Статьи — Техническое обследование зданий

Обследование объекта строительства: цели и виды исследований

572
Время прочтения: 8 минут
РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ
Статьи — Техническое обследование зданий

Обследование объекта капитального строительства может проводиться десятком способов: визуальным контролем, неразрушающими и разрушающими исследованиям, с применением приборов и без. Какой метод подходит в вашей конкретной ситуации может определить только профессионал.
 
В статье мы рассмотрим какие методы чаще всего применяют на различных этапах жизни объектов, а также расскажем о критериях выбора подрядчика для проведения исследований.



Методы обследования и стадии жизни объектов


Любая постройка проходит через 3 стадии жизни. На каждой из них целесообразно проведение исследований. Методы исследований зависят от цели проведения и стадии жизни конкретного объекта.  

Возведение

Процесс разведки, проектирования, строительства для 90% жилых домов, цехов, складов занимает обычно 1-2 года. После этого здание либо построено и сдано в эксплуатацию (тогда см.п.2), либо заморожено, законсервировано или просто заброшено. 

Кто оплачивает:
  • потенциальный покупатель или инвестор

  • собственник

  • муниципалитет

Цель:
  • оценить состояние смонтированных конструкций, характер и значимость повреждений

  • определить объем завершенности 

  • дать рекомендации по дальнейшим действиям  

Методы:
  • визуальный осмотр, фотофиксация, составление карт дефектов

  • обмерные работы с вычерчиванием графического материала

  • расчет конструкций по собранным данным

  • разрушающий контроль - пробы бетона, грунта, металла для лабораторных исследований

  • неразрушающий контроль с  применением  ультразвуковых, ударно-импульсных и других приборов

По итогам исследований подрядчик составляет “Акт обследования объекта незавершенного строительства”.  Документ  служит основой для принятия решения о дальнейшей судьбе объекта.

Эксплуатация

В случае, если у здания нет нарушений от непреодолимой силы (стихия, авария, война), то “Акт обследования объекта капитального строительства”  составляют в следующих случаях:

1)  когда того требуют нормативные документы, в которых прописаны периоды изысканий;

2) при возникновении и обнаружении дефектов, повреждений;

3) при модернизации, технологическом перевооружении, реконструкции, демонтаже, планируемом капремонте;

4) при оценке влияния от нового строительства по соседству.

 Кто оплачивает:
  • почти всегда застройщик / собственник с подрядчиком СМР делят расходы пополам 

Цель:
  • установить готовность к долгосрочному использованию

  • снять ответственность с производителя СМР за целостность конструкций

Методы:
  • обмеры, фиксация линейных размеров, отклонений

  • неразрушающий контроль приборами на месте

  • фотофиксация, описание аварийных участков и карта дефектов в случае обнаружения таковых

Почти все капитальные здания и сооружения имеют срок эксплуатации по сроку службы строительных материалов - от 30 до 150 лет. В некоторых случаях, например у старинных храмов, крепостей, срок может быть условно неограничен, ввиду постоянной поддержки хорошего состояния здания как наследия культуры. Для таких объектов обследование проводится каждые 10 лет. 

Обследование здания для сноса

Этот этап может затянуться на неопределенное время. Увы, в российской действительности постройки, к которым потерян интерес, не утилизируют, а просто “забывают” . Однако, если земля под ним представляет ценность, то обследование здания под снос - обязательная процедура. 


Кто оплачивает:
  • собственник

  • потенциальный покупатель или инвестор

  • муниципалитет

Цель:
  • определить состояние конструкций, построек

  • установить наличие подключенных коммуникаций

  • установить вредные факторы для окружающей среды, например остатки химических, радиоактивных веществ

  • определить объемы по сносу, утилизации материалов

Методы:
  • визуальный осмотр, фотофиксация, обмеры

  • выявление существующих коммуникаций путем сверки натурных изысканий с архивными документами

  • выявление местоположения остатков вредных и опасных веществ, если они применялись; отбор проб грунта, воды, воздуха

Полученные материалы - основа для расчета объема работ, рекомендаций по их безопасному ведению. 

Форс-мажор

Четвертой стадией “жизни” можно назвать результат влияния непреодолимых сил: стихийных бедствий, пожаров, техногенных катастроф. Если в результате строение уничтожено или непригодно к восстановлению, специалисты компании Гектар Групп применяют термин “гибель здания”. 

Порядок на любой из трех указанных стадий регулируется ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».


Энергетическое обследование здания


Энергоаудит может быть частью комплексного обследования нового объекта капитального строительства или уже давно находящегося в эксплуатации. Энергетическое обследование включает мониторинг расхода, потерь энергии и рекомендации по снижению энергозатрат. 

Рыночная экономика заставляет тщательно считать затраты на жизнь и производство, а травмированная за время индустриального рывка экология требует все больше внимания. В итоге в 21 веке государства вводят все более строгие экологические нормы. 

 Сегодня в России действуют:

  • ФЗ №261 ОТ 23.11.2009 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»

  • 384-Ф3 от 30.12. 2009г. “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”

  • Распоряжение Правительства РФ от 13 Л 1.2009 N 1715-р “Об Энергетической стратегии России на период до 2030 года”

  • СНиП, прочие правила по энергосбережению, эксплуатации оборудования

Важно:
  Вызов специалиста по энергетическому обследованию объектов капитального строительства ждет каждого владельца здания, независимо от возраста или назначения объекта. Согласно новым требованиям, каждое здание должно иметь приборы учета расхода энергоресурсов и “Энергетический паспорт”.

Три стадии энергетического обследования

1. Тепловизионный контроль: выявление мест теплопотерь.

Примерно половина частных заказчиков энергоаудита ограничиваются исследованием с помощью тепловизора. Это позволяет установить, нужно ли вообще улучшать ситуацию, а также критические места потерь. 

2. Анализ энергетического хозяйства.

Кропотливый процесс выявления энергосетей, определения их состояния и эффективности.

3. Рекомендации по энергосбережению. 

На основе полученных данных инженер-теплотехник рассчитывает толщину утеплителя. Команда принимает решение об использовании современных экономичных окон, дверей, приборов учета, освещения, отопления. 

 Эти действия  не нужны при обследовании объекта незавершенного строительства.


5 пунктов для проверки подрядчика


Уверенность, что данные, предоставленные инженерами верны, основана только на доверии к подрядчику. 

При выборе подрядчика убедитесь, что:

  1. кандидат имеет лицензии, сертификаты, допуски к исследовательским работам

  2. компания имеет историю более 5 лет

  3. есть портфолио или иное подтверждение того, что схожие задачи были успешно выполнены

  4. разница в цене услуг не превышает 5-7% от среднерыночной стоимости

  5. компания-подрядчик имеет достаточно ресурсов - людей, техники, времени - для выполнения заказа.

Обращаясь в Гектар Групп, вы получаете 12-летний опыт наших инженеров в и прозрачность условий сделок.



click fraud detection