Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений: когда и кому нужна

В современном мире, когда строительство зданий и сооружений становится все более сложным и многофункциональным, техническая экспертиза является неотъемлемой частью проектного цикла. Она помогает выявить потенциальные проблемы и повысить уровень безопасности сооружений.

Основной документ, который регулирует проведение экспертизы – Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Для чего требуется техническая экспертиза зданий и сооружений

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений проводится:

• при покупке или продаже здания или сооружения, чтобы определить его техническое состояние;

• при строительстве нового здания или реконструкции старого, чтобы также определить его техническое состояние;

• при изменении функционального назначения объекта, чтобы определить возможность реализации;

• при возникновении дефектов и повреждений (например, трещины в стенах, провалы на полу, отсутствие или неправильное функционирование систем вентиляции, электроснабжения и т.д.), чтобы выявить причины их появления и разработать рекомендации по устранению.

Что оценивают при строительно-технической экспертизе зданий и сооружений

1. Оценка технического состояния кровли, фасада, стен и фундамента здания. Экспертиза позволяет определить возможные дефекты, причины их возникновения и разработать рекомендации по устранению.

2. Оценка качества выполненных ремонтных работ. Экспертиза может показать, насколько качественно была выполнена работа, соответствуют ли используемые материалы требованиям и нормам.

3. Оценка прочности и устойчивости зданий и сооружений. Экспертиза проводится с целью определения возможных проблем с прочностью и устойчивостью конструкций, а также для разработки рекомендаций по укреплению.

4. Оценка энергоэффективности зданий и сооружений. Экспертиза, совместно с аудитом проектной документации, позволяет определить возможные способы снижения энергопотребления, а также рекомендации по улучшению энергоэффективности.

5. Оценка соответствия проектной документации требованиям нормативных документов. Экспертиза проводится для проверки соответствия проекта требованиям нормативных документов, что обеспечивает безопасность и качество строительства.

6. Оценка технического состояния систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях и сооружениях. Экспертиза позволяет выявить возможные проблемы с работой систем и рекомендации по устранению.

7. Оценка пожароопасности здания. Экспертиза позволяет определить, насколько безопасно здание с точки зрения возможного возникновения и распространения пожара, и предложить меры для улучшения пожарной безопасности.

Какие работы проводят для выявления повреждений, деформаций, несоответствий нормативам и правилам безопасности:

• обмерно-обследовательские работы; 

• инженерно-конструкторские работы; 

• обследование строительных конструкций неразрушающими методами и методами местного вскрытия;

• лабораторные работы.

Какие исходные данные и документы нужны для проведения технической экспертизы зданий и сооружений

1. Планировка и чертежи здания или сооружения.

2. Технические условия на подключение к инженерным сетям.

3. Проектная документация на строительство.

4. Техническая документация на строительные материалы, которые используют при возведении здания или сооружения.

5. Акты и результаты предыдущих обследований и экспертиз.

6. История эксплуатация здания или сооружения.

7. Техническая документация на оборудование и инженерные системы.