В этой статье разберем, как выбрать подрядчика по инженерным изысканиям так, чтобы данные приняли проектировщики и экспертиза, а бюджет не “поехал” на стадии строительства.

7 критериев как выбрать подрядчика по инженерным изысканиям

Все проектировщики сталкиваются с необходимостью корректировок проектных решений в период строительства. Часть корректировок связана с недостоверными/неполными результатами инженерных изысканий. В этом случае строительство может быть приостановлено на период уточнения результатов изысканий и принятия новых проектных решений/корректировки старых. Большую часть ответственности в этом случае несет генеральная проектная организация, а не изыскатели, некорректно выполнившие изыскания. — Геннадий Гнедков, Директор по производству Гектар Групп.

Критерии как выбрать подрядчика по инженерным изысканиям

Первый базовый фильтр — может ли компания выполнять необходимые вам работы и признают ли их отчеты в профессиональной среде.

Критерий 1. Формальные допуски

Что проверить:

• членство в СРО по инженерным изысканиям;
  

• наличие необходимых лицензий (если они требуются для конкретных видов работ);

• есть ли опыт получения специализированных допусков

Критерий 2. Юридическая состоятельность

Что проверить:

• уставной капитал —  на какую сумму вы гарантированно можете рассчитывать в случае невозможности решить спор без суда;
  

• юридическую историю компании: срок работы на рынке, отсутствие банкротств и судебных споров, связанных с качеством изысканий.

Это не гарантия идеального результата, но минимальный уровень безопасности.

Критерий 3. Опыт и специализация под ваш тип объектов

Ключевой вопрос: делал ли подрядчик похожие объекты и в сопоставимых условиях.

Что имеет смысл уточнить:

• примеры завершенных проектов, близких по типу (ЖК, линейные объекты, промка, реконструкция);

• географию работ и опыт в аналогичных природных и техногенных условиях (например, в горной местности важна логистика, на крайнем севере - работа в экстремальных погодных условиях);
  

• наличие положительных заключений экспертизы по этим объектам;

• заказчиков, с которыми уже работали (девелоперы, проектные институты, промышленные компании).

Фраза «работаем по всей России» без конкретных кейсов — слабый аргумент.
Хороший подрядчик всегда говорит предметно.

Критерий 4. Квалификация команды

Изыскания выполняет не «бренд», а конкретные инженеры и геологи.

Что стоит спросить напрямую:

• кто будет руководителем работ и какой у него опыт;
  

• какой состав команды планируется на объект;
  

• получить подтверждение, что есть внутренний контроль качества полевых и камеральных работ;
  

• кто и на каком этапе проверяет материалы перед сдачей заказчику.
  
  

Если подрядчик не готов называть конкретных специалистов и их опыт — это повод насторожиться.

Критерий 5. Материально-техническая база и технологии

Оборудование и технологии напрямую влияют на точность, сроки и управляемость работ.

Обратите внимание:

• есть ли собственные буровые установки, геодезическое оборудование, лаборатория или проверенные партнёры;
  

• используются ли современные методы выполнения изысканий и обработки данных;
  

• проводится ли регулярная поверка оборудования (запросить свидетельства о поверках, аттестации, аккредитации);
  
  

Компании, работающие исключительно «на аренде», часто зависят от внешних факторов по срокам.

Критерий 6. Отзывы и рекомендации

Изыскания — это начало длинной цепочки взаимодействия, поэтому важны не только цифры.

Что хорошо показывает надёжность подрядчика:

• рекомендации от реальных клиентов;
  

• готовность делиться референсами;
  

• скорость и прозрачность коммуникаций;
  

• способность спокойно и аргументированно отвечать на сложные вопросы.
  
  

Как подрядчик ведёт себя на этапе переговоров, обычно так же он ведет себя и в проекте.

Критерий 7. Сроки и стоимость — только в связке с объёмом

Цена и сроки имеют смысл только вместе с видами и объемами работ.

Практические шаги:

• запросите расшифровку КП: количество и глубину скважин, перечень исследований, лабораторные испытания;
  

• сравнивайте не общую сумму, а предложенный подход и обоснование объемов;
  

• заранее обсудите, что происходит при выявлении дополнительных факторов и как пересматриваются условия.
  
