Обследование стен и перегородок

Обследование стен и перегородок призвано определить наличие повреждений и их размер, а также присутствие инородных включений, пустот и многое другое. Дефекты могут возникнуть вследствие просадки грунта, увеличения нагрузок, чрезмерного увлажнения с температурными колебаниями, выветривания и пр. 

Отсутствие контроля за этим процессом приводит к:

• удорожанию стоимости ремонта, реконструкции, реставрации;

• авариям и разрушениям;

• простоям производства и убыткам (для промышленных объектов).

Что такое обследование стен и перегородок?

Обследование стен и перегородок — комплекс работ по определению технического состояния их строительных конструкций, качества материалов, наличия разного рода повреждений и деформаций. Для фиксации показателей проводится визуальный осмотр, а также используются инструментальные методы контроля.

Осмотр несущих, ненесущих, наружных, внутренних стен может производиться как отдельным видом работ, так и в рамках комплексного техобследования объекта. Поводом для обращения к специалистам часто служит обнаружение дефектов и повреждений. 

Данная процедура также может потребоваться в ходе:

• подготовки к предстоящим работам по капремонту, реконструкции, реставрации;

• проведения плановых профилактических проверок (в соответствии с нормативной базой);

• оценки ущерба, вызванного агрессивным воздействиям атмосферных осадков и других стихийных факторов;

• увеличения нагрузок на конструкции;

• а также в ряде других случаев (возобновление незавершенного строительства, снос, попадание объекта в зону влияния нового строительства, пр.).

Особенности обследования стен и перегородок

Обследование стен начинается с определения их назначения (ограждающие, несущие, самонесущие), а также выявление конструктивной схемы здания. Также определяются прочностные характеристики материала, типы соединения стеновых панелей с прочими несущими конструкциями: колоннами, перекрытиями, фундаментами.

С помощью геодезического оборудования определяют:

• отклонение стен от вертикали;

• выпучивания;

• толщину швов трещин и стыков;

• горизонтальность швов, стыков. 

Для определения влажности материала стен осуществляется отбор проб:

• все пробы нумеруются, взвешиваются и помещаются в термостат;

• производится их высушивание до постоянного веса при температуре 110 ± 5°С;

• полученные результаты сравниваются с допустимыми нормами;

• при необходимости также определяется степень зараженности жучками, гнилью, грибками путем микробиологического анализа (для деревянных стен).

В стеновых панелях, армированных каркасами и сетками, имеются закладные детали. В таком случае их обследуют как ж/б-конструкции: определяется защитный слой бетона, а также расположение, диаметр арматуры. Состояние закладных деталей, арматуры определяется вскрытием (не менее чем в 3-х местах).

Особо тщательно обследуются перемычечные участки, простенки. Вертикальные трещины в области перемычек, а также горизонтальные в зоне простенок считаются наиболее опасными. Для определения давности появления трещин на стену устанавливаются маяки (по 2 шт. — в зоне максимального раскрытия, а также в конце). 

В ходе обследования оцениваются  9 параметров стен:

• размеры;

• расстояние между осями;

• смещение осей;

• прочность бетона, кирпича, раствора;

• качество кладки;

• влажность стен и состояние гидроизоляции;

• звукоизолирующие и теплозащитные свойства;

• степень поражения гнилью, насекомыми, грибками (для деревянных стен);

• наличие дефектов.

Дефекты, повреждения стен зданий

В зависимости от типа материала конструкции, стены делятся на 2 большие группы: каменные и деревянные. Первые бывают: кирпичными, крупноблочными и мелкоблочными, панельными. Ввиду этого различают разные типы дефектов.

Каменные стены могут быть подвержены:

• трещинам;

• расслоению рядов кладки;

• выветриванию кладки;

• отклонению стен от вертикали;

• выпучиванию, просадке отдельных участков;

• разрушению архитектурных деталей, а также наружного слоя стенового материала;

• выпадению кирпичей;

• отсутствию, выветриванию раствора швов кладки;

• отслоению, разрушению выступающих частей;

• возникновению отверстий, ниш, борозд;

• отсыреванию, промерзанию конструкций;

• высолам из раствора, стенового материала.

