Техническое обследование зданий и сооружений – важный этап жизненного цикла здания, который нужно проводить регулярно. Однако не все соблюдают эти требования – одни хотят сэкономить, другие не видят в этом необходимости из-за отсутствия видимых дефектов. Рассказываем, с какой периодичностью нужно проводить техническое обследование и чем чревато несвоевременное выполнение работ.
Требования по периодичности технического обследования
Нормативные требования к проведению технического обследования зданий и сооружений описаны в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Периодичность проведения технического обследования зданий и сооружений зависит от типа объекта, условий эксплуатации, возраста и других факторов. В среднем, обследование для тех зданий и сооружений, которые расположены в неблагоприятных условиях, рекомендуется проводить раз в 5 лет. Для всех остальных – раз в 10 лет. Но первое обследование нужно провести не позднее, чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию.
Техническое обследование также может потребоваться в следующих случаях:
-
истекли нормативные сроки их эксплуатации;
-
обнаружили дефекты, повреждения или деформации;
-
пожары, стихийные бедствия или аварии;
-
изменение целевого назначения объекта;
-
предписание органов, ответственных за государственный строительный надзор.
Как часто проводят техническое обследование на практике
Периодичность проведения технического обследования зданий и сооружений на практике отличается от теории. Опросы показывают, что большинство проводят техническое обследование зданий и сооружений раз в 5-7 лет. При том, что некоторые объекты требуют более частого проведения работ.
К чему приводит несвоевременное техническое обследование
Главная причина несвоевременного проведения технического обследования – недостаток финансовых средств. Некоторые собственники зданий могут откладывать проведение технического обследования, чтобы сэкономить деньги на текущие операции и ремонтные работы. При том, что экономии можно добиться как раз-таки за счет своевременного обследования: чем раньше выявить проблемы, тем дешевле их решить.
Чем это чревато:
-
Ухудшение технического состояния здания или сооружения. Несвоевременное обследование может привести к тому, что проблемы с объектом станут критическими, а для их решения потребуются крупные финансовые вложения.
-
Риски для безопасности людей. Некоторые дефекты могут стать причиной аварий и нанести вред здоровью людей и ущерб имуществу.
-
Штрафные санкции. В соответствии с законодательством, если результаты технического обследования не предоставить при регистрации прав на недвижимость, могут наложить штрафные санкции.
-
Снижение стоимости недвижимости. Несвоевременное проведение обследования может привести к тому, что стоимость здания или сооружения снизится.
Выполняйте техническое обследование регулярно - это позволит сэкономить вам деньги на устранение серьезных дефектов и повреждений. Ознакомьтесь с нашим портфолио и присылайте свой проект на расчет.
