Статьи — Техническое обследование зданий

Обследование стен и перегородок

162
Время прочтения: 12 минут
РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ
Статьи — Техническое обследование зданий

Обследование стен и перегородок призвано определить наличие повреждений и их размер, а также присутствие инородных включений, пустот и многое другое. Дефекты могут возникнуть вследствие просадки грунта, увеличения нагрузок, чрезмерного увлажнения с температурными колебаниями, выветривания и пр. 

Отсутствие контроля за этим процессом приводит к:

  • удорожанию стоимости ремонта, реконструкции, реставрации;

  • авариям и разрушениям;

  • простоям производства и убыткам (для промышленных объектов).

Что такое обследование стен и перегородок?

Обследование стен и перегородок — комплекс работ по определению технического состояния их строительных конструкций, качества материалов, наличия разного рода повреждений и деформаций. Для фиксации показателей проводится визуальный осмотр, а также используются инструментальные методы контроля.

Осмотр несущих, ненесущих, наружных, внутренних стен может производиться как отдельным видом работ, так и в рамках комплексного техобследования объекта. Поводом для обращения к специалистам часто служит обнаружение дефектов и повреждений. 

Данная процедура также может потребоваться в ходе:

  • подготовки к предстоящим работам по капремонту, реконструкции, реставрации;

  • проведения плановых профилактических проверок (в соответствии с нормативной базой);

  • оценки ущерба, вызванного агрессивным воздействиям атмосферных осадков и других стихийных факторов;

  • увеличения нагрузок на конструкции;

  • а также в ряде других случаев (возобновление незавершенного строительства, снос, попадание объекта в зону влияния нового строительства, пр.).

Особенности обследования стен и перегородок

Обследование стен начинается с определения их назначения (ограждающие, несущие, самонесущие), а также выявление конструктивной схемы здания. Также определяются прочностные характеристики материала, типы соединения стеновых панелей с прочими несущими конструкциями: колоннами, перекрытиями, фундаментами.

С помощью геодезического оборудования определяют:

  • отклонение стен от вертикали;

  • выпучивания;

  • толщину швов трещин и стыков;

  • горизонтальность швов, стыков. 

Показатель горизонтальных относительных отклонений (к высоте этажа) для кирпичных и ж/б стен не должен превышать 1/500. Для облицованных естественным камнем — 1/700, а для витражей — 1/1000. 

Для определения влажности материала стен осуществляется отбор проб:

  • все пробы нумеруются, взвешиваются и помещаются в термостат;

  • производится их высушивание до постоянного веса при температуре 110 ± 5°С;

  • полученные результаты сравниваются с допустимыми нормами;

  • при необходимости также определяется степень зараженности жучками, гнилью, грибками путем микробиологического анализа (для деревянных стен).

В стеновых панелях, армированных каркасами и сетками, имеются закладные детали. В таком случае их обследуют как ж/б-конструкции: определяется защитный слой бетона, а также расположение, диаметр арматуры. Состояние закладных деталей, арматуры определяется вскрытием (не менее чем в 3-х местах).

Особо тщательно обследуются перемычечные участки, простенки. Вертикальные трещины в области перемычек, а также горизонтальные в зоне простенок считаются наиболее опасными. Для определения давности появления трещин на стену устанавливаются маяки (по 2 шт. — в зоне максимального раскрытия, а также в конце). 

В ходе обследования оцениваются  9 параметров стен:

  • размеры;

  • расстояние между осями;

  • смещение осей;

  • прочность бетона, кирпича, раствора;

  • качество кладки;

  • влажность стен и состояние гидроизоляции;

  • звукоизолирующие и теплозащитные свойства;

  • степень поражения гнилью, насекомыми, грибками (для деревянных стен);

  • наличие дефектов.

Дефекты, повреждения стен зданий

В зависимости от типа материала конструкции, стены делятся на 2 большие группы: каменные и деревянные. Первые бывают: кирпичными, крупноблочными и мелкоблочными, панельными. Ввиду этого различают разные типы дефектов.

