Что такое визуальное обследование зданий, сооружений?
Визуальное обследование зданий и сооружений— малозатратный, быстрый метод исследований, не требующий применения дорогостоящих инструментов, оборудования. В ходе визуального осмотра эксперты проводят обмерные работы, производят фотофиксацию дефектов, повреждений объекта, определяют аварийные участки конструкций, оценивают состояние инженерных сетей, пр.
Результатом исследований является отчет визуального обследования здания, содержащий данные о текущем состоянии его конструктивных элементов, а также рекомендации по устранению дефектов, повреждений.
Этапы работ
Проведение визуального осмотра сооружения включает несколько основных этапов.
1. Подготовка
-
сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;
-
разработка программы работ по проведению визуального осмотра на основании полученных сведений.
2. Полевой этап
-
обмерные работы;
-
фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов;
-
осмотр внутренних инженерных систем;
-
определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций.
*Состав испытаний зависит от требований заказчика, целей проведения испытаний, вида здания.
3. Камеральные работы
-
вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов;
-
фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах;
-
оформление дефектных ведомостей с указанием объемов поврежденных участков;
-
составление технического заключения с выводами, рекомендациями.
Виды работ и цели проведения
|
Вид работ |
Для чего проводится |
|
Сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации |
Наличие у заказчика любой исходной документации может сократить продолжительность исследований за счет локализации мест, нуждающихся в детальном исследовании, на основании изученного проекта (документации) |
|
Выполнение обмерных работ по основным несущим конструкциям, перегородкам |
Проводится для проверки фактических геометрических показателей конструкций и сверки их с имеющимися согласованными проектными решениями |
|
Вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов |
Необходимо для дальнейших действий проектировщиков (в случае планируемой разработки проекта реконструкции, капитального ремонта и т.д.) и составления точных объемов необходимых работ |
|
Фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов |
Осуществляется с целью подтверждения факта наличия указанных дефектов, что исключает фальсификацию результатов |
|
Фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах |
Необходима для понимания общей картины и расположения мест наличия, распространения дефектов |
|
Составление дефектных ведомостей с объемами поврежденных участков |
Необходимо для составления в дальнейшем сметной стоимости ремонтных и восстановительных мероприятий |
|
Визуальный осмотр внутренних инженерных систем (с вычерчиванием графического материала, принципиальных схем) |
Осуществляется для понимания актуального состояния инженерных коммуникаций и методов устранения имеющихся дефектов, нарушений |
|
Определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций, их количества, составление техзадания на инструментальное обследование выявленных участков |
Проводится для дальнейшего локального детального исследования поврежденных участков |
|
Составление техзаключения с выводами о техническом состоянии конструктивных элементов здания, рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и повреждений, а также по эксплуатации объекта |
На основании подписанного, согласованного экспертами отчета, проводятся дальнейшие мероприятия по запланированным работам (ремонту, реконструкции, сносу, пр.). |
Когда требуется визуальное и инструментальное обследование зданий?
Визуальный осмотр (как отдельный вид испытаний или совместно с инструментальным) проводится перед:
-
реконструкцией объекта;
-
капитальным ремонтом;
-
сносом имеющегося сооружения;
-
увеличением нагрузок, выполнением обследования отдельных конструктивных элементов;
-
покупкой/арендой объекта;
-
возобновлением незавершенного строительства;
-
восстановительными работами (после аварий, воздействия природных катаклизмов);
-
ежегодными осенними проверками (перед подготовкой здания к зимнему сезону);
-
а также в ходе мониторинга, обследования зданий окружающей застройки вблизи возводимого объекта, пр.
-
Особенности проведения
В ходе визуального осмотра проводится первичная оценка актуального состояния объекта (наличия дефектов, аварийных участков, повреждений) по внешним признакам. Поэтому данный вид исследований не всегда обеспечивает достаточную точность данных.
Часто он входит в состав работ по комплексному техобследованию объекта и используется вместе с более точным, инструментальным, видом обследования. Визуальный осмотр позволяет выявить лишь явные нарушения в эксплуатации, видимые дефекты, следы воздействия природных факторов.
Среди плюсов метода:
-
оптимальная стоимость (малозатратен по ресурсам);
-
оперативность;
-
проводится без использования дорогостоящего оборудования.
Результаты исследований
По завершении визуального осмотра разрабатывается техническое заключение. В нем содержатся выводы о текущем состоянии конструктивных элементов здания, а также рекомендации по устранению повреждений, эксплуатации.
В техническом заключении заказчик может ознакомиться с:
-
методиками проведения испытаний;
-
кратким описанием объемно-планировочного, конструктивного решения здания;
-
заключением по исследованию состояния;
-
ведомостью дефектов, повреждений;
-
общими выводами по результатам исследований;
-
рекомендациями по эксплуатации здания;
-
паспортом здания;
-
ведомостью объемов материалов;
-
приложениями, графическими материалами.
-
фотоматериалы;
-
графические материалы с выдачей поэтажных схем, фасадов;
-
прочие приложения.
Конечный состав техзаключения зависит от требований, указанных в ТЗ. По желанию заказчика, также может составляться акт визуального обследования здания.
Нормативная база
Проведение визуального осмотра регламентируется:
- ГОСТ 31937-2011;
- СП 13-102-2003.
Стоимость испытаний
Стоимость осмотра зависит от конкретной задачи. Она рассчитывается персонально под заказчика, исходя из состава работ, требований.
Цена зависит от:
-
конечных целей проведения испытаний;
-
состава, объема исследований;
-
назначения объекта;
-
технико-экономических характеристик здания (расположения, этажности, пр.).
