Создание информационной модели

Информационная модель (BIM) — инновационное решение в области строительства, предполагающее комплексную обработку данных об объекте в трехмерном представлении. 

Для чего нужна информационная модель

При BIM-моделировании все составляющие части проекта рассматриваются как единое целое, в том числе архитектурная, технологическая, конструктивная, сметная и вопросы безопасности. Это делает модель реалистичной и максимально приближенной к оригиналу.

Создание информационной модели позволяет:

• сократить сроки изыскательских и проектных работ на 20-40%;
• своевременно выявить несоответствия на этапе проектирования;
• минимизировать риски возникновения простоев, ошибок, переделок, непредвиденных затрат;
• снизить расходы на этапе строительства на 10-30%.

Преимущества BIM 

Использование BIM-модели объекта обеспечит:

• комплексный анализ данных, выбор оптимального варианта проекта;
• связь архитектурной, конструктивной, технологической, сметной части;
• моделирование любой ситуации жизненного цикла проекта;
• контроль стоимости строительства и прозрачность информации;
• сокращение сроков ввода объекта в эксплуатацию;
• понимание статуса проекта на всех уровнях планирования.

В 2019 году в Градостроительном кодексе РФ впервые появилось упоминание о BIM, что стало триггером для популяризации технологии в сферах строительства и проектирования.

Что важно знать заказчику о BIM-модели

• Внедрение BIM-технологии в проектной организации требует определенной подготовки. В том числе корректировки процесса и психологии проектирования — от индивидуальной к коллективной. 
• Необходимо специальное ПО, обучение сотрудников работе с информационной моделью. Кроме того, важно оценить наличие необходимых мощностей для внедрения BIM. 
• Техническое задание на разработку BIM-модели
• Разработка и согласование ТЗ на BIM-проект — масштабная и ответственная часть работ, от которой зависит успех проекта в целом. Со стороны заказчика требуется присутствие специалиста, ответственного за разработку техзадания.
• На этапе разработки ТЗ нужно проработать детализацию, функциональные, атрибутивные составляющие отдельных элементов систем (вентиляции, отопления, электрики, кондиционирования, пр.). Все они имеют свою специфику и требования, в зависимости от задач проектирования. 

Неточности, допущенные при составлении ТЗ, могут привести к:

• невозможности применения полученной BIM-модели на практике (сложности в интеграции системы);
• принятию ошибочных проектных решений (из-за некорректного отображения элемента в модели — отсутствует требуемая точность, атрибутивные параметры);
• конфликтным вопросам, недопониманию между заказчиком и исполнителем. 

При некорректном заполнении ТЗ могут возникать проблемы при работе с отдельными элементами системы. Часто они связаны с недостаточной детализацией, а также отсутствием требуемых атрибутивных параметров, функциональных характеристик.

Что должно содержать ТЗ

• уровень детализации как всей модели, так и каждого элемента в отдельности (LOD 100, 200, 300, 400, 500);
• все технические решения будущего проекта (оборудование, материалы);
• структуру хранения файлов;
• стандарты оформления информационной модели.

Создание BIM-модели осуществляется в специальном ПО Autodesk Revit на основе облака точек, полученного в ходе лазерного сканирования. 

Для моделирования одного и того же элемента (например, стены) могут применяться разные инструменты, в зависимости от требований. Иногда требуется миллиметровая точность геометрических параметров (например, при реконструкции дамбы), а где-то в большей степени важна привязка в другим параметрам системы (например, при надстройке этажей).

Сложности при составлении ТЗ

Сложности зачастую связаны с тем, что для грамотного составления ТЗ специалист должен обладать достаточными знаниями на стыке нескольких смежных сфер, BIM и геодезии. Далеко не все предприятия могут похвастаться наличием таких экспертов, ведь инновационные BIM-технологии пока находятся на стадии развития.

При необходимости эксперты Гектар Групп:

• помогут составить ТЗ на разработку BIM-модели — от первичной аналитики до глубокой проработки деталей проекта;
• произведут оценку текущих мощностей заказчика и готовность к внедрению технологии.