XML-ТЗ на инженерные изыскания с 3 октября 2026 года. Что изменится для заказчиков и как подготовиться?

С 3 октября 2026 года задание на выполнение инженерных изысканий, которое предоставляется на экспертизу, потребуется формировать в формате XML. Схема задания была опубликована Минстроем России 3 июля 2026 года и вступает в действие через три месяца. Речь идет о схеме EngineeringSurveysTask-01-00.xsd.

Для ГИПа, руководителя проекта или технического заказчика это изменение не сводится к замене Word или PDF на файл с другим расширением. XML устроен иначе. Данные в нем распределяются по определенным блокам и полям. Система проверяет структуру документа, поэтому часть несоответствий может обнаруживаться еще до передачи материалов на экспертизу.

При этом переход на XML не означает, что Вам придется самостоятельно разбираться в программном коде. Основная задача остается прежней. Требуется собрать актуальные сведения об объекте, территории и проектных решениях и корректно отразить их в задании. Специалист по инженерным изысканиям со своей стороны проверяет полученные сведения и согласовывает задание. Такой порядок предусмотрен СП 47.13330.2016.

Что именно изменится с 3 октября 2026 года при подготовке задания на инженерные изыскания?

До появления действующей XML-схемы задание на инженерные изыскания могло предоставляться в привычном текстовом формате. Согласно требованиям Минстроя, если для конкретного документа опубликована действующая XML-схема, документ для проведения экспертизы формируется уже по этой схеме. Для задания на выполнение инженерных изысканий такой переход произойдет 3 октября 2026 года.

При этом XML-ТЗ нельзя получить простым сохранением Word-документа в другом формате. У XML есть заданная структура. В ней предусмотрены отдельные блоки со сведениями об объекте, основаниях для выполнения работ, застройщике или техническом заказчике, целях и задачах изысканий, видах работ, территории и требованиях к результатам. Поэтому подготовка XML начинается не с выбора программы, а со сбора информации.

Само содержание задания при этом не появляется с нуля. Еще СП 47.13330.2016 устанавливает, что в задании должны содержаться наименование и местоположение объекта, цели и задачи изысканий, этап их выполнения, виды изысканий, характеристики объекта, сведения о территории и требования к результатам. XML переводит эту информацию в более жестко структурированную форму.

Практический смысл изменения для Вас в том, что пробелы и расхождения в исходных данных могут проявляться раньше. В обычном текстовом документе часть информации можно было описать свободным текстом или дополнить позднее. В XML обязательные элементы должны быть заполнены в предусмотренной схемой форме. Если обязательных сведений нет, файл может не пройти проверку структуры. При этом успешная техническая проверка XML еще не подтверждает корректность самих проектных решений. Она подтверждает, что документ собран в установленном формате.

Каких объектов и видов инженерных изысканий касается XML-ТЗ с 3 октября 2026 года?

Новое требование связано с документацией, которая предоставляется для проведения экспертизы. Приказ Минстроя России № 783/пр устанавливает требования к электронным документам именно в рамках проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Поэтому XML-ТЗ не становится обязательным документом для любой работы, которую компания называет инженерными изысканиями. Если результаты конкретных изысканий не подлежат экспертизе, само наличие XML-схемы не означает автоматического требования перевести такое задание в XML.

При этом формат предусматривает основные виды инженерных изысканий, включая инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические. В ней предусмотрены специальные виды исследований и возможность указать иные необходимые исследования.

Если на объекте выполняется несколько видов изысканий, у Вас есть два варианта. СП 47.13330.2016 разрешает выдавать одно задание на весь комплекс работ или отдельные задания по видам и этапам. В сентябре 2026 года Минстрой отдельно разъяснил, что тот же подход применяется к XML-схеме. Если формируется одно задание на комплекс изысканий, в него включаются сведения по соответствующим видам. Если задания разделены, в каждом отражаются сведения по конкретному направлению.

То же правило позволяет выстроить работу, если разные виды изысканий выполняют разные организации. Единого требования всегда объединять их в один XML-файл нет. Формат задания лучше соотнести с договорами, распределением работ и фактической схемой взаимодействия участников проекта. При этом информация об одном объекте не должна расходиться между заданиями.

Какие исходные данные стоит подготовить до формирования XML-ТЗ на инженерные изыскания?

Основная часть работы для Вас связана не с самим XML, а с подготовкой исходной информации. Чем раньше собраны актуальные сведения, тем меньше уточнений потребуется при формировании документа. СП 47.13330.2016 уже требует включать в задание основные данные об объекте и передавать специалисту исходные материалы, необходимые для выполнения работ. Специалист анализирует их актуальность и качество перед разработкой программы изысканий.

Информацию удобно заранее собрать по нескольким группам.

