Вынос осей здания в натуру и разбивка участка

• выносу осей зданий в натуру для целей строительства; 
• разбивке участка для целей строительства, а также решения задач физических лиц (споры с соседями о смежных границах, аренда/купля-продажа недвижимости, пр.). 

Когда требуются вынос основных осей здания в натуру? 

Вынос осей здания в натуру представляет собой комплекс геодезических работ по перенесению в натуру (на местность) проектных осей зданий и сооружений, а также их закрепление специальными знаками. Результатом проведения работ является акт разбивки осей. 
Вынос в натуру осей зданий и сооружений является необходимым этапом строительства, без которого невозможно точное перенесение проектного положения здания на местность. Работы выполняются практически сразу же после того, как будет получена разрешительная документация на строительство и согласован проект, а также создана геодезическая разбивочная основа. 
Работы необходимы для: 

• максимально точной конфигурации проектного объекта на местности; 
• исключения деформаций при строительстве; 
• обеспечения устойчивости и безопасности объекта в целом. 

4 причины обратиться в Гектар Групп 

1. штат инженеров с профильным образованием и опытом работы от 8 лет, которые сталкивались с выносом осей и границ на реальную плоскость; 
2. тахеометры с точностью измерений до 1 мм от Leica, Sokkia; 
3. современное GPS-оборудование; 
4. выезд на объект в течение 1-го дня. 

Вынос осей в натуру — принцип работы 

Вынесение осей в натуру производится на основании: 

• генплана объекта, составленного на базе топографической основы с указанием проектируемых строений, проектных координат, пр.; 
• проекта планировки (вертикального); 
• рабочих чертежей, включающих планы, разрезы, профили всех частей объекта, а также разбивочных чертежей; 
• схем геодезического съемочного обоснования площадки.

 
Возможный порядок осуществления разбивки осей на начальном этапе строительства: 

• вынос границ котлована; 
• разбивка осей внутри котлована с фиксацией на обноске; 
• поэтажный вынос осей. 

Различают несколько видов осей: 

• главные, определяющие геометрию объекта; 
• основные, определяющие симметрию и габариты (закрепляются на весь период строительства); 
• разбивочные. 

Для свайных фундаментов, а также в случаях, когда предполагается изменение разметки в ходе работ, пересечение осей закрепляют с помощью металлической арматуры.  
В большинстве других случаев применяют специальную обноску для закрепления осей. Это деревянные или металлические конструкции, на которых визуализируются осевые линии с помощью гвоздей, краской или другим способом. По отметкам натягивается леска (шнуры), позволяющая определить места осевых пересечений. 

Непосредственный вынос осей осуществляется на базе чертежа с обозначением: 

• контуров строений, размеров и расположения осей; 
• точек разбивочной основы; 
• элементов разбивки. 

По завершении работ составляется акт на вынос осей здания в натуру, в котором отображаются координаты, отметки, места установки и способы закрепления знаков. При необходимости производится фотофиксация мест установки. Посмотреть пример акта.

  


Пример установки разбивочного знака (может отличаться от представленного)  

Как производится разбивка участка? 

Работы могут потребоваться: 

• перед началом строительства; 
• при уточнении смежных границ с соседями; 
• в ходе проведения работ по восстановлению утраченных ранее межевых знаков; 
• при аренде, купле-продаже участка. 

3 основных этапа работ

1. Подготовительный. Изучаются сведения о координатах поворотных точек участка в кадастровой выписке ЕГРН, определяются методы проведения работ. 
2. Полевой. Осуществляется фиксация точек на местности с применением геодезического оборудования: GPS-прибора, тахеометра. Устанавливаются межевые знаки, определяющие границы участка. 
Камеральный. Осуществляется оформление Акта выноса в натуру, а также схемы участка. 
Точность фиксации координат по госстандарту: 
- в границах населенного пункта (10 см); 
- для земель сельхозназначения (20 см); 
- дополнительная погрешность (при постановке на учет в кадастровом реестре) — 10 до 30 см. 
3. Оформление Акта выноса в натуру земельного участка 

Существует несколько видов актов: 

• простая форма; 
• форма с фотофиксацией;  наиболее достоверная форма, включающая схему привязки граничных точек. 

Акт с привязкой граничных точек — наиболее информативный. В нем присутствует схема, на которой обозначены все значимые объекты, расположенные на расстоянии 20 м и более от обозначенных границ. Посмотреть пример акта.

Стоимость работ 

Точная стоимость зависит от количества точек. Стоимость выезда инженера не менее 16 000 руб. за выезд.