Создание и согласование топоплана 111 Га за 65 дней у 30 эксплуатирующих организаций

Пять особенностей объекта:

1. Расположение объекта на стыке трех районов: г. Москвы, Реутовского района и Балашихинского района.

2. Расположение объекта в разных системах координат.

3. Разные собственники, эксплуатирующие и контролирующие службы у коммуникаций, расположенных на участке.

4. Разные требования эксплуатирующих организаций.

5. Невозможность определить заранее срок, стоимость и даже результат работ.

В феврале 2016 года компания ГК “ПИК” обратилась в Гектар Групп с простым с виду заданием: провести геодезические изыскания и создать топоплан для разработки проектной документации ЖК “Измайловский лес”. Технически это простая и понятная работа для инженеров и техников Гектар Групп. Сложность состояла именно в расположении участка. В силу функций объекта (нефтебаза) и его географической позиции  на нем пересеклось множество инженерных сетей, их собственников и служб эксплуатации. 

Сложность полевых исследований

План сетей - неотъемлемая часть топографического плана, его важнейший элемент. Было бы неправильно начинать строительство, не зная что под землей - кабель, водопровод или газовая труба. Обычно создание плана сетей не отнимает много сил и времени и состоит из трех этапов:

1. Изучение архивных данных. Обычно это один источник-архив и один документ. 

2. Прозвон трассоискателем.  но не все прозванивается. но полиэтиленовые трубы сами по себе звонить не будут но они должны дублироваться медным проводом. Это несложная, но важная и трудоемкая работа. Техники проходят весь участок с прибором, который показывает наличие кабеля и труб на глубине до  2-х метров. Часто они обнаруживают сюрпризы, которых нет на картах. 

3. Актуализация архивных данных. Проверяем, на месте ли сети, есть ли изменения по сравнению с архивом. 

Так было и в этот раз, но работы было втрое больше, потому что источник архивных данных был не один, их было три.

Второй подводный камень - разные требования у эксплуатирующих организаций. То есть концы некоторых кабелей эксплуатируются разными организациями и они требуют оформлять их по-разному; в одном и том же месте проходят сети разных собственников и служб. Некоторые сети вообще оказались частными.

Команда Гектар Групп провела огромную работу: обследован каждый метр участка в 111 гектар. Мы проникли во все колодцы, газовые коверы и телефонную канализацию, а также проверили все откраски на столбах.

Согласование в 30-ти организациях

Каждую линию коммуникаций на плане требовалось согласовать. Причем, из-за разных требований одни линии согласовывались до, вторые во время, а третьи - после нанесения на план. На согласовании было занято три сотрудника вместо одного и в результате на плане появилось 16 штампов вместо 3.

Из-за бюрократических нюансов никто в подобной ситуации не скажет точных сроков и затрат. Мы отводили на эту работу 90 дней, а уложились в 65. Расходы обосновывали документально по факту. Сделать план сетей так быстро помогла положительная репутация Гектар Групп в эксплуатирующих службах и опыт согласования у наших переговорщиков. 

Пересчет координат и привязка к МСК-50

В нашем распоряжении не было архивных данных об участке, поэтому за исходные данные приняли вновь определенные пункты. Их координаты определили спутниковым приемником Trimble M3.

С помощью электронных тахеометров Leica FlexLine TS06 ultra (5") и Sokkia Set 530RK3  мы провели следующие работы:

1. Теодолитные ходы точности 1:20000 - 8.69 км

2. Техническое нивелирование - 8.69 км

3. Тахеометрическая съемка в масштабе 1:500 с сечением рельефа 0.5м - 111 га

4. Обследование, съемка и нивелирование подземных коммуникаций - 111 га

На основе исследований наша команда создала топографический план и составила отчет. Камеральную обработку полевых измерений мы сделали в «Credo», а топографический план М 1:500 начертили в AutoСAD 2012.

Результаты нашей работы:

1. Задача была решена (кроме Гектар Групп ни один исполнитель не брался)

2. Все работы были выполнены намного раньше планируемого срока

3. ГК «ПИК» получил топоплан для разработки проектной документации ЖК “Измайловский лес”.

4. Город получил план ранее не исследованного участка.

Решения, которые позволили реализовать проект в сжатые сроки:

1. Положительная репутация Гектар Групп в согласующих службах 

2. Опыт сотрудников, занятых на согласовании

3. Доскональное изучение ситуации с инженерными сетями

4. Использование современного оборудование и программ для обработки вычислений.