Техническое обследование объекта – это процедура, которая позволяет оценить актуальное состояние объекта и определить необходимые меры для его улучшения, ремонта или реконструкции. Обследования проводятся в том числе для целей демонтажа и актуализации предыдущих обследований. В процессе работ оценивают также теплотехнические и акустические свойства конструкций и систем инженерного обеспечения объекта.
Какие задачи решает инженерно-техническое обследование зданий и сооружений
Оценка состояния здания или сооружения
Техническое обследование может использоваться для определения технического состояния здания или сооружения, включая фундамент, крышу, стены, окна, двери и другие элементы. Состояние определяют исходя из выявленных дефектов и расчётов и присваивают конструкциям значения: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное.
Определение причин дефектов
Техническое обследование включает в себя анализ причин выявленных дефектов и повреждений (коррозия, замокание конструкций, биологическое или огневое поражение, трещины).
Это основные дефекты, которые можно выявить визуально. Если обнаружат те, которые снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, то нужно проводить детальное обследование. С помощью приборов возможно будет выявить крены, пустоты и степени раскрытия трещин.
Оценка эффективности систем
Техническое обследование используют для оценки эффективности систем, таких как отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Например, это позволяет выявить проблемы, которые связаны с плохой вентиляцией или неэффективной системой отопления, которые могут привести к потере энергии и повышению затрат на энергию. Но этим результаты обследований не ограничиваются.
Оценка безопасности
Техническое обследование может использоваться для оценки безопасности объекта, например, в случае промышленного предприятия. Это может помочь в выявлении потенциальных опасностей, таких как пожароопасность или риск аварийного разлива, и определении необходимых мер для устранения этих рисков.
Планирование ремонта и обслуживания
Техническое обследование может использоваться для определения необходимости ремонта или обслуживания объекта и планирования необходимых мероприятий. Это помогает в сохранении объекта в хорошем техническом состоянии и предотвращении возможных проблем в будущем.
Этапы инженерно-технического обследования
Есть 3 основных этапа обследований, прописанные в ГОСТ 31937-2011:
-
Подготовительный этап
-
Предварительное обследование
-
Детальное обследование
На практике этапы можно детализировать еще больше:
Подготовительный этап
Инженеры определяют основные цели и задачи технического обследования, выбирают методику и технические средства для проведения обследования. Далее изучают исходные данные – техническую и архивную документацию при наличии.
Предварительный осмотр
Обследователи осматривают объекта, определяют его внешнее состояние, а также собирают первичные данные о техническом состоянии объекта и его эксплуатационных характеристиках.
Техническое обследование
Инженеры проводят технические измерения и испытания для выявления существующих дефектов и повреждений.
Лабораторный этап
При необходимости проводятся лабораторные исследования грунтов, кирпича/раствора, бетона, металла в нашей аккредитованной лаборатории.
Анализ данных
На этом этапе проводится анализ полученных данных разрабатываются рекомендации по устранению дефектов объекта.
Подготовка отчета
На основе результатов технического обследования подготавливается подробный отчет, в котором описывается техническое состояние объекта, выявленные проблемы и дефекты, рекомендации по их устранению.
Передача отчета заказчику
После завершения технического обследования и подготовки отчета заказчику предоставляется полная информация о состоянии объекта и разработанные рекомендации по устранению дефектов и повреждений.
Инженерно-техническое обследование: отличия в проверке строительных конструкций из разного материала
Оценка строительных конструкций из железобетона и бетона
Процедура включает в себя комплексный анализ состояния сооружения для выявления дефектов и оценки его технической пригодности для использования. Для проведения обследования используются различные методы, такие как визуальный осмотр, дефектоскопия, испытания на прочность, зондирование, электротермический анализ и другие.
Например, при визуальном осмотре можно обнаружить трещины, сколы, коррозию арматуры, отслоения бетона и другие дефекты, которые приводят к ухудшению прочности и устойчивости сооружения. При дефектоскопии используют методы, позволяющие обнаружить скрытые дефекты, например, скрытые трещины в бетоне или дефекты арматуры.
Испытания на прочность позволяют определить нагрузочные характеристики сооружения и выявить возможные деформации и отклонения от проектных значений. Например, такие испытания проводят на опорах мостов, столбах электропередачи и других сооружениях.
Для проведения оценки эксперты могут использовать как разрушающие, так и неразрушающие методы контроля.
-
Неразрушающие методы: отрыв со скалыванием, ультразвук, ударный импульс.
-
Разрушающие методы: вскрытия, зондирование буром разной длины, отбор кернов.
-
Лабораторные методы: исследование прочности бетона на сжатие, на физико-механические и химические характеристики.
В результате проведения обследования формируется отчет, который содержит информацию о состоянии конструкций, выявленных дефектах и предложения по устранению проблемных мест. Этот отчет служит основой для принятия решения о дальнейшей эксплуатации сооружения, ремонте или замене конструкций.
Обследование строительных конструкций из камня
Это процедура, которая позволяет определить техническое состояние каменных конструкций, таких как стены, лестницы, арки и т.д. В процессе обследования проводятся визуальные осмотры и измерения для определения состояния конструкции и выявления возможных дефектов – трещины, отслоения или коррозия. Для обследования строительных конструкций из камня могут проводить выборочные вскрытия. Если материал и состав неизвестны, обследователи берут пробы из наименее нагруженных участков и отправляют образцы в лабораторию на анализ.
Инженеры анализируют исходные данные и проектную документацию и оценивают на соответствие нормам по эксплуатации каменных конструкций. В результате составляется заключение инженерно-технического обследования здания, которое содержит описание обнаруженных дефектов, их влияние на техническое состояние конструкции, рекомендации по устранению дефектов и профилактике их возникновения в будущем.
Обследование строительных конструкций из камня необходимо для обеспечения безопасности эксплуатации здания или сооружения и для продления срока его службы.
Обследование строительных конструкций из металла
Процесс включает в себя оценку и анализ состояния металлических элементов для выявления возможных дефектов, повреждений или иных проблем, которые могут привести к снижению надежности и безопасности конструкций.
Методы обследования металлических конструкций:
-
визуальный осмотр с использованием оптических приборов и инструментов, таких как зеркала, лупы, микроскопы;
-
разрушающий контроль, включающий испытания на растяжение, изгиб, ударную нагрузку;
-
лабораторные методы для исследования физико-механических свойств и определения марки стали, а также для проведения испытаний на растяжение;
-
геодезические методы для исследования на наличие прогибов.
Какие конструкции нужно обследовать:
-
металлические каркасы зданий и сооружений;
-
металлические балки, колонны, ригели и другие элементы строительных конструкций;
-
металлические элементы мостов, трубопроводов, газовых и нефтепроводов;
-
металлические баки и резервуары для хранения различных жидкостей и газов.
Инженерно-техническое обследование зданий: цены и сроки
Каждый объект уникальный и программа работ составляется исходя из технических характеристик, целей и требований заказчика. Поэтому стоимость и сроки обследования зависят от нескольких факторов:
-
высота;
-
объем;
-
цели обследования;
-
состав работ;
-
сложность здания (категории 1-3);
- сложность работ (категории 1-3).
Мы работаем на объектах в разных отраслях: промышленные, гражданские, объекты культурного наследия. Ознакомьтесь с нашими выполненными проектами и присылайте свой на расчет!
