Топографическая съемка для газификации и ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка используют при подготовке к строительству. Для его оформления требуется актуальная топографическая съемка территории.

ГПЗУ входит в комплект документов для получения разрешения на строительство. Топографический план прикладывают к заявлению, чтобы отразить границы участка, рельеф, существующие объекты и инженерные коммуникации.

Что содержит ГПЗУ и для каких задач его используют

В градостроительном плане указывают

• границы земельного участка

• зоны действия ограничений и обременений

• минимальные отступы от границ участка

• предельные параметры строительства

• сведения о подземных и надземных коммуникациях

ГПЗУ используют для следующих задач

• получение разрешения на строительство

• проектирование объекта капитального строительства

• определение возможного пятна застройки

• планирование подключения к инженерным сетям

Требования к топографической съемке для ГПЗУ

Масштаб съемки

Для подготовки топографического плана применяют следующие масштабы

• 1:500 для большинства земельных участков

• 1:1000 для территорий большой площади

• 1:200 для подробной съемки участков со сложными условиями

Точность измерений

При проведении съемки учитывают допустимые погрешности

• плановое положение не более 0,5 мм в масштабе плана

• высотное положение не более одной трети высоты сечения рельефа

• высота сечения рельефа обычно составляет 0,5 или 1 метр

Какие элементы наносят на топографический план

На подготовленном плане отражают

• границы земельного участка с координатами

• рельеф местности с горизонталями и высотными отметками

• существующие здания и сооружения

• подземные и надземные инженерные коммуникации

• дороги, проезды и тротуары

• зеленые насаждения

• водные объекты

• ограждения

Какие подземные коммуникации наносят на план

Топографическая съемка включает фиксацию следующих инженерных сетей

• водопровод

• бытовая и ливневая канализация

• газопровод

• теплосеть

• электрические кабели

• кабели связи

• дренажные системы

Для нанесения коммуникаций на план проводят согласование с эксплуатирующими организациями и используют предоставленные данные о прохождении сетей.

Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ

Этап 1. Подготовка

Перед началом работ специалисты собирают исходные материалы

• выписку из ЕГРН на земельный участок

• кадастровый паспорт участка

• координаты геодезических пунктов

• сведения о подземных коммуникациях

Этап 2. Полевые работы

На участке специалисты выполняют следующие работы

• привязку к государственной геодезической сети

• съемку рельефа и ситуации на территории

• обследование колодцев и камер

• поиск подземных коммуникаций с помощью трассоискателя

Полевые работы занимают от одного до трех дней. Срок зависит от площади участка и условий проведения съемки.

Этап 3. Камеральная обработка

После завершения полевого этапа специалисты

• вычисляют координаты и высотные отметки

• создают цифровую модель местности

• оформляют топографический план

• наносят подземные инженерные сети

Камеральная обработка занимает от трех до пяти рабочих дней.

Этап 4. Согласование

Подготовленный топографический план согласовывают

• с организациями, которые эксплуатируют инженерные коммуникации

• с архитектурным отделом при наличии такого требования

• с получением необходимых штампов согласования

Срок действия топографической съемки

Строго установленного срока действия у топографического плана нет. Рекомендуемый срок использования составляет не более двух или трех лет.

Обновление топографического плана требуется в следующих случаях

• изменилась конфигурация земельного участка

• на территории появились новые здания или инженерные сети

• рельеф участка существенно изменился

Ошибки при подготовке топографического плана для ГПЗУ

1. Использование устаревшего топографического плана может стать причиной отказа в выдаче ГПЗУ.

2. Отсутствие подземных коммуникаций приводит к неполноте материалов.

3. Неверно выбранный масштаб не соответствует требованиям к документации.

4. Отсутствие согласований может привести к возврату плана на доработку.

Закажите топографическую съемку для газификации и подготовки ГПЗУ

Направьте специалистам Гектар Групп техническое задание или исходные данные по объекту. После изучения материалов специалисты определят состав работ, подготовят программу исследований и коммерческое предложение.