Каменные стены могут быть подвержены:

  • трещинам;

  • расслоению рядов кладки;

  • выветриванию кладки;

  • отклонению стен от вертикали;

  • выпучиванию, просадке отдельных участков;

  • разрушению архитектурных деталей, а также наружного слоя стенового материала;

  • выпадению кирпичей;

  • отсутствию, выветриванию раствора швов кладки;

  • отслоению, разрушению выступающих частей;

  • возникновению отверстий, ниш, борозд;

  • отсыреванию, промерзанию конструкций;

  • высолам из раствора, стенового материала.

Дефекты крупнопанельных зданий

В данном случае появлению дефектов подвержены панели наружных стен, внутренние несущие стены с дымовентиляционными каналами, а также стыки между панелями (вертикальные, горизонтальные). 

Также повреждения часто возникают в местах примыканий дверных и оконных коробок, наружных углах, местах сопряжения с крышей, а также стыках каркаса с ограждающими конструкциями.

Крупнопанельные здания подвержены:

  • смещению, перекосам панелей (в плоскости, а также из плоскости стен);

  • протечкам, высокой воздухопроницаемости стыков;

  • разрушению наружных увлажненных слоев панелей из-за замораживания, оттаивания;

  • недостаточной толщине или низким теплотехническим свойствам материалов панелей (приводит к перемерзанию в зимнее время);

  • коррозии крепежных элементов (закладных, накладных) и арматуры панелей с отделением защитных слоев;

  • появлению трещин в панелях от различных влияний (температурных, силовых, влажностных).

Крупноблочные стены подвержены:

  • высокой воздухопроницаемости стыков, протеканию;

  • разрушению заделки стыков;

  • обнажению или недостаточной защите арматуры в наружных ж/б слоях стеновых панелей;

  • коррозии закладных стальных деталей;

  • появлению ржавых пятен на стенах;

  • разрушению фактурного слоя.

Деревянные стены подвержены:

  • загниванию древесины, а также ее поражению жучками, грибами;

  • промерзанию;

  • высокой воздухопроницаемости стыков в щитовых панелях, пазов брусчатых стен;

  • выпучиванию стен, просадке углов;

  • осадке засыпки в каркасных стенах;

  • повреждению, малому уклону и неплотному прилеганию к стенам сливных досок;

  • разрушению или повреждению обшивки, штукатурки, отделки углов, а также мест стыков внутренних стен и наружных;

  • потере влагозащитных характеристик гидроизоляции по цоколю.

Нижние части деревянных стен также могут быть подвержены загниванию, что связано с отсутствием или неправильным устройством сливных досок. Кроме того, данный эффект возникает, когда отсутствует гидроизоляционная прокладка между венцами и цоколем. Также к этому приводит облицовка кирпичом стен без учета гидроизоляции зоны подполья.

Деревянные стены подвержены промерзанию и продуваемости. Часто это вызвано неправильной припазовкой бревен, а также плохой конопаткой швов или отсутствием угловых пилястр. 

Стены из асбестоцементных листов подвержены:

  • появлению трещин и выколов под механическими воздействиями;

  • набуханию или короблению из-за чрезмерного высушивания, а также увлажнения;

  • расслоению листов, выкрашиванию цемента (связано с попеременным замораживанием и оттаиванием во влажном состоянии);

  • выпадению листов, повреждению креплений.

Стены с использованием металла 

Обследование стен и перегородок с применением металла часто отображает наличие дефектов, связанных с:

  • отслоением облицовок со стороны помещения (зоны швов, элементы каркасов панелей, другие теплопроводные включения);

  • повреждением соединений листов (а также их креплений к основным конструкциям или каркасу панелей);

  • разрушением антикоррозионного покрытия (коррозия наиболее вероятна в местах увлажнения, контакта нескольких видов металлов, влияния или агрессивных сред);

  • механическими повреждениями облицовок.

Промерзание стен

Если при снижении температуры уличного воздуха на стенах начинает появляться конденсат, плесень и пятна сырости, это свидетельствует о промерзании. При сильном морозе не исключено появление инея или наледей. Особенно это касается горизонтальных, а также вертикальных стыков панелей высотных этажей.

Промерзание кирпича с низкой морозоустойчивостью, а также неисправность водосточных труб вызывают разрушение каменной кладки. Это относится к цоколю, стенам, а также карнизу кровли. 