Дефекты крупнопанельных зданий

В данном случае появлению дефектов подвержены панели наружных стен, внутренние несущие стены с дымовентиляционными каналами, а также стыки между панелями (вертикальные, горизонтальные). 

Также повреждения часто возникают в местах примыканий дверных и оконных коробок, наружных углах, местах сопряжения с крышей, а также стыках каркаса с ограждающими конструкциями.

Крупнопанельные здания подвержены:

• смещению, перекосам панелей (в плоскости, а также из плоскости стен);

• протечкам, высокой воздухопроницаемости стыков;

• разрушению наружных увлажненных слоев панелей из-за замораживания, оттаивания;

• недостаточной толщине или низким теплотехническим свойствам материалов панелей (приводит к перемерзанию в зимнее время);

• коррозии крепежных элементов (закладных, накладных) и арматуры панелей с отделением защитных слоев;

• появлению трещин в панелях от различных влияний (температурных, силовых, влажностных).

Крупноблочные стены подвержены:

• высокой воздухопроницаемости стыков, протеканию;

• разрушению заделки стыков;

• обнажению или недостаточной защите арматуры в наружных ж/б слоях стеновых панелей;

• коррозии закладных стальных деталей;

• появлению ржавых пятен на стенах;

• разрушению фактурного слоя.

Деревянные стены подвержены:

• загниванию древесины, а также ее поражению жучками, грибами;

• промерзанию;

• высокой воздухопроницаемости стыков в щитовых панелях, пазов брусчатых стен;

• выпучиванию стен, просадке углов;

• осадке засыпки в каркасных стенах;

• повреждению, малому уклону и неплотному прилеганию к стенам сливных досок;

• разрушению или повреждению обшивки, штукатурки, отделки углов, а также мест стыков внутренних стен и наружных;

• потере влагозащитных характеристик гидроизоляции по цоколю.

Нижние части деревянных стен также могут быть подвержены загниванию, что связано с отсутствием или неправильным устройством сливных досок. Кроме того, данный эффект возникает, когда отсутствует гидроизоляционная прокладка между венцами и цоколем. Также к этому приводит облицовка кирпичом стен без учета гидроизоляции зоны подполья.

Деревянные стены подвержены промерзанию и продуваемости. Часто это вызвано неправильной припазовкой бревен, а также плохой конопаткой швов или отсутствием угловых пилястр. 

Стены из асбестоцементных листов подвержены:

• появлению трещин и выколов под механическими воздействиями;

• набуханию или короблению из-за чрезмерного высушивания, а также увлажнения;

• расслоению листов, выкрашиванию цемента (связано с попеременным замораживанием и оттаиванием во влажном состоянии);

• выпадению листов, повреждению креплений.

Стены с использованием металла 

Обследование стен и перегородок с применением металла часто отображает наличие дефектов, связанных с:

• отслоением облицовок со стороны помещения (зоны швов, элементы каркасов панелей, другие теплопроводные включения);

• повреждением соединений листов (а также их креплений к основным конструкциям или каркасу панелей);

• разрушением антикоррозионного покрытия (коррозия наиболее вероятна в местах увлажнения, контакта нескольких видов металлов, влияния или агрессивных сред);

• механическими повреждениями облицовок.

Промерзание стен

Если при снижении температуры уличного воздуха на стенах начинает появляться конденсат, плесень и пятна сырости, это свидетельствует о промерзании. При сильном морозе не исключено появление инея или наледей. Особенно это касается горизонтальных, а также вертикальных стыков панелей высотных этажей.

Промерзание кирпича с низкой морозоустойчивостью, а также неисправность водосточных труб вызывают разрушение каменной кладки. Это относится к цоколю, стенам, а также карнизу кровли. 

Обмерзание на фасадах сооружений, которые облицованы керамической плиткой, сопровождается выпучиванием облицовки, выходом отдельных плит из плоскости стен, трещинами и отколами в углах плиток, расстройством крепежных элементов, а также ржавыми подтеками из швов облицовки.

