коммуникаций. Также он необходим при проектировании строительства дорог, разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений, проектировании промышленных объектов и установке производственного оборудования.

Геоподоснова необходима при:

• Проектировании работ по строительству или реконструкции инженерных сооружений, в том числе новостроек.

• Разработке проекта ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территории.

• Разработке проекта прокладки наземных и подземных коммуникаций.

• Разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений.

• Разработке проекта строительства дорог.

• Проектировании промышленных объектов или установке производственного оборудования.

• Определении границ и площадей уже существующих недвижимых объектов.

• При осуществлении выкупа либо аренды земельного участка.

Какие документы необходимы для создания геоподосновы

Перед началом выполнения работ на территории г. Москвы необходимо уведомить о производстве инженерных изысканий на заданном участке соответствующие уполномоченные органы, а именно — Геонадзор города. Для проведения изысканий в МО, по требованию Заказчика, составляется информационное письмо о проведении работ и получается разрешение на их производство со стороны районных УАиГ (Управление Архитектуры и Градостроительства).

Кроме того, для создания геоподосновы необходимо предоставить копии документов, которые подтверждают право собственности на земельный надел (или договор долгосрочной аренды), а также ситуационный план с обозначением границ участка и техническое задание на проект.

Перечень необходимых документов:

• Документ для подтверждения права собственности на землю или договор аренды на длительный срок. (Копии).

• Техническое задание на проект с приложением границ обозначенного участка изысканий на ситуационном плане.

• Программа производства работ, согласованная и утвержденная Заказчиком.

• Документы, подтверждающие распоряжение властей на выполнение проектирования и строительства.

• Для заказа геоподосновы в Москве, понадобится подтверждение от правительства города или префектуры. (Копии).

• Для Московской области требуется подтверждение администрации города. (Копии).

Основные этапы создания геоподосновы

Создание геоподосновы включает в себя несколько основных этапов. Первоначально специалисты проводят сбор и анализ данных по исследуемому земельному участку: площадь съемки, подъездные пути и пр. Далее следуют работы по созданию планово-высотного обоснования и и проведению топографической съемки. Следующий этап — камеральные работы — подразумевает обработку данных, полученных в ходе полевых исследований. Анализ информации производится с помощью специального программного обеспечения. Результатом камеральной обработки является электронная версия топографического плана с нанесенными надземными и подземными коммуникациями.

Следующий этап — согласование с организациями, эксплуатирующими инженерные сети:

• подтверждение правильности нанесения инженерных коммуникаций на топографический план;

• внесение технический характеристик и данных организации согласования.

Созданный по материалам инженерно-геодезических изысканий ИТП принимается на согласование в Мосгоргеотрест для получения положительного заключения о выполненных работах и внесения данных съемки в геофонд г. Москвы. В Московской области согласования правильности нанесения на топографический план инженерных коммуникаций подтверждаются в организациях, их эксплуатирующих. По особому требованию Заказчика, согласно информационного письма, разрешения на производство работ можно получить в районных УГиА с внесением данных по изысканиям в геофонд.

5 основных этапов создания геоподосновы:

• Рекогносцировка. Комплекс работ по предварительному изучению исследуемого участка: подъездные пути, площадь съемки и пр.

• Полевые работы. Создание планово-высотного обоснования и проведение инженерно-топографической съемки.

• Камеральных работы.

• Обработка и анализ данных, которые были получены в ходе полевых работ с использованием специального программного обеспечения.

• Создание инженерно-топографического плана с нанесением коммуникаций (надземных и подземных).

• Согласование геоподосновы с организациями, владеющими и эксплуатирующими указанные на нем сети.

• Согласования геоподосновы в государственных органах (Мосгоргеотрест для г. Москвы, а также УАиГ для МО).

• Передача в Архитектуру. После того, как будет пройдена Экспертиза в Мосгоргеотрест, документ передается для дальнейшего хранения в местный архитектурный архив.

Заказ геоподосновы

Если Вы решили заказать геоподоснову в Москве или Московской области, рекомендуем обратить внимание, что стоимость проведения данных работ зависит от множества факторов, в том числе степени застройки территории и особых требований Заказчика.

Также стоимость проведения исследований напрямую зависит от категории земель и условий местности, на которой находится исследуемый земельный участок. Если проведение топосъемки планируется на незастроенной территории, цена будет во многом зависеть от перепадов высот, холмистости рельефа, объема растительности, а также заболоченности территории и пр.

При создании геоподосновы застроенной территории, как правило, учитываются следующие факторы: плотность и количество зданий, а также наличие инженерных коммуникаций и пр. Стоимость исследований также зависит от объема проведения работ и общей площади участка. Кроме того, в некоторых случаях может учитываться срочность проведения геодезических изысканий.

Какие факторы влияют на стоимость создания геоподосновы

• Площадь обследуемой территории и объем планируемых работ.

• Категория земель и условия местности на исследуемом участке.

• Назначение топосъемки (основные задачи) и детализация геоподосновы (масштаб).

• Местонахождение исследуемой территории.

• Стоимость согласований в эксплуатирующих организациях.

• Срочность проведения геодезических исследований.

Почему стоит доверить создание геоподосновы профессионалам

В последнее время на рынке геодезических услуг появилось много компаний, которые предлагают проведение топосъемки и создание геоподосновы по заманчиво низким ценам. При этом работы, как правило, проводятся не квалифицированными экспертами с использованием непрофессионального оборудования. Основным и единственным преимуществом таких подрядчиков является низкая стоимость «работ». Однако в процессе проведения таких изысканий исполнитель часто не соблюдает требования нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП), что приводит к возникновению проблем при прохождении Экспертизы в Мосгоргеотрест.

Кроме того, недостоверные данные, полученные при изготовлении топоплана, негативно влияют на принятие проектных решений и становятся причиной незапланированных затрат в процессе строительства. Решив заказать геоподоснову в Москве у профессионалов, Вы сможете сэкономить время и силы на прохождении проверки в государственных органах, а также защитить себя от возможных убытков.

Теперь Вы знаете, что такое геоподоснова, в каких случаях она требуется, а также из каких этапов состоит создание этого документа. Надеемся, что данная статья была полезна для Вас. Чтобы первыми получать самую свежую и актуальную информацию в сфере инженерных изысканий, рекомендуем подписаться на наши группы в социальных сетях и следить за новостями!