Геодезические изыскания на объекте «ЖК «Измайловский лес»

Как создать и согласовать топоплан 111 Га за 65 дней у 30 эксплуатирующих организаций

Задача

Провести инженерно-геодезические изыскания под проектирование и строительство ЖК 

Пять особенностей объекта:

1. Расположение объекта на стыке трех районов: г. Москвы, Реутовского района и Балашихинского района.

2. Объект в разных системах координат.

3. Разные собственники, эксплуатирующие и контролирующие службы у коммуникаций, расположенных на участке.

4. Разные требования эксплуатирующих организаций.

5. Невозможность определить заранее срок, стоимость и даже результат работ.

В феврале 2016 года компания ГК “ПИК” обратилась в Гектар Групп с простым с виду заданием: провести геодезические изыскания и создать топоплан для разработки проектной документации ЖК “Измайловский лес”. Технически это простая и понятная работа для инженеров и техников Гектар Групп. Сложность состояла именно в расположении участка. В силу функций объекта (нефтебаза) и его географической позиции  на нем пересеклось множество инженерных сетей, их собственников и служб эксплуатации. 

Сложность полевых исследований

План сетей - неотъемлемая часть топографического плана, его важнейший элемент. Было бы неправильно начинать строительство, не зная что под землей - кабель, водопровод или газовая труба. Обычно создание плана сетей не отнимает много сил и времени и состоит из трех этапов:

1. Изучение архивных данных. Обычно это один источник-архив и один документ. 

2. Прозвон трассоискателем.  но не все прозванивается. но полиэтиленовые трубы сами по себе звонить не будут но они должны дублироваться медным проводом. Это несложная, но важная и трудоемкая работа. Техники проходят весь участок с прибором, который показывает наличие кабеля и труб на глубине до  2-х метров. Часто они обнаруживают сюрпризы, которых нет на картах. 

3. Актуализация архивных данных. Проверяем, на месте ли сети, есть ли изменения по сравнению с архивом. 

Так было и в этот раз, но работы было втрое больше, потому что источник архивных данных был не один, их было три. 

Второй подводный камень - разные требования у эксплуатирующих организаций. То есть концы некоторых кабелей эксплуатируются разными организациями и они требуют оформлять их по-разному; в одном и том же месте проходят сети разных собственников и служб. Некоторые сети вообще оказались частными.

Согласование в 30-ти организациях

Каждую линию коммуникаций на плане требовалось согласовать. Причем, из-за разных требований одни линии согласовывались до, вторые во время, а третьи - после нанесения на план. На согласовании было занято три сотрудника вместо одного и в результате на плане появилось 16 штампов вместо 3. 

Из-за бюрократических нюансов никто в подобной ситуации не скажет точных сроков и затрат. Мы отводили на эту работу 90 дней, а уложились в 65. Расходы обосновывали документально по факту. Сделать план сетей так быстро помогла положительная репутация Гектар Групп в эксплуатирующих службах и опыт согласования у наших переговорщиков. 

Пересчет координат и привязка к МСК-50

В нашем распоряжении не было архивных данных об участке, поэтому за исходные данные приняли вновь определенные пункты. Их координаты определили спутниковым приемником Trimble M3.

С помощью электронных тахеометров Leica FlexLine TS06 ultra (5") и Sokkia Set 530RK3  мы провели следующие работы:

1. Теодолитные ходы точности 1:20000 - 8.69 км

2. Техническое нивелирование - 8.69 км

3. Тахеометрическая съемка в масштабе 1:500 с сечением рельефа 0.5м - 111 га

4. Обследование, съемка и нивелирование подземных коммуникаций - 111 га

На основе исследований наша команда создала топографический план и составила отчет. Камеральную обработку полевых измерений мы сделали в «Credo», а топографический план М 1:500 начертили в AutoСAD 2012.

Решения, которые позволили реализовать проект в сжатые сроки:

1. Положительная репутация Гектар Групп в согласующих службах 

2. Опыт сотрудников, занятых на согласовании

3. Доскональное изучение ситуации с инженерными сетями

4. Использование современного оборудование и программ для обработки вычислений.