  

Добросовестный подрядчик честно обозначает границы ответственности и не обещает невозможного.

Скачать критерии, как выбрать подрядчика по инженерным изысканиям в удобном гайде

Опыт делится на 4 больших пункта: 
1. опыт работы в схожих природных условиях (география, погода, снег, болото). 
2. работы в определенных техногенных условиях и понимание, как оформлять разрешительную документацию (где объект функционирует - территория действующего промышленного предприятия, автомобильной или железной дороги, улицы мегаполисов). 
3. формальная возможность выполнять это - оборот, история, СРО и лицензия если необходимы. 
4. подтверждение успешно реализованные объекты (портфолио и кейсы)
Гектар Групп предоставляет эту информацию своим клиентам по запросу
— Геннадий Гнедков, Директор по производству Гектар Групп.

7 вопросов подрядчику перед подписанием договора

1. Есть ли у вас объекты по инженерным изысканиям, которые уже прошли экспертизу?

Попросите не просто список объектов, а референс-лист с подтвержденным прохождением экспертизы. Если подрядчик уходит от ответа или ссылается только на «опыт в целом», это тревожный сигнал.

2. Кто персонально будет отвечать за инженерные изыскания на нашем объекте?

Уточните:

• фамилию и должность ответственного специалиста;
  

• его стаж и опыт по аналогичным объектам;
  

• его зона ответственности на всех этапах.
  

Надежные подрядчики не прячут ключевых специалистов за брендом компании.

3. Лабораторные испытания — собственная лаборатория или субподряд?

От этого напрямую зависят:

• сроки получения результатов;
  

• точность характеристик грунтов;
  

• управляемость качества.
  

Если лаборатория на субподряде, важно понимать:

• кто именно её выполняет;
  

• как организован контроль и ответственность.

Однако, безопаснее для вас с точки зрения сроков и достоверности отчетов будет выбор в сторону подрядчика с собственной лабораторией. 

4. Включено ли сопровождение и защита отчёта в экспертизе в стоимость?

Уточните заранее:

• входит ли взаимодействие с экспертами в договор;
  

• кто отвечает на замечания и готовит доработки;
  

• сколько итераций включено в стоимость.
  

Отсутствие этого пункта часто приводит к неожиданным доплатам и срывам сроков.

5. Как организован контроль качества полевых работ?

Задайте конкретные вопросы:

• есть ли фотофиксация бурения и выработок;
  

• используются ли GPS-трекеры и геопривязку;
  

• кто и каким образом проверяет фактическое выполнение программы.
  

6. Применяете ли вы лазерное сканирование и в каких случаях оно оправдано?

Важно не само наличие технологии, а понимание, где она действительно нужна:

• при реконструкции;
  

• на сложных или застроенных участках;
  

• для точной увязки проектных решений.
  

Если лазерное сканирование предлагают «по умолчанию» или, наоборот, полностью игнорируют — стоит уточнить логику решения.

7. Что происходит, если в процессе выполнения изысканий выявляются  неучтенные на этапе заключения договора обстоятельства?

Ключевой вопрос про риски и деньги.

Уточните:

• в каких случаях могут потребоваться изменения в плане проекта;

• как и кем принимается решение о корректировке программы объемов и/или видов работ;
  

Профессиональный подрядчик не обещает идеального сценария развития событий, а заранее описывает сценарии действий.

Изыскания — это данные, с которыми завтра будут работать ваши проектировщики. Мы подскажем, как подготовить программу изысканий так, чтобы у экспертизы не возникло вопросов, работы были сделаны в срок или даже раньше, а бюджет не вылез за поставленные рамки.

Услуги компании «Гектар Групп»

• Геодезические работы

• Геологические работы

• Экологические работы

• Технические обследования

• Проектная документация для объектов культурного наследия

• Лазерное сканирование

• Аэрофотосъемка

• Геотехнические работы

Преимущества «Гектар Групп»:

• Большая организационная структура
  Собственные бригады на каждый вид изысканий, лаборатория и техника.

• Сильный менеджмент
  Сильный менеджмент команд и ресурсов обеспечивает гибкость работы в условиях изменения проекта.

• Рабочие регламенты
  По каждому этапу проекта в целях внутреннего контроля качества.

• Культура быстрой реакции
  Возможность усиления проекта в любой момент.