Меню
Обследования

Визуальное обследование зданий и сооружений

152
Время прочтения: 7 минут
РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ
Обследования

Что такое визуальное обследование зданий, сооружений?

Визуальное обследование — малозатратный, быстрый метод исследований, не требующий применения дорогостоящих инструментов, оборудования. В ходе визуального осмотра эксперты проводят обмерные работы, производят фотофиксацию дефектов, повреждений объекта, определяют аварийные участки конструкций, оценивают состояние инженерных сетей, пр.

Результатом исследований является отчет визуального обследования здания, содержащий данные о текущем состоянии его конструктивных элементов, а также рекомендации по устранению дефектов, повреждений.

Этапы работ

Проведение визуального осмотра сооружения включает несколько основных этапов. 

1. Подготовка

  • сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;

  • разработка программы работ по проведению визуального осмотра на основании полученных сведений.

2. Полевой этап

  • обмерные работы;

  • фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов;

  • осмотр внутренних инженерных систем;

  • определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций.

*Состав испытаний зависит от требований заказчика, целей проведения испытаний, вида здания. 

3. Камеральные работы

  • вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов;

  • фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах;

  • оформление дефектных ведомостей с указанием объемов поврежденных участков;

  • составление технического заключения с выводами, рекомендациями.



5 причин обратиться в Гектар Групп:

  • Оперативность в реализации проекта 
Вы получаете результаты по мере готовности: графические материалы по выполненным обмерным работам, сводку технических характеристик, объемы по дефектам.
  • BIM Проектирование 
Графический материал в формате 3D-модели для BIM-моделирования (по запросу)
  • Эксперты
Штат экспертов с профильным образованием и опытом работы от 12 лет
  • Быстрый старт
Утром получили запрос — завтра приступили к исследованиям
  • Оборудование
Собственный парк. Сертифицированное оборудование с регулярными проверками  

Виды работ и цели проведения

Вид работ

Для чего проводится

Сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации

Наличие у заказчика любой исходной документации может сократить продолжительность исследований за счет локализации мест, нуждающихся в детальном исследовании, на основании изученного проекта (документации)

Выполнение обмерных работ по основным несущим конструкциям, перегородкам

Проводится для проверки фактических геометрических показателей конструкций и сверки их с имеющимися согласованными проектными решениями

Вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов

Необходимо для дальнейших действий проектировщиков (в случае планируемой разработки проекта реконструкции, капитального ремонта и т.д.) и составления точных объемов необходимых работ

Фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов

Осуществляется с целью подтверждения факта наличия указанных дефектов, что исключает фальсификацию результатов

Фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах

Необходима для понимания общей картины и расположения мест наличия, распространения дефектов

Составление дефектных ведомостей с объемами поврежденных участков 

Необходимо для составления в дальнейшем сметной стоимости ремонтных и восстановительных мероприятий 

Визуальный осмотр внутренних инженерных систем (с вычерчиванием графического материала, принципиальных схем)

Осуществляется для понимания актуального состояния инженерных коммуникаций и методов устранения имеющихся дефектов, нарушений

Определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций, их количества, составление техзадания на инструментальное обследование выявленных участков

Проводится для дальнейшего локального детального исследования поврежденных участков

Составление техзаключения с выводами о техническом состоянии конструктивных элементов здания, рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и повреждений, а также по эксплуатации объекта 

На основании подписанного, согласованного экспертами отчета, проводятся дальнейшие мероприятия по запланированным работам (ремонту, реконструкции, сносу, пр.).


Когда требуется визуальное и инструментальное обследование зданий?

Визуальный осмотр (как отдельный вид испытаний или совместно с инструментальным) проводится перед:

  • реконструкцией объекта;

  • капитальным ремонтом;

  • сносом имеющегося сооружения;

  • увеличением нагрузок, выполнением обследования отдельных конструктивных элементов;

  • покупкой/арендой объекта;

  • возобновлением незавершенного строительства;

  • восстановительными работами (после аварий, воздействия природных катаклизмов);

  • ежегодными осенними проверками (перед подготовкой здания к зимнему сезону);

  • а также в ходе мониторинга, обследования зданий окружающей застройки вблизи возводимого объекта, пр.

Особенности проведения

В ходе визуального осмотра проводится первичная оценка актуального состояния объекта (наличия дефектов, аварийных участков, повреждений) по внешним признакам. Поэтому данный вид исследований не всегда обеспечивает достаточную точность данных. 

Часто он входит в состав работ по комплексному техобследованию объекта и используется вместе с более точным, инструментальным, видом обследования. Визуальный осмотр позволяет выявить лишь явные нарушения в эксплуатации, видимые дефекты, следы воздействия природных факторов.

Среди плюсов метода:

  • оптимальная стоимость (малозатратен по ресурсам);

  • оперативность;

  • проводится без использования дорогостоящего оборудования.

Результаты исследований

По завершении визуального осмотра разрабатывается техническое заключение. В нем содержатся выводы о текущем состоянии конструктивных элементов здания, а также рекомендации по устранению повреждений, эксплуатации.

В техническом заключении заказчик может ознакомиться с:

  • методиками проведения испытаний;

  • кратким описанием объемно-планировочного, конструктивного решения здания;

  • заключением по исследованию состояния;

  • ведомостью дефектов, повреждений;

  • общими выводами по результатам исследований;

  • рекомендациями по эксплуатации здания;

  • паспортом здания;

  • ведомостью объемов материалов;

  • приложениями, графическими материалами.


В качестве приложений к заключению используются:
  • фотоматериалы;

  • графические материалы с выдачей поэтажных схем, фасадов;

  • прочие приложения.

Конечный состав техзаключения зависит от требований, указанных в ТЗ.  По желанию заказчика, также может составляться акт визуального обследования здания.

Нормативная база

Проведение визуального осмотра регламентируется:

  • ГОСТ 31937-2011;
  • СП 13-102-2003.

Стоимость испытаний

Стоимость осмотра зависит от конкретной задачи. Она рассчитывается персонально под заказчика, исходя из состава работ, требований.

Цена зависит от:

  • конечных целей проведения испытаний;

  • состава, объема исследований;

  • назначения объекта;

  • технико-экономических характеристик здания (расположения, этажности, пр.).

Убедитесь в высоком качестве наших работ!


click fraud detection