Обмерзание на фасадах сооружений, которые облицованы керамической плиткой, сопровождается выпучиванием облицовки, выходом отдельных плит из плоскости стен, трещинами и отколами в углах плиток, расстройством крепежных элементов, а также ржавыми подтеками из швов облицовки.

Эксплуатация балконов, козырьков, лоджий при перемерзании может сопровождаться:

  • откалыванием опорных площадок;

  • разрушением плит, а также консольных балок;

  • отслоением, разрушением защитного слоя;

  • отсутствием и неправильным выполнением слоя гидроизоляции;

  • появлением трещин в плитах;

  • ослаблением или повреждением крепления ограждений.

Выветривание стен

Выветривание чаще всего возникает в стенах, произведенных из силикатного кирпича и прочих неморозостойких материалов. 

Также этот процесс наблюдается в зданиях, производственная деятельность которых связана с большой влажностью воздуха внутри:

  • происходит накопление влаги под штукатуркой;

  • влага обледеневает в зимнее время года;

  • разрушается штукатурка и кладка.

Конструкция стен в жилых домах может увлажняться из-за протечек через стыки наружных стен, а также стыки сопряжений дверных и оконных коробок. Кроме того, протечки возникают через стыки покрытий, панелей наружных стен, а также плит лоджий и балконов. Это связано с тем, что отсутствуют или плохо загерметизированы противодождевые барьеры.

При увлажнении стен и ухудшении их прочности может наблюдаться снижение теплотехнических характеристик. Поэтому, чтобы обеспечить нормальный срок службы объекта, необходимо предупредить попадание влаги в стены.

Трещины в стенах

Неравномерная осадка или просадка основания фундамента могут приводить к появлению трещин в стенах. Также они возникают при достаточной протяженности стен в условиях перепада температур (когда отсутствуют температурные швы). Кроме того, появление дефектов может спровоцировать недостаточная несущая способность стен (перемычки, узкие простенки, опоры балок, пр.).

Так, в стенах из камня трещины появляются из-за:

  • низкого качества кладки (несоблюдения перевязки, толстых растворных швов, забутовки кирпичным боем);

  • недостаточной прочности кирпича, раствора (высокой подвижности раствора, трещиноватости материала, пр.);

  • совместного применения в кладке разных по характеристикам материалов (глиняный/силикатный кирпич, шлакоблок/глиняный кирпич);

  • нерационального использования материалов (например, применение силикатного кирпича в условиях высокой влажности, например, санузлах);

  • низкого качества работ в зимний период (обледенелый кирпич, смерзшийся раствор);

  • недопустимо большого расстояние между температурно-усадочными швами или их отсутствия;

  • поочередного замораживания / оттаивания, высушивания / увлажнения, агрессивного влияния внешней среды (кислотного, щелочного и солевого);

  • неравномерной осадки фундамента.

Анализ трещин стен

Анализ трещин в стенах позволяет получить детальную информацию об их состоянии (уровне износа, прочности материала). 

  • Износ до 20%. Хорошее состояние стен. Кладка цельная, монолитная, в ней отсутствуют видимые изменения. Камни и раствор сохраняют свою прочность.

  • Износ 20-40%. Удовлетворительный износ. Раствор еще прочный, однако кладка разделяется на камни из-за частичной потери сцепления с ним.

  • Износ 40-60%. Плохое состояние кладки. Раствор теряет прочность, возникают волосяные трещины, наблюдается ослабление кладки, а также разрушение камней.

Если состояние кладки удовлетворительное, то перегрузка стен приводит к образованию трещин в швах. В случае её плохого состояния, трещины идут уже через камни. К значительному снижению несущей способности приводят вертикальные трещины в перемычечных конструкциях и горизонтальные в простенках. Однако не только недостаточная несущая способность стен приводит к появлению трещин, но и плохое состояние фундамента, пр. 

Для обеспечения безопасной эксплуатации здания осуществляется контроль за трещинами с помощью специального оборудования: тензометров, маяков, пр.

Эксперты Гектар Групп готовы взять на себя обследование стен и перегородок любой сложности. Узнать подробнее о стоимости, сроках и особенностях проведения работ, а также получить бесплатную консультацию инженера по техобследованию с опытом работы 12 лет вы сможете на странице услуги



click fraud detection