Эксплуатация балконов, козырьков, лоджий при перемерзании может сопровождаться:

• откалыванием опорных площадок;

• разрушением плит, а также консольных балок;

• отслоением, разрушением защитного слоя;

• отсутствием и неправильным выполнением слоя гидроизоляции;

• появлением трещин в плитах;

• ослаблением или повреждением крепления ограждений.

Выветривание стен

Выветривание чаще всего возникает в стенах, произведенных из силикатного кирпича и прочих неморозостойких материалов. 

Также этот процесс наблюдается в зданиях, производственная деятельность которых связана с большой влажностью воздуха внутри:

• происходит накопление влаги под штукатуркой;

• влага обледеневает в зимнее время года;

• разрушается штукатурка и кладка.

Конструкция стен в жилых домах может увлажняться из-за протечек через стыки наружных стен, а также стыки сопряжений дверных и оконных коробок. Кроме того, протечки возникают через стыки покрытий, панелей наружных стен, а также плит лоджий и балконов. Это связано с тем, что отсутствуют или плохо загерметизированы противодождевые барьеры.

При увлажнении стен и ухудшении их прочности может наблюдаться снижение теплотехнических характеристик. Поэтому, чтобы обеспечить нормальный срок службы объекта, необходимо предупредить попадание влаги в стены.

Трещины в стенах

Неравномерная осадка или просадка основания фундамента могут приводить к появлению трещин в стенах. Также они возникают при достаточной протяженности стен в условиях перепада температур (когда отсутствуют температурные швы). Кроме того, появление дефектов может спровоцировать недостаточная несущая способность стен (перемычки, узкие простенки, опоры балок, пр.).

Так, в стенах из камня трещины появляются из-за:

• низкого качества кладки (несоблюдения перевязки, толстых растворных швов, забутовки кирпичным боем);

• недостаточной прочности кирпича, раствора (высокой подвижности раствора, трещиноватости материала, пр.);

• совместного применения в кладке разных по характеристикам материалов (глиняный/силикатный кирпич, шлакоблок/глиняный кирпич);

• нерационального использования материалов (например, применение силикатного кирпича в условиях высокой влажности, например, санузлах);

• низкого качества работ в зимний период (обледенелый кирпич, смерзшийся раствор);

• недопустимо большого расстояние между температурно-усадочными швами или их отсутствия;

• поочередного замораживания / оттаивания, высушивания / увлажнения, агрессивного влияния внешней среды (кислотного, щелочного и солевого);

• неравномерной осадки фундамента.

Анализ трещин стен

Анализ трещин в стенах позволяет получить детальную информацию об их состоянии (уровне износа, прочности материала). 

• Износ до 20%. Хорошее состояние стен. Кладка цельная, монолитная, в ней отсутствуют видимые изменения. Камни и раствор сохраняют свою прочность.

• Износ 20-40%. Удовлетворительный износ. Раствор еще прочный, однако кладка разделяется на камни из-за частичной потери сцепления с ним.

• Износ 40-60%. Плохое состояние кладки. Раствор теряет прочность, возникают волосяные трещины, наблюдается ослабление кладки, а также разрушение камней.

Если состояние кладки удовлетворительное, то перегрузка стен приводит к образованию трещин в швах. В случае её плохого состояния, трещины идут уже через камни. К значительному снижению несущей способности приводят вертикальные трещины в перемычечных конструкциях и горизонтальные в простенках. Однако не только недостаточная несущая способность стен приводит к появлению трещин, но и плохое состояние фундамента, пр. 

Для обеспечения безопасной эксплуатации здания осуществляется контроль за трещинами с помощью специального оборудования: тензометров, маяков, пр.

Эксперты Гектар Групп готовы взять на себя обследование стен и перегородок любой сложности. Узнать подробнее о стоимости, сроках и особенностях проведения работ, а также получить бесплатную консультацию инженера по техобследованию с опытом работы 12 лет вы сможете на странице услуги.