Общие сведения об объекте

• наименование объекта
• местоположение
• назначение
• основание для выполнения работ
• этап реализации проекта
• вид градостроительной деятельности
• основные характеристики объекта

На этом этапе стоит проверить, одинаково ли называется объект в задании, договоре и проектной документации. Если внутри проекта используются разные версии названия, их лучше привести к одному актуальному варианту до формирования XML.

Сведения о территории

• границы площадки или трассы
• кадастровые сведения, если они используются для идентификации территории
• точки начала и окончания линейного объекта
• протяженность линейного объекта
• доступные схемы и планы участка

Границы влияют на то, где именно будут выполняться изыскания. Поэтому схема участка, старое техническое задание и актуальные проектные материалы должны описывать одну и ту же территорию.

Сведения о проектируемых зданиях и сооружениях

• назначение объектов
• количество и основные габариты зданий и сооружений
• этажность
• наличие подземной части
• предполагаемые типы фундаментов, если они определены на текущем этапе
• предполагаемая глубина заложения, если она уже определена
• другие характеристики, которые влияют на задачи изысканий

Часть таких сведений обычно находится у проектировщика. На ранней стадии проекта некоторые характеристики могут быть предварительными. В этом случае в задании следует использовать именно актуальную информацию на момент его подготовки, а не переносить параметры из старой версии проекта.

Сведения о составе инженерных изысканий
В задании указываются виды инженерных изысканий и задачи, для решения которых они выполняются. При этом само задание не должно превращаться в программу работ. СП 47.13330.2016 разделяет эти документы. Задание определяет исходные требования и ожидаемый результат, а состав, объемы и методы конкретных работ специалист обосновывает уже в программе инженерных изысканий.

Материалы прошлых лет
Если на территории уже выполнялись инженерные изыскания, стоит собрать доступные технические отчеты, планы, материалы наблюдений и другую документацию. Сам факт наличия старого отчета еще не означает, что его данные можно без изменений использовать для нового проекта. Специалист должен оценить актуальность материалов и возможность их применения для текущей задачи. Такое требование прямо предусмотрено СП 47.13330.2016.

Требования к результату
До начала работ стоит зафиксировать этапность, формат передачи результатов, требования проекта и другие условия, которые влияют на конечный комплект материалов. Это помогает избежать ситуации, когда изыскания уже выполнены, а ожидания участников проекта по составу результата расходятся.

Что делать при подготовке XML-ТЗ, если часть проектных решений еще не определена?

XML не требует придумывать характеристики объекта, которых пока нет. Но структурированный формат делает отсутствие некоторых сведений более заметным. Часть полей схемы является обязательной. Для других параметров заполнение зависит от объекта, этапа изысканий и наличия данных. В открытом разборе новой схемы специалисты отдельно отмечали, что отдельные расчетные характеристики указываются только в случае, если они уже определены проектировщиком.

Поэтому при ранней стадии проекта работу лучше разделить на две части. Сначала команда проекта фиксирует сведения, которые уже определены и подтверждены. Затем специалист проверяет, каких данных не хватает для корректного задания и выполнения изысканий. Если обязательный для конкретной задачи параметр еще не определен, вопрос передается проектировщику или другому ответственному участнику проекта. Заполнять такие позиции случайными или устаревшими значениями только для того, чтобы завершить XML-файл, не стоит.

Например, посадка здания еще может корректироваться. В этом случае имеет значение, утверждены ли границы территории изысканий и позволяют ли текущие данные сформировать задание на требуемый этап. Тип фундамента тоже может находиться на стадии выбора. Состав сведений зависит от этапа инженерных изысканий. Для отдельных этапов и видов работ нормативные документы предусматривают дополнительные характеристики проектируемого объекта.

Если проектные решения меняются после утверждения задания, изменения нельзя игнорировать только потому, что XML-файл уже сформирован. СП 47.13330.2016 предусматривает оформление изменений при корректировке местоположения, границ, размеров проектируемых объектов и требований к изысканиям. В разъяснениях по новой XML-схеме специалисты рекомендуют выпускать полную актуальную версию задания со ссылкой на предыдущий документ, а не формировать отдельный файл только с изменившимися строками.

Кто формирует XML-ТЗ на инженерные изыскания и кто отвечает за исходные данные?

Появление XML не меняет базовое распределение ролей. Согласно СП 47.13330.2016, задание составляет и утверждает сторона, которая заказывает инженерные изыскания, а специалист по инженерным изысканиям его согласовывает..

Это не означает, что ГИП или руководитель проекта должен самостоятельно собирать XML вручную или разбираться в его технической структуре. Формирование файла можно организовать внутри проектной команды, передать профильному специалисту или использовать специализированный сервис.

