Геодезические изыскания на объекте «ЖК «Измайловский лес»
Заказчик:
ООО «Группа компаний ПИК»
Адрес:
МО, г.о. Балашиха, 16-км а/д М-7 «Волга»
Срок выполнения:
2016 г. – 1 часть 2018 г. – 2 часть
Объём работ:
111 га + обновление 24 га
Как создать и согласовать топоплан 111 Га за 65 дней у 30 эксплуатирующих организаций
Задача
Провести инженерно-геодезические изыскания под проектирование и строительство ЖК
Пять особенностей объекта:
-
Расположение объекта на стыке трех районов: г. Москвы, Реутовского района и Балашихинского района.
-
Объект в разных системах координат.
-
Разные собственники, эксплуатирующие и контролирующие службы у коммуникаций, расположенных на участке.
-
Разные требования эксплуатирующих организаций.
-
Невозможность определить заранее срок, стоимость и даже результат работ.
В феврале 2016 года компания ГК “ПИК” обратилась в Гектар Групп с простым с виду заданием: провести геодезические изыскания и создать топоплан для разработки проектной документации ЖК “Измайловский лес”. Технически это простая и понятная работа для инженеров и техников Гектар Групп. Сложность состояла именно в расположении участка. В силу функций объекта (нефтебаза) и его географической позиции на нем пересеклось множество инженерных сетей, их собственников и служб эксплуатации.
Сложность полевых исследований
План сетей - неотъемлемая часть топографического плана, его важнейший элемент. Было бы неправильно начинать строительство, не зная что под землей - кабель, водопровод или газовая труба. Обычно создание плана сетей не отнимает много сил и времени и состоит из трех этапов:
-
Изучение архивных данных. Обычно это один источник-архив и один документ.
-
Прозвон трассоискателем. но не все прозванивается. но полиэтиленовые трубы сами по себе звонить не будут но они должны дублироваться медным проводом. Это несложная, но важная и трудоемкая работа. Техники проходят весь участок с прибором, который показывает наличие кабеля и труб на глубине до 2-х метров. Часто они обнаруживают сюрпризы, которых нет на картах.
-
Актуализация архивных данных. Проверяем, на месте ли сети, есть ли изменения по сравнению с архивом.
Так было и в этот раз, но работы было втрое больше, потому что источник архивных данных был не один, их было три.
Второй подводный камень - разные требования у эксплуатирующих организаций. То есть концы некоторых кабелей эксплуатируются разными организациями и они требуют оформлять их по-разному; в одном и том же месте проходят сети разных собственников и служб. Некоторые сети вообще оказались частными.
Согласование в 30-ти организациях
Каждую линию коммуникаций на плане требовалось согласовать. Причем, из-за разных требований одни линии согласовывались до, вторые во время, а третьи - после нанесения на план. На согласовании было занято три сотрудника вместо одного и в результате на плане появилось 16 штампов вместо 3.
Из-за бюрократических нюансов никто в подобной ситуации не скажет точных сроков и затрат. Мы отводили на эту работу 90 дней, а уложились в 65. Расходы обосновывали документально по факту. Сделать план сетей так быстро помогла положительная репутация Гектар Групп в эксплуатирующих службах и опыт согласования у наших переговорщиков.
Пересчет координат и привязка к МСК-50
В нашем распоряжении не было архивных данных об участке, поэтому за исходные данные приняли вновь определенные пункты. Их координаты определили спутниковым приемником Trimble M3.
С помощью электронных тахеометров Leica FlexLine TS06 ultra (5") и Sokkia Set 530RK3 мы провели следующие работы:
-
Теодолитные ходы точности 1:20000 - 8.69 км
-
Техническое нивелирование - 8.69 км
-
Тахеометрическая съемка в масштабе 1:500 с сечением рельефа 0.5м - 111 га
-
Обследование, съемка и нивелирование подземных коммуникаций - 111 га
На основе исследований наша команда создала топографический план и составила отчет. Камеральную обработку полевых измерений мы сделали в «Credo», а топографический план М 1:500 начертили в AutoСAD 2012.
Чтобы привести вновь созданный план в соответствие системе координат МСК-50 и системе высот Балтийская 1977, мы отправили данные в МУП «Мосгоргеотрест». Его сотрудники обработали материалы, рассчитали и уравняли измерения. В итоге наш план стал частью геофонда Москвы.
Решения, которые позволили реализовать проект в сжатые сроки:
-
Положительная репутация Гектар Групп в согласующих службах
-
Опыт сотрудников, занятых на согласовании
-
Доскональное изучение ситуации с инженерными сетями
-
Использование современного оборудование и программ для обработки вычислений.