Геоподоснова земельного участка представляет собой специальный топографический план с обозначением всех инженерных коммуникаций, расположенных под и над поверхностью обследуемой территории, а также природных объектов, дорог, сооружений, проектируемых подземных и надземных сетей, находящихся в стадии разработки. В этой статье рассмотрим особенности создания геоподосновы земельного участка в Москве.
Что такое геоподоснова?
Фактически геоподоснова — это составленный детальный план территории, на котором отображены все инженерные коммуникации, объекты ситуации местности и рельефа: озера, пруды, участки леса и другие природные объекты, а также дорожные полотна, что позволяет отобразить все особенности участка, которые должны учитываться при строительстве на стадии проектирования.
В Москве на геоподоснову наносятся также проектируемые подземные и надземные сети, находящиеся в стадии разработки. Рельеф и объекты обозначаются с помощью специальных условных знаков. Кроме того, геоподоснова содержит такие данные об участке, как:
- габариты;
- площадь;
- географические координаты;
- параметры коммуникаций, проходящих в пределах надела.
Геоподоснова характеризуется точностью, достоверностью, полнотой отображения данных о местности и объектах, расположенных на ней.
Зачем требуется геоподоснова?
Геоподоснова является обязательным документом при проектировании инженерных сооружений, в том числе разработке проекта новостроек. Во время проведения строительных работ очень важно, чтобы не были затронуты всевозможные подземные коммуникации. Этот документ считается отправным пунктом для проведения последующих изысканий: экологических, геологических и прочих, сопутствующих застройке участка. На основании геоподосновы в дальнейшем принимается решение о размещении сооружений и строений, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.) на строительной площадке и за ее пределами. Следует учитывать, что этот документ имеет определенный срок действия.
Этапы создания геоподосновы:
- Рекогносцировка. На данном этапе изучается вся подготовительная информация по земельному участку: подъездные пути, площадь съемки и пр.
- Проведение полевых работ. На данном этапе создаются планово-высотное обоснование и топографическая съемка.
- Проведение камеральных работ. На данном этапе производится обработка данных, полученных в ходе полевых работ, с помощью специального ПО (AutoCAD, Credo топоплан и тд.). В результате создается инженерно-топографический план с нанесенными подземными и надземными коммуникациями. После этого он согласовывается с организациями, владеющими и эксплуатирующими указанные на плане сети, а также с учреждениями, осуществляющими внесение различных изменений в существующие топографические планы.
- Прохождение Экспертизы в Мосгоргеотрест (для г. Москвы). Созданный план согласовывается в государственных органах. Результатом прохождения Экспертизы станет получение согласованного и действительного документа.
- Передача в Архитектуру. После того, как будет пройдена Экспертиза, геоподоснова передается в местный архитектурный архив с целью дальнейшего хранения.
Создание геоподосновы земельного участка в Москве: основные особенности
Для проведения геодезических работ требуется получить разрешение — представить заявку и соответствующий пакет документов в региональное управление Геонадзора.
Перечень документов:
- Техническое задание и Приложение к нему, в котором указаны границы участка (масштаб 1:2000) на ситуационном плане.
- Документы, которые подтверждают право собственности или аренды земельного участка на длительный срок. (Копии).
- Документы, подтверждающие распоряжение властей Москвы (правительства или префектуры) на выполнение проектирования и строительства. (Копии).
Обратите внимание! При проведении работ в Московской области пакет документов может разниться. Так, в некоторых районах дополнительно требуется предоставить акт выбора участка земли (трассы) или градостроительную проработку. В Московской области нет единой подконтрольной организации (Мосгоргеотрест). В каждом районе действует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ), с которым и нужно согласовывать работы в конечном итоге.