Например, экологи Гектар Групп используют приложение Reportum — открытую, бесплатную и постоянно обновляемую базу данных для специалистов. В ней собрана практическая информация о работе с контролирующими органами, выдаваемых разрешениях, необходимых запросах и опыте оформления документов. В том числе в Reportum можно сформировать техническое задание в XML-формате, что становится особенно актуально с переходом на новую схему задания на инженерные изыскания.

При этом использование сервиса не отменяет необходимости проверить исходные данные. Содержание XML-ТЗ все равно строится на актуальной информации об объекте и проектных решениях. Технически корректно сформированный файл не исправит неверную площадь, старые границы участка или устаревшие характеристики здания.

Схема работы может выглядеть так:

1. Вы передаете имеющиеся сведения об объекте, территории и проектных решениях.
2. Специалист проверяет исходные данные и сопоставляет их с задачами инженерных изысканий.
3. Если информации недостаточно, специалист формирует перечень уточнений.
4. Проектировщик, ГИП или другой ответственный участник проекта предоставляет недостающие сведения в пределах своей зоны ответственности.
5. После согласования данных формируется актуальное задание.
6. XML проверяется на соответствие действующей схеме и подписывается в установленном порядке.

Такой подход соответствует самой логике СП 47.13330.2016. Вы передаете необходимые исходные данные, а специалист анализирует их актуальность и качество и определяет возможность их использования при выполнении работ.

Какие ошибки могут возникнуть при подготовке XML-ТЗ и как подготовиться к переходу с 3 октября 2026 года?

Основные сложности могут быть связаны не с кодом XML, а с содержанием задания. Например, в документ переносятся характеристики из старой версии проекта, границы участка расходятся с актуальной посадкой объекта, по разным видам изысканий используются разные исходные данные или после изменения проекта задание продолжает использоваться без актуализации. XML может помочь быстрее обнаружить отсутствие обязательного поля, но он не может самостоятельно определить, соответствует ли указанное значение текущему проектному решению.

Отдельная группа ошибок появляется при переносе привычек из Word и PDF. В XML нельзя просто поставить прочерк вместо отсутствующего значения в поле, если схема не предусматривает такой вариант. Структура файла должна соответствовать схеме Минстроя. В XML-сервисах и экспертных организациях уже обращают внимание на то, что отсутствие обязательного элемента может привести к ошибке проверки файла.

Чек-лист перед подготовкой XML-ТЗ

• Определено актуальное наименование объекта.
• Проверено местоположение объекта.
• Определена территория выполнения инженерных изысканий.
• Подготовлены актуальные границы площадки или трассы.
• Определен этап выполнения инженерных изысканий.
• Согласовано, какие виды инженерных изысканий требуются для проекта.
• Собраны известные характеристики проектируемых зданий и сооружений.
• Проверено, какие характеристики пока остаются предварительными.
• Собраны результаты инженерных изысканий прошлых лет, если они есть.
• Проверено, соответствуют ли старые материалы текущей территории и проекту.
• Учтены последние изменения проектных решений.
• Проверено, совпадают ли данные в задании, проектных материалах и договорных документах.
• Определено, какие сведения предоставляет проектировщик, какие Вы уже можете передать специалисту.
• Специалист проверил исходные данные до начала выполнения основных работ.
• Финальная версия XML прошла проверку по действующей на дату выпуска схеме.

На практике подготовка может выглядеть по-разному. Например, для нового жилого комплекса Вы передаете специалисту сведения о территории, посадке зданий, этажности, известных характеристиках подземной части, текущем этапе проекта и имеющиеся материалы прошлых лет. Специалист проверяет данные и формирует перечень уточнений до подготовки программы работ.

В другом проекте посадка здания еще корректируется. Тогда команда использует только подтвержденные на текущий момент данные. Если изменение затрагивает границы участка, размеры объекта или требования к изысканиям уже после выпуска задания, документ актуализируется. Для XML это может означать создание новой полной версии со ссылкой на предыдущую.

Третий вариант связан с площадкой, где изыскания уже проводились несколько лет назад. В этом случае старые материалы не стоит автоматически переносить в новое задание как полностью актуальные. Вы передаете их специалисту как исходные данные. Специалист оценивает, какие сведения можно использовать для текущего проекта и какие исследования требуется выполнить заново или дополнить.

Вывод

Итак, что изменится для Вас с 3 октября 2026 года? Если задание на инженерные изыскания входит в комплект документов для экспертизы, его потребуется формировать по действующей XML-схеме Минстроя. Но главное изменение касается не расширения файла. Задание становится более структурированным, поэтому неполные, устаревшие и несогласованные исходные данные сложнее перенести в документ незаметно. Чем раньше проектная команда соберет актуальную информацию и передаст ее специалисту на проверку, тем меньше уточнений потребуется уже после начала изысканий.